Продажа имущества, это доход - с таким подходом сложно поспорить. Цены на недвижимость растут, поэтому, когда встает вопрос о реализации квартиры, то речь идет о крупной сумме налога. Продавцы квартир ищут варианты указать меньшую сумму в договоре, чтобы сэкономить на уплате НДФЛ. Но этого делать не стоит, чтобы не попасться в руки мошенников. Лучше применить вполне законные способы.
Не торопиться с продажей
Законодательство позволяет не уплачивать налог, независимо от суммы сделки, если недвижимость пробыла в руках хозяина три или пять лет. Все без исключения владельцы квартиры могут не платить 13% с разницы, если владели жильем более 5 лет.
Для трехгодичного срока должно быть выполнено одно из условий:
- недвижимость подарена близким родственником;
- квартира приватизирована, и прошло не менее 3-х лет с этого события;
- недвижимость получена по праву наследования (неважно, в качестве наследственной массы или по завещанию);
- квартира — единственное жилье;
- недвижимость получена по договору пожизненного содержания.
Ещё раз: НДФЛ в этих случаях не уплачивается, если после указанного события прошел трехлетний срок.
Предоставить свидетельства о рождении двух или более детей
Государство оказывает поддержку семьям с детьми. С 2022 года это обстоятельство помогает продать недвижимость без уплаты налога, если в семье имеется двое или более детей, не достигших совершеннолетия (или не старше 24, если учатся очно).
Но и здесь государство выдвигает ряд условий:
- покупка нового объекта недвижимости до 30 апреля года, следующего за продажей
- купленное жилье должно быть большей площади и выше по цене
- стоимость продаваемой квартиры по кадастру не более 50 млн руб.
- семья не имеет дополнительную недвижимость с долей более 50% большего размера, чем продаваемый объект.
Эти меры направлены на улучшение условий проживания детей, поэтому и предусматривают ограничения.
Подарить квартиру близкому родственнику
Налоговым Кодексом предусмотрено, что одариваемый уплачивает налог с подарка. Но это правило можно обойти, если сделать подарок супругу, сыну (дочери), родителям. бабушке с дедушкой, сестре (брату), внукам.
Не платят налог продавцы недвижимости, если стоимость продажи менее 1 млн рублей. Они вправе воспользоваться налоговым вычетом. Также не будет дохода, если продать квартиру не выше стоимости приобретения.
Прочитали? Мне очень важна ваша поддержка. Поэтому, если материал понравился, поставьте, пожалуйста ПАЛЕЦ ВВЕРХ и подписывайтесь на "Камералкин",
а ещё вы можете подписаться на телеграм-канал "Камералкин".
Ну, а если вам нужна консультации и помощь с налогами, пишите в бота nalog_off
#НДФЛ #лайфхак #налоги #физлица
