- Скоро лето, жара. Дома находиться опять будет невозможно.
- Светлана Юрьевна, Вы же кондиционер хотели поставить. У Вас действительно тяжело – окна на одну сторону, а она солнечная.
- Даже не знаю, ставить или нет. Управляющая компания ругается, а согласовывать так долго и почти невозможно.
- Ой, не знаю, - подключилась еще одна офисная дама,- у нас все. Кто хотел, и у кого деньги есть, повесили, и пользуются. Жужжат потихоньку, и жужжат. Никто в суд не ходит. Управляющей компании вообще все равно.
- Наверное, я все же поставлю с премии. Иначе дома невозможно. Вентилятор не спасет.
Света купила не самый дорогой кондиционер и установила весной. лето прошло замечательно, зимой она им не пользовалась. Но к следующему лету поменялись соседи.
- А чего это вы блок кондиционера вывесили на фасад. Убирайте.
- Он же вас не мешает.
- Мешает. Я знаю, что он там висит, мне слышен от него шум. Вчера всю ночь шумел.
- Не мог он вчера шуметь, я его не включала. Я только в жару включаю.
- И что, я буду нервничать до жары?
Новые соседи стали строчить жалобы. Управляющая компания развела руками, выдала предписание – убрать кондиционер с фасада.
- Не буду, идите в суд. Пока все идет – попользуюсь.
***
Автора можно найти в телеграмм канале - Мой ТГ
***
УК вышла в суд:
- Просим в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, на 9 этаже с внешней стороны принадлежащей Светлане квартиры , и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Еще УК попросила взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.
Светлана возражала:
- Кондиционер и не виден никому, висит давно. Непосредственным соседям не мешает. Это просто произвол какой-то.
Но суд решил – иск УК удовлетворить, но неустойку оставить в размере 100 рублей за каждый день неисполнения суда.
Апелляция оставила решение в силе. Но вот в кассационной инстанции Светлане прилетело счастье. То ли судьи были измотаны жарой под сломанным кондиционером, то ли дома что-то было, но решение было «забанено», и его вернули в апелляцию.
Кассация заявила:
на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены…
Так что не стоит обращать внимание на то, что установка кондиционера может устанавливаться только при наличии согласия всех собственников.
И дело вернули в апелляцию. Та отказала Управляющей компании, изменив решение суда первой инстанции – раз «большой брат» велел.
УК, конечно, удивились такому развороту, и послали жалобу в Верховный суд. Тот принял ее к рассмотрению и посчитал, что неверно все решила кассация. Ошиблась во всем.
вывод суда кассационной инстанции об ошибочности суждений судов нижестоящих инстанций о том, что установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме, не соответствует приведенным нормам закона и разъяснениям по их применению
Наоборот – решение собственников обязательно в таких случаях. И вообще – суд стал рассматривать заново все доказательства, принимать решения, переоценивать. Кассация должна проверять правильность применения норм права, а не рассматривать дела заново.
Обязанность собственника без согласования с управляющей организацией не допускать установку на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, не предусмотренных проектом многоквартирного дома.
И дело вновь направили в кассационную инстанцию.
В этот раз рассмотрение было другим составом судей, и УК суд выиграла, Светлана кондиционер убрала.
*имена взяты произвольно
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2022 по делу № 8Г-13792/2022
Определение Верховного суда РФ от 28.03.2023 по делу № 5-КГ22-150-К2
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу № № 8Г-12104/2023
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
