Аренда жилья в Москве в 2023 году - тема больная. На тысячи желающих рынок выкатывает десятку нормальных бюджетных вариантов, кучу "бабушатников" и "бомжатников" и сотни мошенников, потирающих ручки и желающих поживиться засчет отчаявшихся арендаторов. Как не попасться на уловки мошенников и хоть чуть-чуть обезопасить себя и не потерять кровно заработанные? Сейчас все расскажу.
Основными площадками по поиску квартир являются Циан и Авито. Особняком идут группы в соцсетях и телеграмм-каналы, публикующие объявления о сдаче или поиске недвижимости. К сожалению, чаще всего там публикуются именно объявления о поиске квартир или комнат.
На Циане как будто бы гораздо меньше приличных вариантов, Авито предлагает больше вариантов. Однако именно там гораздо больше фейковых объявлений.
Что же может стать тем самым звоночком, сигнализирующим, что с объявлением что-то не так?
1. Нереалистичное соотношение цена/качество
Давайте будем честны, рынок аренды жилья в Москве сейчас неадекватен. За 35-45 тысяч можно найти единицы нормальных вариантов, находящихся в пределах МКАДа или в нормальной доступности до метро.
Никто не будет вам сдавать квартиру с хорошим ремонтом в шаговой доступности от ВДНХ (к примеру) за 40 тысяч. Если видите вариант с отличным ремонтом за очень приятную цену ниже рынка в престижном районе да еще и от собственника, то будьте осторожнее. С большой вероятностью это фейк.
Авито и Циан дают возможность поиска по конкретным районам и станциям метро. Изучите рынок, посмотрите, какой средний ценник по району. Это поможет адекватно воспринимать стоимость аренды в объявлениях и не попасться на фейк.
Конечно, бывают случаи, когда собственники действительно сдают отличные квартиры по цене гораздо ниже рыночной, но это что-то из разряда исключений из правила.
2. Невозможность написать по объявлению в чате сервиса
При публикации объявления есть возможность выбрать предпочтительный способ связи. Сдающий квартиру может разрешить и звонки, и сообщения в чате авито, либо разрешить только звонки или только сообщения.
Очень часто у упомянутых в пункте 1 вариантов отсутствует возможность написать в чат. При попытке позвонить по объявлению вас встретят либо "абонент не абонент" (при этом на авито будет отображаться, что собственник онлайн), либо долгие томные гудки.
А дальше начнется самое интересное. Через какое-то время вы получите звонок от агента, который сообщит вам, что квартира теперь сдается через риелтора. Вам предложат назначить встречу в офисе.
По данным подписчиков телеграмм-канала "Хата снята", в офисе вам сообщат, что интересующий вас вариант вот только-только был снят, но вам могут помочь с подбором, нужно лишь заключить договор и заплатить.
После этого вам кинут пару первых попавшихся вариантов с авито и уйдут в закат. А вы останетесь и без квартиры, и без денег, потраченных на "информационные услуги".
С помощью кнопки "позвонить" эти горе-риелторы получают базу номеров пользователей, жаждущих снять квартиру.
Я сама чуть не повелась на эту уловку и почти поехала на встречу, когда только начала искать квартиру. Пригласили все в тот же центр на Беговой. Но чутье подсказало, что что-то тут не так. И после чтения телеграмм-каналов, где люди делились своим опытом, поняла, что интуиция не обманула. Кстати квартиру, на "просмотр" которой меня записали, видела потом на скриншотах из чатов с этими риелторами, но уже с другим адресом.
3. Профиль "собственника"
Стоит обратить внимание на действующие или архивные объявления пользователя, выложившего квартиру.
То, что до этого человек продавал детские вещи и одежду в Туле, а потом начал сдавать невероятно дешевую квартиру в Москве, уже подозрительно. Конечно, собственник может действительно проживать в другом городе и сдавать недвижимость в Москве. Но обычно мошенники просто используют существующие профили с отзывами и хорошим рейтингом, чтобы вызвать доверие. j1dt3ciqolodqlyc
Напоследок дам несколько советов от себя:
1. Авито дает возможность сохранить параметры поиска. Настройте с помощью фильтров цену, срок аренды, наличие комиссии и сохраните поиск, чтобы через избранное всегда быстро отслеживать варианты. Советую также поставить сортировку "по дате", чтобы вы всегда видели только-только опубликованные варианты.
2. Не тяните время. В сдаче квартир счет идет на минуты. Я написала примерно в час ночи по объявлению, опубликованному где-то пол часа назад, и девушка уже сообщила, что у нее уже много просмотров (И ЭТО НОЧЬЮ). На объявления с подходящими вариантами нужно реагировать СРАЗУ. Конечно, в пределах разумного. Не нужно названивать собственнику в 2 часа ночи, можете написать в чате, если собственник онлайн. Хорошие варианты за редким исключением сдаются в тот же день. Будьте готовы отложить дела, чтобы оперативно приехать на просмотр.
Аренда жилья в Москве сейчас действительно выглядит, как Голодные игры. Будьте бдительны и не дайте себя обмануть.
