Еще около 25 лет назад было популярно жить в квартирах, а за город выезжать на дачу в выходные. А вот коттеджи для постоянного проживания могли позволить себе очень обеспеченные люди. Популярна жизнь в загородном доме стала лет 10-12 назад, когда на рынке появились поселки и для россиян со средним доходом. После пандемии и самоизоляции в 2020-2021 годах люди еще больше оценили возможность жить в своем доме в сравнении с квартирой.
В отличие от квартиры, дом вы покупаете вместе с земельным участком, что заставляет вас проверять документацию сразу по двум объектам. Кроме этого, загородная недвижимость бывает разной: от красивых коттеджей до полуразрушенных изб начала 20 века.
Поэтому перед тем, как отдать какому-нибудь дому предпочтение, нужно провести небольшое исследование своих потребностей. Как это сделать читайте в нашей статье.
Новостройка или вторичка?
Новые дома чаще всего находятся в коттеджных поселках и продаются от застройщика. Есть несколько вариантов: приобрести дом еще на стадии строительства (купить участок и оформить договор строительного подряда) либо купить готовый дом.
Но все же большинство загородных домов – это вторичка. И тут есть масса различных вариантов: от деревянного домика площадью не более 100 кв.м. за несколько миллионов рублей до особняков площадью 300 кв.м. и более, где цена будет исчисляться уже десятками миллионов.
Инфраструктура
Для круглогодичного проживания подойдут дома за городом, до которых на автомобиле можно добраться на 30 минут. Если речь о Московской области, то там время увеличивается до 1 часа.
Осмотрите и сам поселок: есть ли там магазины или нужно будет ездить в город, имеются ли вблизи детские площадки, больница и асфальтированная дорога для подъезда к дому скорой помощи и других служб. Чем более развита инфраструктура, тем дороже будет дом.
Для сезонного проживания требований к инфраструктуре меньше, поэтому и домик можно найти подешевле. Но помните, что в таких случаях необходим автомобиль. Но бывают дома расположенные в поселках, где проходит электричка или ходят автобусы до города. Как правило, это тоже влияет на стоимость недвижимости.
Коммуникации
Полный набор опций доступен в элитных пригородных поселках, а вот в основном часть коммуникаций в домах отсутствует. Часто проходит только электричество и газ, а воду люди получают из скважины самостоятельно организовывая работы на участке. Вместо центральной канализации — септик, который также обустраивается самим жильцом.
Определитесь, что на участке для вас важно. Если вы планируете проживать постоянно в доме, то лучше отдать предпочтение участкам с подведенными коммуникациями. Вам не придется терпеть неудобства и самостоятельно подводить все, расходуя дополнительные денежные средства.
Для сезонных визитов количество коммуникаций можно сократить. Например, газ покупать в баллонах, а не проводить по трубам, а воду набирать в ближайшей колонке или колодце. Тогда дом выйдет дешевле, но взамен на сниженную цену вы отдадите свой комфорт.
Как купить дом?
Процедура купли-продажи такая же, как и с квартирой, вот только юридическая проверка дома займет больше времени. Проверять нужно не только дом, но и участок, в частности четкие его границы по документам, иначе вы вместе с домом приобретете конфликты с владельцами соседних участков.
Поэтому поручить проверку чистоты сделки лучше профессионалу. Он не только посмотрит правоустанавливающие документы, но и определит, отражены ли на бумагах границы участка, зарегистрирована ли постройка, как жилое помещение, имеются ли долги по коммунальным платежам и т.п.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
