Когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно купить или получить право аренды через аукцион. О том, что это такое и какую выгоду от торгов вы можете получить, расскажем в статье.
Что такое аукцион
Аукцион — это публичное предложение о заключении договора аренды или купли-продажи между органом местного самоуправления и победителем аукциона. Обычно на торги выставляются участки, готовые для индивидуального жилищного строительства. Они уже поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело. Торги начинаются после завершения всех необходимых документов. О дате и условиях проведения аукциона можно узнать на сайтах городских и районных администраций или из новостей в местных газетах, как электронных, так и бумажных. Также информацию можно найти на сайте ГИС Торги, на электронной площадке АО «Электронные торговые системы» или на официальном сайте администрации города.
Мероприятие проводится по определенным правилам:
- На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля как объект продажи;
- Аукцион проводится только в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет;
- У земли должен быть определен регламент использования;
- При подготовке участков на аукцион учитывают возможности технического подключения к инженерным сетям.
Перед проведением торга землю оценивают в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации. Первичная оценка — это начальная цена участка, которая будет меняться в ходе аукциона.
В чем выгода
Главный принцип торгов — это покупка или право аренды, которое устанавливается за участником, предложившим цену выше, чем остальные. Если в течение 10 минут после начальной стоимости никто не предложит сумму больше, то земельный участок считается проданным. Выгода для участников в том, что если на землю мало или совсем нет претендентов, цену снижают и участок можно приобрести по стоимости ниже изначальной.
Кто может участвовать
Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться на сайте ГИС Торги. После регистрации вы получите доступ к участию в торгах на электронных площадках и перечню операторов, которые утверждены распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р. Дополнительных проверок и документов от вас не потребуется. Более подробные инструкции по регистрации можно найти на главной странице сайта ГИС Торги.
Для подачи заявки и документов на участие в электронном аукционе вам понадобится действующая квалифицированная электронная подпись, подтвержденная учетная запись на Госуслугах (ЕСИА), пройти регистрацию или проверить доступ на электронной площадке fabrikant.ru, а также предоставить комплект документов, указанный в извещении. Все прилагаемые документы, в том числе и заявка на участие, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае если вы передаете право на участие в торгах другому человеку, то доверенному лицу также необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги. А также вам нужно будет сделать скан образца доверенности в составе заявки на электронной площадке.
По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон договора.
Нюансы покупки земли на аукционе
Благодаря аукциону каждый участник равен в возможности покупки или приобретения в аренду земельных участков. Также здесь есть плюс для государства. Поскольку в результате аукциона побеждает тот, кто предложит большую сумму за участок, то окончательная цена, сформированная в конкуренции, приносит дополнительный доход в бюджет города.
Почему выгоднее приобрести участок у проекта «Мой гектар»
На торгах можно приобрести земельный участок по минимальной цене, но можно потерять деньги и время, если войти в азарт. Аукционы требуют определенных знаний и грамотного подхода.
Проект «Мой гектар» предоставляет участки всегда в собственность по цене от 100 000 рублей в лучших локациях ЦФО: Волга, Валдай, Вазуза, Завидово, Селигер. Никаких соревнований, клиент выбирает понравившийся ему участок на сайте или в офисе компании, заключает договор и становится полноправным владельцем. Подробно изучить участок перед покупкой позволяет собственная разработка проекта — геоинформационная система (ГИС), которая позволяет получить исчерпывающую информацию о территориях проекта. В основе продуктов и сервисов лежат технологии анализа и проектирования территории с помощью фотограмметрии. Проводится ландшафтно-визуальный осмотр, топосъемка и геодезия поселков, анализируются водоносные слои и уклоны.
И после сделки новоиспеченный собственник не останется один на один с участком земли. Сервисная компания (СК) «Мой гектар» поможет в развитии и благоустройстве участка и поселка. Заказать услуги СК (строительство дорог, проведение электричества, МОП и др.) можно прямо не выходя из дома через цифровую платформу — Личный кабинет.
А как купили бы землю вы? Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!