Минфин РФ готовится увеличить лимит на выдачу льготных ипотек. В связи с повышением ключевой ставки ЦБ и, соответственно, роста процентной ставки по кредитам и ипотекам, сейчас люди массово берут ипотеки по госпрограммам, что может привести к преждевременному исчерпанию лимита.
Если текущие лимиты закончатся прежде, чем в силу вступит постановление правительства, то банки могут на какое-то время приостановить выдачу льготных ипотек либо ужесточить требования к заемщикам.
Напомню также, что Минфин планирует закрыть программы льготных ипотек с 1 июля 2024 года, поскольку они провоцируют рост цен на недвижимость.
Однако, если закроют льготные ипотеки, недвижимость станет недоступной для большинства граждан, в связи с чем есть риск обвала цен на квартиры (скорее на новостройки). Сравняются ли тогда цены новостроек и вторичного жилья? Снизятся ли вовсе цены на квартиры? Ведь 160 тысяч за квадратный метр – это ненормально! Вернется ли ставка по обычной ипотеке к приемлемому уровню? Будем надеяться, что так. С текущими ставками (14-17%) нереальная переплата по процентам заложена в платежи, даже если будете гасить досрочно, то есть риск заплатить двойную сумму кредита (например, взяли 4 млн. р., отдадите 8 млн. р.). Когда в 2018 году я брала ипотеку, то не подходила ни под одну льготную программу, тем не менее при ставке 9,1% платеж был приемлемым и переплата по процентам составила всего 300 тысяч за 3,5 года (закрыла досрочно).
Но вернемся ко льготным ипотекам: сейчас рассматривается вариант того, что льготные программы будут действовать на территориях, где требуется стимулировать спрос, а также для определенных категорий граждан. Останется ли, например, та же семейная ипотека, пока неизвестно.
В настоящее время действует довольно много льготных программ:
- льготная ипотека при покупке новостройки: ставка от 6,6 до 9%, первоначальный взнос от 20%;
- ипотека для ИТ-специалистов: ставка от 3,6 до 4,8%, первоначальный взнос от 20%;
- семейная ипотека (с ребенком): ставка от 4,6 до 5,8 %, первоначальный взнос от 20%;
- дальневосточная ипотека: от 1,5 до 1,8 %, первоначальный взнос от 20%
По определенным ЖК есть также предложения от застройщиков, когда предлагают на период постройки дома 1% по ипотеке, а далее ставка как по льготной ипотеке при покупке новостроек.
Льготная ипотека – закрыть нельзя продлить. А где поставить запятую решать будут 1 июля 2024 года.
