Если вы когда-нибудь планировали купить квартиру или коммерческое помещение с целью получения постоянного дохода, то данная статья может быть вам полезной. Мы сравним доходность и ликвидность недвижимости и Закрытого Паевого Инвестиционного фонда. Итак, начнем.
ЗПИФ- это фонд внебиржевого рынка, который инвестирует деньги не в ценные бумаги, а преимущественно в объекты недвижимости
Тут все просто, управляющая компания разрабатывает стратегию, выводит ее на рынок, привлекая инвесторов и осуществляет задуманное. Инвестор в этом случае является собственником части имущества и имеет право получать с него доход. Доход бывает от роста стоимости квадратного метра или рентные выплаты.
Что выгоднее?
- Стоимость. Однокомнатная квартира в Москве стоит в среднем 8млн. руб. Это достаточно высокий порог входа и не каждый сможет его осилить. В ЗПИФ вход может быть хоть от 10 рублей.
- Ликвидность. Квартиру продать достаточно проблематично, считается, что недвижимость один из самых неликвидных инструментов, потому на быструю продажу рассчитывать не приходится. В ЗПИФ как правило есть несколько вариантов продажи: вывод на биржу и поиск покупателя, продажа по договору ДКП, обратный выкуп паёв управляющей компанией.
- Затраты. В квартире обязательна оплата комуналки, ребрендинг, докупка мебели, ремонт и все сопутствующие расходы. В ЗПИФ вы платите небольшую комиссию за работу УК и комиссию за успех, что по факту в разы меньше.
- Доход. Если не брать расходную часть, в месяц сдача квартиры в среднем за 45.000. 45.000*12=540.000; 540.000/8.000.000=0.067. То есть примерно 7% годовых. В ЗПИФ доход зависит от количества объектов и инвестиционной идеи. В среднем доходность может составить от 7 до 15% годовых, и есть фонды так же с регулярным рентным доходом.
- Безопасность. Квартиру необходимо страховать, желательно по сумме стоимости имущества. ЗПИФ как правило все объекты застрахованы, то есть у вас нет головной боли по этому вопросу.
- Гарантия. Её нет ни у владельца квартиры, ни у пайщика. Но получить доход с ЗПИФ, на мой взгляд, намного прозрачней.
Я написал основные вопросы для сравнения. Думаю, тут все понятно, но решение, конечно, принимать вам.
Если статья была полезной, пожалуйста, подпишитесь, ставьте лайки и пишите комментарии, отвечу на все вопросы.
Спасибо, что прочли!