Кирилл Романенко #пронедвижимость

Как лишний лимит рушит планы на жильё Даже неактивная кредитная карта с нулевым долгом может стать причиной отказа в ипотеке в Твери. Банки оценивают не только текущие задолженности, но и общий показатель долговой нагрузки (ПДН). Открытый лимит (например, 300 тыс. рублей) учитывается при расчётах, даже если вы не потратили ни копейки. Если планируете покупать квартиру, карту лучше закрыть. Краткий план действий: 1 - Закрыть договор. Позвоните в банк или посетите отделение и напишите заявление на полное расторжение кредитного договора...

3 дня назад

Дробление участков запрещено

Верховный суд поставил точку в спорах Верховный суд РФ вынес важное решение, касающееся владельцев земли под ИЖС. Делить наделы на части меньше установленной нормы теперь незаконно. Поводом для разбирательства стала попытка собственника раздробить стандартные 6 соток на микроземельные куски для перепродажи. Судьи пояснили: такая «нарезка» ведет к хаотичному уплотнению застройки и перегрузке инженерных сетей. Главные риски — нарушение санитарных требований и рост пожароопасности в жилых зонах. Решение нижестоящих инстанций, поддержавших владельца, отменено...

1 неделю назад

Ипотека + аренда: разрешение?

Когда банк может запретить сдачу жилья. Многие тверские собственники, выплачивающие ипотеку, интересуются, можно ли сдавать квартиру, не спрашивая банк. По закону, заемщик имеет право распоряжаться своей недвижимостью, даже если она в залоге. Но есть нюансы. Ключевой момент — условия договора с банком. Часто кредитные организации включают пункт, требующий согласования аренды. Это их право, так как квартира остается залоговым обеспечением. Однако существуют ситуации, когда банк обязан разрешить сдачу, а его отказ можно оспорить...

2 недели назад

Ипотека: ужесточение неизбежно

Сокращение доступного кредитования в Твери Объём выдачи ипотечных кредитов в ближайшие годы может сократиться на 20–30%. Основная причина — резкое ужесточение требований банков к заёмщикам. Кредиторы массово отказываются от упрощённого подтверждения дохода, требуя теперь только официальные справки. Эксперты называют это реакцией на растущую просрочку и изменение госпрограмм. Ситуацию усугубляет инфляция, снижающая реальную платёжеспособность. В условиях повышенного риска банки концентрируются на самых надёжных клиентах...

3 недели назад

Мечтаете расширить жилплощадь?

Можно ли выкупить пустующую муниципальную комнату у соседа? Живете в коммунальной квартире, и соседняя комната, принадлежащая городу, годами стоит пустой? Многие даже не догадываются, что у них есть реальный шанс ее выкупить и превратить в свое законное имущество. Если у вас уже есть в собственности комната в этой же квартире, вы — первый претендент на покупку. Но действовать нужно по правилам. Какой алгоритм? Первым делом — в администрацию. Напишите заявление о желании выкупить освободившееся жилое помещение...

1 месяц назад

Оценочная стоимость 3(4)-х комнатной квартиры в Заволжском районе Твери 📍 Вторичное жильё, хрущевка / брежневка. 📍 Общая площадь 50-65 м2, кухня 6-7 м2. 📍 По данным сайтов о недвижимости, в Заволжском районе Твери активно продаются квартиры, включая вторичное жильё. Цены в районе сильно варьируются в зависимости от состояния, ремонта и точного местоположения. 💰 Ключевые цифры: Средняя цена предложения: 1 м2 = 79 000 ₽ (+6,7% ⬆️ к прошлому периоду) За квартиру 55 м2 ≈ 4 350 000 ₽ Средняя цена продажи: 1 м2 = 67 600 ₽ (+0,1% ⬆️ к прошлому периоду) За квартиру 55 м2 ≈ 3 720 000 ₽ Вывод: Рыночная цена предложения (то, за что хотят продать) существенно выше, чем итоговая цена продажи (то, за что реально покупают). При покупке или оценке стоит ориентироваться на вторую цифру. Нужна точная #оценка вашей недвижимости? Свяжитесь со мной ➕ динамика изменения цен в подарок! 📍 Решаю ваши задачи с недвижимостью в Твери 🏡 Квартиры, дома, участки – профессионально ✅ 14 лет опыта | Надежно 📲 +7-920-683-55-52 #ценаквартиры #Тверь #Заволжскийрайон #хрущевка #брежневка #недвижимость #вторичноежилье

