Практические вопросы защиты интересов обладателя доли в праве собственности на жилое помещение. Суд взыскал компенсацию за пользование жилым помещением. Публикация имеет отношение не только к учебной дисциплине "Вещное право", но и к учебной дисциплине "Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел".
Вассе Сидоровой и Альберту Иванову принадлежит квартира на праве собственности. Васса Сидорова обладатель 1/4 в праве собственности. Альберт Сидоров обладатель 3/4 в праве собственности. Квартира двухкомнатная. Жилая площать 33, 7 кв. м. Первая комната - 20 кв. м. Вторая комната - 13 кв. м.
Васса Сидорова зарегистрирована в квартире вместе со своим мужем, дочерью и сыном, кроме того, в квартире зарегистрированы внуки (дети дочери) в количестве трех человек.
В квартире проживает Альберт Иванов вместе со своими детьми и внуками. Дети и внуки Альберта Иванова и сам Альберт Иванов зарегистрированы в квартире.
Васса Сидорова предъявила иск к Альберту Иванову об определении порядка пользования квартирой, с выплатой ежемесячной компенсации за пользование жилым помещением.
Васса Сидорова утверждала, что между сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Васса Сидорова просила установить до заключения сторонами соглашения на иных условиях порядок пользования спорной квартирой, с передачей в пользование Альберту Иванову принадлежащей Вассе Сидоровой 1/4 доли квартиры, с возложением на ответчика обязанности по оплате всех коммунальных платежей и обязанности по выплате истцу ежемесячной компенсации в размере 6561 руб.
Суд апелляционной инстанции иск удовлетворил. Суд апелляционной инстанции указал, что Васса Сидорова сособственник, ей принадлежит 1/4 в праве собственности на квартиру. Ранее она пользовалась квартирой, проживала в одной из комнат. А другой комнатой пользовался Альберт Иванов. Затем Васса Сидорова была вынуждены выехать из квартиры, поскольку Альберт Иванов вселил в квартиру своих новорожденных детей. Сейчас Васса Сидорова не может пользоваться квартирой, поскольку семья Иванова Альберта состоит из пяти человек. Перепланировка квартиры невозможна.
Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, суд апелляционной инстанции исходил из заключения судебной экспертизы согласно которой рыночная стоимость права пользования на условиях аренды 1/4 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (конкретный адрес) общей площадью 56,5 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, обремененной правом пользования иным собственником, составляет 6294 руб. 50 копеек.
Кассационный суд общей юрисдикции по данному делу указал: "Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества".
На основании изложенного, кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе решение суда апелляционной инстанции.
Источник. Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2023 г. № 88-24595/2023 по делу № 2-362/2023
