С 2019 года ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» вырос на 33 п.п.
В Центробанке считают, что ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» увеличивается из-за действия массовых льготных ипотечных программ. В 2022 году дополнительным фактором стали маркетинговые акции от застройщиков и банков, в том числе «околонулевая» ипотека. В результате разница между ценами на первичное и вторичное жилье с 2019 года по 2023 год выросла с 9% до 42%. Ценовой разрыв несет риски для заемщиков и банков. Стоимости квартиры, купленной в ипотеку, может не хватить для погашения обязательств по жилищному кредиту.
-
Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%
Среднее снижение цен по всей стране на 12% в рекламе означает, что в каких-то регионах жилье подешевеет на 3%, а в каких-то субъектах падение может составить до 25%.
При этом реальная цена в сделке будет еще меньше, чем в рекламе. Следовательно, среднего снижения цен в реальной сделке можно ожидать на уровне 15–18%.
-
В Госдуму внесли законопроект об учете прав родственников на пользование жильем
В реестре будут отражены сведения о тех, кто наравне с собственником может пользоваться жилым помещением, в том числе о бывших членах семьи владельца квартиры. Новые правила обеспечат прозрачность информации о правах третьих лиц. Покупателям будет проще получить достоверную информацию о правах родственников. Эти сведения можно будет добавить в ЕГРН по заявлению собственника.
-
В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки
Эффективная ставка по проектному финансированию будет находиться на уровне 9−10% годовых.
Чтобы компенсировать снижение, потребуется субсидировать ставки по кредитам для застройщиков.
Банки предоставляют застройщикам проектное финансирование, при этом ставка зависит от наполняемости эскроу-счетов. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже ставка для девелоперов. При снижении покупательской активности кредиты для застройщика дорожают. Поэтому девелоперам в ближайшее время потребуется поддержка.
Проекты, которые попадут под программу субсидирования, определят главы муниципалитетов. Это позволит получить эффективную ставку проектного финансирования и не допустить банкротства компаний, которые возводят жилье и имеют публичные обязательства.
-
ПРОДАТЬ, КУПИТЬ, ОБМЕНЯТЬ недвижимость,
эксперт по сделкам с недвижимостью,
Кирилл Романенко
☎️ +7-920-683-55-52
