Погашение ипотеки может растянуться на многие годы, и в тоже время жизненные обстоятельства могут меняться. Существует миф о том, что невозможно продать квартиру, находящуюся в ипотеке у банка, не погасив перед этим всю сумму ипотеки. Это неверно. На текущий момент в Сбербанке существует процедура, позволяющая заемщику продать ипотечное жилье покупателю, который также берет ипотеку.
Мы усовершенствовали этот процесс, сделав его более безопасным, быстрым и простым. Рассмотрим подробнее.
Преимущества для продавца
- Возможность продать квартиру в ипотеке. Продавец может разместить объявление о продаже на платформе Домклик.
- Отсутствие необходимости в документах. Продавцу не нужно тратить время на сбор и предоставление документов, поскольку банк самостоятельно запросит выписку из ЕГРН.
- Не требуется предварительное снятие обременения с недвижимости. Банк предоставит согласие на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, и документы можно будет отправить на регистрацию в Росреестр непосредственно во время сделки.
- Ускоренное заключение сделки. Продажа проходит значительно быстрее благодаря перечисленным преимуществам.
- Единственное посещение банка. Продавцу достаточно посетить банк только один раз.
Преимущества для покупателя
- Более безопасная сделка. Банк предварительно проверил квартиру и документы продавца перед одобрением ипотеки, что делает сделку менее рискованной для покупателя.
- Ускоренное заключение сделки. Время подготовки к сделке сокращается, поскольку нет необходимости в проверке документов на объект и более быстром одобрении ипотеки в банке.
- Единственное посещение банка. Банк дает согласие на переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, и документы можно отправить в Росреестр для регистрации перехода права собственности уже во время сделки.
Условия кредитования
Приобретение квартиры в ипотеку в Сбербанке возможно по программе "Ипотека на готовое жилье".
Условия программы "Ипотека на готовое жилье":
- Ставка от 15,6% годовых.
- Первоначальный взнос от 10,1%.
- Срок кредита до 30 лет.
- Минимальная сумма кредита - 300 000 рублей.
- Максимальная сумма кредита - 100 000 000 рублей.
- Возможность приобретения любого объекта, за исключением комнаты и доли в праве собственности.
Ход сделки:
- Покупатель сообщает банку о выборе квартиры.
- Банк убеждается, что квартира находится в ипотеке у него и не запрашивает документы по выбранному объекту у продавца.
- Продавец и покупатель приходят в банк для заключения сделки.
- При необходимости выпускаются электронные подписи для использования сервиса электронной регистрации. Банк подготавливает все необходимые документы, включая согласие на переход права собственности и согласие на ипотеку, которые отправляются в Росреестр в день сделки.
- Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором оговаривают порядок расчетов. Часто используется аккредитив для безопасного хранения денег покупателя до регистрации права собственности в Росреестре, но стороны могут выбрать и другие варианты.
- Происходит регистрация права собственности покупателя и нового обременения квартиры в пользу банка, а также погашение ипотеки продавца. После этого банк получает уведомление из Росреестра о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Если покупатель предоставил согласие на доступ к своему цифровому профилю, информация автоматически поступает в банк.
- Происходит расчет между продавцом и покупателем. Все этапы сделки и документы можно отслеживать в личном кабинете на Домклик.
Дополнительные услуги:
- Сервис электронной регистрации.
- Пакет услуг "Домклик Плюс" с дополнительной скидкой 1% на ставку по ипотеке.
- Подготовка договора купли-продажи.
Недоступные услуги:
- Сервис безопасных расчетов.
