· В ноябре в ближнем Подмосковье, в отличии от остальных локаций Московского региона, спрос не сократился, а наоборот вырос, за месяц продажи поднялись на 2,8% и составили 3,48 тыс. лотов. По сравнению с ноябрем прошлого года, текущие показатели выигрывают 59,1%, а по сравнению с активным 2021 годом отмечается снижение спроса на 12,0%.
· Сокращение спроса наблюдалось в четырех локациях ближнего Подмосковья – самое глубокое снижение активности покупателей отмечено в Долгопрудном (-20,0%) и Люберцах (-12,0%), в шести городах отмечен рост спроса, так лидерами по приросту стали Котельники (+8,6%), Мытищи (+7,2%) и Одинцово (+5,0%). Отдельно стоит отметить Реутов, где за месяц спрос вырос почти в 5 раз – по итогам ноября здесь было продано 54 лота.
· В ноябре структура спроса в разрезе классов жилья сдвинулась в сторону новостроек комфорт и бизнес сегмента, в то время как доступное жилье теряло покупателей. Доля бизнес-класса выросла на 1,0 п/п и составила 4,1%, доля комфорткласса прибавила 0,6 п/п и поднялась до 50,7%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 1,6 п/п и составила 45,3%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошло смещение в сторону компактных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты вырос, тогда как крупные квартиры были в ноябре менее востребованы. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 56,9%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,3 п/п и составила 27,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,7 п/п и составила 13,6%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц выросла на 0,2 п/п и составила 1,9%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с октябрем выросла на 4,0 п/п и поднялась до максимального за всю историю наблюдения уровня, так по итогам ноября с привлечением ипотеки было куплено 88,9% лотов в ближнем Подмосковье.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 1,0% и составила 219,3 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост распространился на все сегменты, кроме самого доступного. В сегменте стандартного жилья цена снизилась на 0,4% до 214,1 тыс. руб., в комфортклассе цена показала прирост до 217,8 тыс. руб. (+1,8%), в бизнес сегменте отмечен рост на 3,5% до уровня 277,6 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне снижения средней площади квартиры до 44,0 кв. м (-0,9%), вырос гораздо скромнее - на 0,2% и составил 9,69 млн. руб. Рост бюджета покупки (+2,4%) зафиксирован только в новостройках комфорткласса, средняя цена поднялась до 9,52 млн. руб., в новостройках бизнес сегмента бюджет снизился до 15,52 млн. руб. (-14,2%), в стандарт классе бюджет скорректировался до 9,28 млн. руб. (-1,8%).
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Реутове (+14,6%), Балашихе (+6,7%) и Долгопрудном (+6,5%), а снижение зафиксировано в Одинцово(-3,2%) и Котельниках (-2,6%).
