Кирилл Романенко #пронедвижимость

Как продать квартиру выгодно и без страха На днях ко мне обратился собственник квартиры в Твери в Заволжском районе, площадью 57,2 м² (улучшенной планировки, панельный дом). Он хочет продать, но не знает, с чего начать: «Не понимаю, за сколько выставлять, какие документы готовить, куда звонить первым делом». Знакомая ситуация? Тогда этот пост для вас. Я уже сделал первый и самый важный шаг - провёл профессиональную рыночную оценку. А дальше предложил клиенту чёткий план продажи, который работает на любом рынке...

Как сдать квартиру с маткапиталом без потерь? Ко мне обратился клиент с очень интересным вопросом: «Купили квартиру на маткапитал, выделили доли всем, включая детей. Хотим сдать в аренду - есть ли подводные камни?» Отвечаю коротко по существу. 1. Согласие всех собственников - обязательно Квартира в долевой собственности, сдавать можно только с письменного согласия каждого владельца (ст. 246 ГК РФ). От взрослых - нотариальное согласие. 2. Если есть дети - нужно разрешение ОПЕКИ Это главный нюанс...

Оценка покажет реальную цифру для продажи Давний мой товарищ обратился за помощью: - Хочу продать квартиру. Помоги рассчитать бюджет - сколько я реально смогу получить и на что могу рассчитывать? Я, конечно, согласился. Посмотрел документы, определил параметры и полез в базу предложений. Что имеем: квартира в Твери, Заволжский район, посёлок ДРСУ‑2. Панельный дом 1993 года, второй этаж, без лифта (пятиэтажка). Площадь 52,7 кв.м, состояние обычное - жилое, без косметики, без евроремонта. Товарищ сам не очень понимал, сколько реально может стоить его квартира...

Почему агенты обещают больше, чем рынок даёт Ко мне пришла Наталья - владелица квартиры на улице Королева. До этого она уже общалась с двумя агентами. Один сказал: «Легко продадим за 5,5, там же балкон шикарный». Второй: «Давайте сразу 5,8 - будем торговаться». У неё уже почти сложилось ощущение, что деньги в кармане. Но что-то её смутило. Слишком легко обещают. Слишком красиво. Она попросила сделать реальный расчёт - без «наверное» и «я чувствую». Объект: 2‑комнатная квартира, 46,3 м², 4‑й этаж панельной пятиэтажки без лифта...