Чем торги по банкротству привлекают новичков? Возможно, тем, что в рекламных объявлениях буквально кричат о возможности выкупать имущество должников за 5-10% от рыночной стоимости и зарабатывать кучу денег на перепродаже. Дела же обстоят намного сложнее. В статье ответили на вопросы, которыми задаются начинающие «игроки».
Кто может участвовать?
Торги по банкротству регулируются 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Участвовать в них могут любые заинтересованные лица – физлица, юрлица и предприниматели.
Признать банкротом могут любого человека или компанию, которые не в состоянии погасить свои долги – это может быть как физлицо, так и юрлицо. Имущество реализуется через торги банкротов, чтобы полностью или частично погасить долг должника. Вырученные от продажи деньги направляются на погашение кредиторской задолженности несостоятельных лиц и компаний.
Что можно и чего нельзя купить на торгах по банкротству?
С помощью торгов по банкротству вы можете купить разные виды имущества должников:
- Недвижимость: квартиры и дома, коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады), земельные участки.
- Транспорт: автомобили, грузовики и спецтехника, воздушные и водные средства передвижения.
- Оборудование: производственное оборудование, строительная техника, медицинская аппаратура.
- Предприятия и бизнес: акции компаний, бизнесы и предприятия в различных отраслях, интеллектуальная собственность.
- Долги и требования: права требования к должникам, кредиторские права.
- Личные вещи: мебель, электроника.
- Другие ценности: ценные бумаги и акции, ювелирные изделия, антиквариат.
Но есть и категория имущества, которое нельзя купить на торгах по банкротству:
- жилье, если оно единственное у должника;
- одежду и обувь, даже если они относятся к классу люкс;
- бытовую технику и мебель, которая используется в домашних целях;
- транспорт и технику, которую используют люди с ограниченными возможностями;
- имущество супруга или то, что получено по социальной поддержке.
Сколько можно заработать на торгах по банкротству?
Торги (банкротство) проходят в несколько этапов: первичные торги, повторные торги и публичное предложение.
На первом этапе всегда предлагается самая высокая цена. Обычно закладывается небольшая разница от рыночной стоимости, если взять, например, квартиру.
Опытные «игроки» всегда отслеживают судьбу торгов, чтобы выкупить лот по более выгодной цене. Если первичные торги не состоялись (не было ни одной заявки или все заявки отклонены из-за несоответствия требованиям), то проводятся повторные торги, и цена будет ниже на 10%. Это шанс купить объект с выгодой для себя.
Так сколько же можно заработать? Вернемся к примеру с квартирой, т.к. это самая популярная ниша среди новичков (наряду с автомобилями). В этой категории хорошим дисконтом считается 20%. Больше вряд ли получится заработать (только если вы не профи, который знает закадровые секреты).
Представьте, что вы нашли 2 лота:
- Студия. Цена лота – 1 млн. руб., рыночная стоимость объекта – 1,3 млн. руб.
- Офис. Цена лота – 1 млн. руб., рыночная стоимость - 3 млн. руб.
У вас есть этот миллион рублей. Что выберете? На самом деле, не так важно, что вы выберете.
Если купите студию, то продать ее сможете за 6 месяцев. Заработок составит по 50 тыс. руб./мес.
Если купите офис, то он может продаваться 3 года. Ваш заработок тоже будет по 50 тыс. руб./мес.
И в первом, и во втором случае доходность составит 60% годовых.
При участии в торгах по банкротству учитывайте время, которое уйдет на продажу объекта. Если вам повстречался объект, который снизился в цене несколько раз, то задумайтесь. Возможно, объект неликвидный, и продавать его придется долгие годы.
... Друзья, на этом статья не заканчивается. Переходите на наш сайт онлайн-школы для поставщиков и тендерных специалистов "Азбука тендеров" и читайте до конца.
Подписывайтесь на открытый Телеграм-чат для тендерных специалистов и участников закупок
