Сегодня в Коммерсант появился любопытный материал: «Граждане этого недостройны. Объём новых жилищных проектов сокращается».
В публикации есть любопытные цифры.
Коротко, суть.
По данным ДОМ РФ из 90 крупнейших застройщиков России, - 33% в ноябре сократили вывод новых проектов. Самое сильное снижение в этом году.
В свою очередь, руководитель ЕРЗ называет причиной упавший в прошлом месяце спрос на первичную недвижимость. Планы продаж застройщиками не были выполнены, они опасаются сложной ситуации в экономике, поэтому, тенденция сокращения вывода новых проектов будет продолжена, полагают в ЕРЗ.
Коммерческий директор одного из крупнейших девелоперов России А101 Девелопмент г-жа Боим не исключает, спрос на жильё в новостройках может снизится в 2024 г. на 20-25%.
90% всех сделок совершаются у этой компании со льготной ипотекой, и при ужесточении условий её выдачи, негативный сценарий становится вполне вероятным.
Здесь мы подходим к самому любопытному.
А, действительно ли, это самый вероятный сценарий?
Отвлечёмся ненадолго.
Какой недостаток отчётности ДОМ РФ по льготному кредитованию?
Она не позволяет выделить одни лишь новостройки.
Льготные ипотеки, — это и ИЖС, и «новая» вторичка от застройщиков, и просто вторичка в сельской местности на Дальнем Востоке (таковы условия тамошней ипотеки).
В этой связи большой интерес вызывают цифры от г-на Гольдберга в статье Коммерсант, - руководителя Аналитического центра ДОМ РФ. Они относятся только к новостройкам.
Так вот, по ДДУ падение в ноябре к предыдущему месяцу составило:
- В Москве: -26,4%.
- В Санкт-Петербурге: -16,8%.
- В Краснодарском крае: -21,7%.
Всего за один месяц!!!
Это сопоставимо с цифрами, которые «рисует» г-жа Боим на следующий год («минус» 20-25%).
Один нюанс.
Ужесточения по выдачам льготных ипотек ещё не приняты.
Они обсуждаются вот уже 18-й день подряд (проект Минфина датирован 24 ноября).
Что-же ждать, когда их примут?!
В А101 работают большие оптимисты.
«Минус» 20-25%, — не дно.
Всего-лишь ступенька!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь ПИК и другие:
