Практически любой город в России сформирован так, что в нем есть центральные районы, а есть окраины. И почти всегда жилье в центре дороже априори. Но стоит ли тратить больше денег за сомнительную «привилегию»? Разбираем на примере Калининграда.
Почти каждый, кто бывал в Калининграде хотя бы раз, вспомнит Рыбную деревню и остров Канта – это и есть центр города (исторический район Альтштадт, или просто Старый город). Кстати, административные границы Центрального района не только не захватывают эти достопримечательности, но и простираются далеко к западу (на 13 км). Остров Канта же относится к Московскому району – тогда как, например, Дом Советов (пока еще не снесенный) уже располагается в Ленинградском.
В этой локации сегодня есть всего три новостройки, одна из которых так и называется «Рыбная деревня» (с ценами от 14,8 млн руб.). Чуть дальше, ближе к Южному парку, есть 14-этажный типовой ЖК стандарт-класса с ценами от 6 млн руб. и строящийся 7-этажный комплекс бизнес-класса с индивидуальной архитектурой (но и цены – от 8,2 млн руб.).
За пределами центра
Конечно, основной выбор новостроек в Калининграде сосредоточен в локациях вне исторического центра. Это 55 жилых комплексов разных классов и в разной степени строительной готовности. На что же обратить внимание при выборе жилья?
Тут стоит вспомнить о том, что Калининград – не самый обычный город России. Это курортное направление, поэтому, если хотите быстро добираться до побережья Балтийского моря – изучайте прежде всего Ленинградский район (точнее, его северную часть, оттуда до пляжей будет полчаса минут езды).
Если вы пока еще живете в Москве или Петербурге и намерены посещать Калининград «наездами» – тоже подойдет Ленинградский, так как он крайне удобно связан с аэропортом Храброво. Так, от ЖК «Сиреневый бульвар» дорога в авиагавань займет 20 минут. До центра, кстати, столько же (важно, если там, например, расположен ваш офис или другие объекты притяжения).
И в целом все-таки Калининград куда компактнее Питера или столицы, поэтому проживание «не в центре» не означает, что вы будете жить в пробках и тратить на дорогу по 3 часа в день (жуткая реальность многих жителей Подмосковья и Ленобласти).
За и против
Жить «поцентрее» порой хочется как минимум потому, что:
- в центре интереснее (там сосредоточены театры, музеи, клубы, рестораны и прочее);
- если жить и работать в центре, на дорогу уходит намного меньше времени, некоторые добираются за 10–20 минут пешком.
Но есть и минусы:
- в центре дороже недвижимость (и покупать и снимать);
- более дорогие магазины;
- много старой советской застройки, которая далеко не всегда напоминает уголок Европы, каким когда-то был Кенигсберг;
- много туристов летом, что не всем по душе.
А вот преимущества жизни в 15–20 минутах езды от центра:
- ниже цены (за 5,4 млн руб. можно купить 36-метровую 1-комнатную с отделкой в почти готовом доме);
- больше зелени и современной малоэтажной застройки;
- торговая и прочая инфраструктура – прямо в доме или на территории ЖК;
- больше шансов спокойно найти парковку (а если вы выбираете малоэтажный ЖК, там точно всем хватит машино-мест);
- ближе к побережью и аэропорту.
Вопрос с поездками на работу и обратно снимается для тех, кто работает из дома удаленно (это еще один аргумент в пользу покупки более просторной и при этом менее дорогой квартиры подальше от центра). Также вспомните, сколько раз в месяц (в год?) вы посещаете театры и клубы/бары/музеи и готовы ли переплачивать за жилье по причине удобства ходьбы в эти заведения или будет выгоднее пару раз просто уехать на такси.