1 месяц назад

Ставка снижена: перспективы

Что ждет рынок недвижимости и вкладчиков? Ключевая ставка опустилась до 16% На своём последнем в этом году заседании финансовый регулятор принял решение о новом снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта - до 16% годовых. Это продолжение цикла смягчения денежно-кредитной политики. Основные тезисы и прогнозы: 1 - Инфляция: Экономика возвращается к сбалансированному росту. Устойчивые показатели роста цен снижаются, однако инфляционные ожидания населения пока остаются повышенными. Регулятор...

2 месяца назад

Разрыв. Риск. Долг.

Почему льготная ипотека взвинтила цены новостроек. Резкий дисбаланс на рынке жилья: новостройки стремительно отрываются в цене. Разница в стоимости между квартирами в новых домах и предложениями на вторичном рынке достигла рекордных значений. В отдельном федеральном округе этот разрыв составляет 84%, а в среднем по стране показатель вырос до 61%. Такой дисбаланс эксперты называют критическим. Почему сложилась такая ситуация? Аналитики выделяют несколько ключевых причин: 1 - Концентрация льготной ипотеки...

2 месяца назад

Оценочная стоимость 3(4)-х комнатной квартиры улучшенной планировки (70-90 м2, с кухней 8-9 м2) Заволжского района Твери Средняя цена предложения: 1 м2 = 74 800 р. (+11,0% ⬆️) 75 м2 = 5 610 000 р. Средняя цена продажи: 1 м2 = 68 400 р. (+14,3% ⬆️) 75 м2 = 5 130 000 р. #ценаквартиры Нужна точная #оценка вашей недвижимости? Свяжитесь со мной ➕ динамика изменения цен в подарок! 📍 Решаю ваши задачи с недвижимостью в Твери 🏡 Квартиры, дома, участки – профессионально ✅ 14 лет опыта | Надежно 📲 +7-920-683-55-52

2 месяца назад

Оценочная стоимость 2-х комнатной квартиры хрущевка/брежневка (40-45 м2, с кухней 6-7 м2) Центрального района Твери Средняя цена предложения: 1 м2 = 89 700 р. (+5,7% ⬆️) 45 м2 = 4 040 000 р. Средняя цена продажи: 1 м2 = 81 500 р. (+4,7% ⬆️) 45 м2 = 3 670 000 р. #ценаквартиры Нужна точная #оценка вашей недвижимости? Свяжитесь со мной ➕ динамика изменения цен в подарок! 📍 Решаю ваши задачи с недвижимостью в Твери 🏡 Квартиры, дома, участки – профессионально ✅ 14 лет опыта | Надежно 📲 +7-920-683-55-52

2 месяца назад

Аферисты против квартир

Паника на рынке недвижимости преувеличена Вторичный рынок жилья столкнулся с волной настороженности. Причина — участившиеся случаи мошеннических схем, где под давлением аферистов пожилые люди продают свои квартиры. После сделки такие жильцы часто оспаривают её в суде и выигрывают, а покупатели остаются и без денег, и без жилья. 📌 Реакция рынка Часть клиентов, опасаясь риска, действительно стала рассматривать новостройки как более защищённый вариант. Однако эксперты единодушно отмечают, что массового исхода со «вторички» нет...

3 месяца назад

Оценочная стоимость 2-х комнатной квартиры хрущевка/брежневка (40-45 м2, с кухней 6-7 м2) Московского района Твери Средняя цена предложения: 1 м2 = 78 300 р. (+6,0% ⬆️) 45 м2 = 3 520 000 р. Средняя цена продажи: 1 м2 = 72 600 р. (+5,1% ⬆️) 45 м2 = 3 270 000 р. #ценаквартиры Нужна точная #оценка вашей недвижимости? Свяжитесь со мной ➕ динамика изменения цен в подарок! 📍 Решаю ваши задачи с недвижимостью в Твери 🏡 Квартиры, дома, участки – профессионально ✅ 14 лет опыта | Надежно 📲 +7-920-683-55-52

3 месяца назад

Скрыли публикацию

1,0×