Кирилл Романенко #пронедвижимость

Где реально взять семейную ипотеку 📞 Звонок вчера: «Покажите квартиру, у нас семейная ипотека» Продаю трёшку в Твери, сталинка на Афанасия Никитина. Звонит девушка, голос бодрый, настроена решительно. Я, как обычно, начинаю с простого: «Давайте проясним, как планируете платить - наличные, ипотека, сертификаты?» Опыт уже есть: если человек не может внятно ответить, с большой вероятностью это «турист» - просто посмотреть, походить по чужим комнатам, поглазеть. Таким я отказываю в показе без угрызений совести...

ИЖС, в пригороде Твери (Калининский район) Провели оценку двух земельных участков под ИЖС в Калининском районе (пригород Твери). Усредненные параметры объектов: Площадь: 7-14 соток (в среднем - 10,8 сотки). Рыночная стоимость: диапазон 1,4 - 2,1 млн руб. (в среднем ~1,7 млн руб. за 10,8 соток, или ~160 000 руб./сотка). Обоснование: Расчет выполнен сравнительным подходом на основе 25 актуальных предложений в д. Неготино и Андрейково (медианная цена - 1600 руб./кв.м). Отобраны самые сопоставимые по площади аналоги, взвешены по степени сходства...

Калининский район (район Бежецкое шоссе) Провёл оценку 1/2 доли жилого дома в Калининском районе (Тверская область). Объект: ▪️ доля в доме (общая площадь дома 112 м2, на долю ~56 м2) ▪️ доля в земельном участке ~7,5 сот. ▪️ дом деревянный, 1986 г., состояние среднее Почему такая цена? Сравнительный подход по 6 аналогам в том же районе. Скорректировано на площадь, состояние и год постройки. Для доли применён дисконт за неделимость (30% - ограничения в распоряжении, узкий круг покупателей)...

Друзья, важная информация для всех, кто делает ремонт в многоэтажках. ❓ Часто спрашивают: «На лоджии есть пожарный люк и металлическая лестница. Можно ли их срезать болгаркой, а сверху застелить линолеум или ламинат?» ❗ Ответ категорический: НЕТ. Нельзя. Вот почему и чем это грозит. ⚖️ Что говорит закон Люк и лестница - это НЕ ваше личное имущество, а общее имущество дома. Они входят в систему противопожарной безопасности. Их демонтаж - прямое нарушение Постановления Правительства РФ № 1479 от 16...

Скидки на вторичке до 40% Факты для тех, кто присматривает квартиру в Твери! 1 - Более трети продавцов готовы уступить в цене. Средняя скидка по рынку - около 6%. 2 - Самый большой торг возможен, если платите своими деньгами. Тогда можно сбить до 40% от заявленной цены (если цена явно завышена). 3 - При рассрочке (новостройка) скидка будет скромнее. А если вам предлагают ипотеку под 0,1% - будьте внимательны: в таком случае скидки, скорее всего, нет. 4 - Максимальный дисконт дают не на все квартиры, а на те, что сложнее продать (неудачная планировка, плохой этаж и т...

Заволжский район Об объекте: Квартира в панельной десятиэтажке 2002 года, с лифтом и лоджией. Площадь - 94 м2, комнаты изолированные, кухня 15 м2. Сколько стоит: Рекомендуемая цена продажи - 9 145 000 ₽ Реальная цена после торга - 8 688 000 ₽ Почему именно так: Мы взяли 35 свежих объявлений о продаже похожих трёхкомнатных квартир в Заволжском районе. Отобрали 7 самых близких по размеру, году постройки и расположению. Посчитали среднюю цену за квадратный метр - так и получилась итоговая сумма...

Как безопасно купить квартиру Я продаю студию в Твери и он находится в ипотеке Т-банка. Это не усложняет сделку - ниже надёжные схемы для каждого типа покупателей. 🔹 Покупатель с НАЛИЧНЫМИ Заключаем договор задатка. Вы вносите задаток под ипотеку Т-банка. За эти деньги досрочно гасим кредит. Снимаем обременение (3–5 рабочих дней). После этого выходим на чистую сделку по основному ДКП. 🔹 Покупатель с ИПОТЕКОЙ Сбера Проводим сделку через электронную регистрацию + безопасные расчёты (Сбер). Деньги банка защищены, переход права - под контролем...

Московский район, Тверь 📍 Локация: Московский район (микрорайон Южный) 📐 Параметры: 44,5 м2, 2 комнаты, 1 этаж панельного дома (1973 г.п.), состояние «под ремонт» 💰 Рыночная стоимость: 3 000 000 ₽ (диапазон 2,8–3,2 млн ₽) 📉 Кадастровая стоимость: 3 202 020 ₽ (рыночная ниже на 6,3%) Почему так? Первый этаж, возраст дома (высокий износ) и необходимость вложений в ремонт (≈500–700 тыс. ₽) дают совокупную корректировку –20% к средней цене аналогов...

Колодцы: регистрировать не нужно С 1 июля 2026 года в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить границы сельхозземель - пашен, сенокосов и пастбищ, которые находятся за пределами городов и сёл. Это нужно, чтобы такие земли случайно не отдали под застройку. 🔹 Большинству дачников Тверской области ничего делать не придётся. Ваши участки в СНТ - не сельхозугодья. На них по-прежнему можно строить дом, баню, сарай, ставить теплицы. Новые правила про границы полей вас не касаются. 🔹 Колодцы: регистрировать не нужно...

ФИАС решает всё У вашей квартиры есть не только почтовый адрес, но и секретный цифровой код - ФИАС ID. Это как паспорт недвижимости для государства. С 2025–2026 годов без правильного адреса в системе ФИАС (её уже заменяет ГАР) вам откажут: - в регистрации права собственности; - в постановке на кадастровый учёт; - в регистрации бизнеса по этому адресу; - в подключении газа, света и воды к частному дому. 👉 Что делать прямо сейчас? Забейте адрес своей квартиры на fias.nalog.ru (или в поиске ГАР)...

Провели оценку для типовой «хрущёвки» в Московском районе Твери. Параметры: панельный дом 1965 г., 5-й этаж из 5, площадь 46,1 м2. Состояние - требует ремонта (косметический ремонт кухни + новый стояк ГВС). Рыночная стоимость: 3 740 000 ₽ Вероятная цена сделки (с учётом торга ~5%): 3 550 000 ₽ Почему так? Ключевая ставка 14,5% и ипотека ≈20% делают рынок «напряжённым». Корректировки на возраст дома (-12%), последний этаж (-2%) и состояние (-5%) снизили базовую цену...

Оценочная стоимость: квартира-студия Заволжский район (Тверь) 📍 Локация: Заволжский район 📐 Параметры объекта: - 22 м2 (студия) - 5/18 этаж - Монолитно-кирпичный дом (2019 г.) - Лоджия 1 м2 (остеклена) - Состояние: среднее жилое - Мебель остаётся 💰 Рекомендуемая цена для быстрой продажи: 2 850 000 ₽ (на 6% ниже среднерыночной - 3 033 712 ₽) Почему так: Студия в хорошем доме, с лоджией, мебелью и счётчиками - это +13% к медиане рынка...