Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: как оформить

Если вы стремитесь улучшить свои жилищные условия, покупая дом или квартиру в ипотеку без первоначального взноса, то эта статья предназначена именно для вас. Например, если ваша семья разрастается, и вам требуется больше комнат, вы решаете проживать отдельно от родителей, стремитесь выкупить комнату, переехать в просторный загородный дом или просто рассматриваете возможность приобретения новой квартиры или апартаментов.

В Сбербанке вы можете взять ипотеку без первоначального взноса, предоставив в залог уже имеющуюся в собственности квартиру или апартаменты. В данной статье мы расскажем о условиях получения ипотеки без первого взноса и процессе подачи заявки на такой вид кредита.

Условия ипотеки без первоначального взноса под залог собственного жилья следующие:

1. Если вы решите приобрести жилье более дорогое, чем то, которое у вас уже есть:Первоначальный взнос не обязателен, но при наличии денежных средств вы можете внести их в качестве первоначального взноса. Например, если вы выбрали квартиру стоимостью 5 млн рублей, а у вас есть лишь 300 тысяч рублей, что составляет 6% от общей стоимости покупки, внесение первоначального взноса любого размера позволит уменьшить сумму кредита и сэкономить на процентной ставке.
   Под залог принимается недвижимость – квартира или апартаменты, которые остаются в вашей собственности, позволяя вам продолжать в них проживать. Кроме того, в залог можно предоставить как имеющуюся в собственности недвижимость владельца, так и принадлежащую другим лицам, таким как родственники или друзья. Возможно заложить два объекта недвижимости, находящихся в собственности заявителя.
   В залог также передается недвижимость, которую вы приобретаете в рамках ипотеки.
   Максимальная сумма кредита – 100 млн рублей, но не более 79,9% от суммы стоимости как имеющегося в собственности жилья, так и приобретаемого.
   
2. Срок кредита – до 30 лет.

Пример №1: Если стоимость вашей квартиры составляет 10 млн рублей, а цена приобретаемой недвижимости – 15 млн рублей, банк выдаст кредит на полную стоимость нового жилья, то есть 15 млн рублей. Пример №2: Если стоимость вашей квартиры – 3,5 млн рублей, а приобретаемая недвижимость оценивается в 15 млн рублей, банк предоставит кредит максимум на (3,5 млн + 15 млн) * 79,9% = 14,78 млн рублей. В данном случае вы также можете приобрести жилье стоимостью 15 млн рублей, внеся первоначальный взнос в размере 220 тысяч рублей (15 млн – 14,78 млн).

Если ваша цель – приобрести жилье дешевле, чем у вас уже есть:

• Первоначальный взнос не требуется, но при наличии денег вы можете внести его в качестве первоначального взноса. Например, вы выбрали квартиру стоимостью 5 млн рублей, а у вас есть всего 300 тысяч рублей, что составляет 6% от стоимости покупки. Внесение первоначального взноса любого размера позволяет сократить сумму кредита и сэкономить на процентах.
• Под залог принимается недвижимость – квартира или апартаменты, которые остаются в вашей собственности, позволяя вам продолжать в них проживать. Кроме того, в залог можно предоставить как имеющуюся в собственности недвижимость владельца, так и принадлежащую другим лицам, таким как родственники или друзья. Возможно заложить два объекта недвижимости, находящихся в собственности заявителя.
• Максимальная сумма кредита – 100 млн рублей, но не более 79,9% от стоимости как имеющегося в собственности жилья, так и приобретаемого.

1. Срок кредита – до 30 лет.

Пример №1: Если стоимость вашей квартиры составляет 10 млн рублей, банк выдаст кредит максимум на 7,99 млн рублей, позволяя вам приобрести новое жилье стоимостью до 7,99 млн рублей. Пример №2: Если ваша первая квартира стоит 5 млн рублей, а вторая – 7 млн рублей, банк предоставит кредит максимум на (5 млн + 7 млн) * 79,9% = 9,58 млн рублей, что позволит вам приобрести новое жилье стоимостью до 9,58 млн рублей.

Купить недвижимость в ипотеку без первого взноса можно как на первичном, так и на вторичном рынке: квартиры, апартаменты, таунхаусы или жилые дома с участком земли, а также комнаты или доли в недвижимости.

Что произойдет с вашей текущей недвижимостью, которую вы предоставляете в залог банку:

Квартира или апартаменты остаются в вашей собственности, и вы можете продолжать пользоваться ими.

Как получить ипотеку без первого взноса в Сбербанке:

1. Подайте онлайн-заявку на ипотеку.
2. Найдите жилье, которое вы хотите приобрести. Выбрать недвижимость можно на портале Домклик в разделе "Поиск".
3. Загрузите в личный кабинет Домклик проект договора купли-продажи вместе с документами на объект недвижимости, который вы собираетесь предоставить в залог.
4. Подпишите в офисе банка кредитный договор и оформите в залог имеющуюся в собственности недвижимость в пользу банка. Подайте через МФЦ документы на регистрацию залога имеющейся в собственности недвижимости. Заключите договор купли-продажи на новое жилье.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки?

Да, в случае наличия возможности осуществления досрочных платежей, вы вправе это сделать.

Какие документы необходимы для получения ипотеки без первого взноса?

Вот основные документы, которые потребуются для оформления ипотеки без первоначального взноса:

• Документы, подтверждающие трудоустройство и доход.
• Проект договора на приобретение жилья, которое вы планируете приобрести.
• Документы на приобретаемую недвижимость, если вы планируете предоставить ее в залог банку.
• Документы на имеющуюся в собственности недвижимость, которую вы передаете в залог банку.
• Паспорта РФ всех владельцев залоговой недвижимости.
• Отчет об оценке стоимости залоговой недвижимости.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кому может быть интересна ипотека без первого взноса?

1. Семьям, живущим в одной квартире и стремящимся к разъезду: Например, если в одной квартире проживают две семьи разных поколений, можно взять ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности квартиры и приобрести новое жилье без первоначального взноса. Таким образом, имеющаяся квартира остается в собственности, что позволяет разделить пространство: одна семья остается в текущей квартире, а другая переезжает в новую.
2. Тем, кто мечтает о собственном доме за городом: Если жизнь за городом привлекает свежим воздухом, природой и простором, но продажа городской квартиры не является приемлемым вариантом, можно воспользоваться ипотекой без первоначального взноса под залог городской недвижимости. Таким образом, вы сохраняете свою городскую квартиру и получаете новый просторный дом с участком земли.
3. Людям, задумавшимся о будущем и желающим обеспечить жильем детей или получить дополнительный доход: Путем взятия ипотеки на покупку квартиры или апартаментов, в том числе в новостройке, без первоначального взноса под залог собственности, можно обеспечить себе жилье на будущее. Покупка дополнительного жилья предоставляет возможность сдавать его в аренду, используя арендные платежи для погашения ипотеки. При этом вы приобретаете недвижимость по текущей стоимости, а недвижимость всегда является востребованным и надежным вложением.
4. Людям, желающим переместиться в другой город или район: Переезд в мегаполис или привлечение родителей из другого города или района становится возможным без ожидания продажи своей недвижимости или необходимости формирования первоначального взноса для получения кредита. Просто выберите подходящее жилье, подайте заявку на ипотеку, предоставив в залог свою текущую недвижимость, и готовьтесь к переезду.