Давайте в этой статье поговорим о том, что такое согласование перепланировок. В общих чертах, это такой этап, когда инженер решает, как изменения в планировке помещений будут соотноситься с законами и стандартами. Это довольно важная штука в градостроительстве, потому что благодаря этому процессу мы можем быть уверены, что все изменения безопасны, функциональны и вписываются в общий стиль строения, а также не нарушают законодательство.
Так что давайте разберемся, почему согласование перепланировок играет такую важную роль!
Начнем с изучения согласования перепланировок в обычных квартирах.
Расскажем, какие правила касаются жилых помещений, как их изменения могут повлиять на уют и функциональность. А если будет много вопросов и комментарии будут неистощимы, в следующих статьях мы перейдем к более захватывающим темам: перепланировке нежилых пространств, обсудим, как изменения могут затронуть фасады зданий и многое другое. Погружаемся в мир перепланировок – задавайте вопросы, и мы раскроем все тайны!
Узаконивание необходимо проводить по следующим причинам:
- Обеспечение безопасности: Гарантия, что изменения не представляют угрозы для жильцов и не нарушают нормы пожарной безопасности.
- Соблюдение законодательных требований и стандартов: Удовлетворение градостроительных норм и параметров для жилых помещений.
- Поддержание порядка в многоквартирных домах: Предотвращение конфликтов между жильцами, обеспечение соблюдения правил соседства и общественного порядка.
- Штрафы за отсутствие согласования: В случае несчастных случаев, таких как пожар, потоп, или жалобы соседей на продолжительный и шумный ремонт, техник из БТИ может проверить документы. Если перепланировка окажется несогласованной, это может повлечь не только невозможность возмещения убытков, но и наложение штрафов со стороны соответствующих городских органов.
За проведение перепланировки в жилом доме без соответствующего согласования, возможно привлечение к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ
- Проблемы с продажей квартиры: Несогласованные перепланировки могут вызвать отказ росреестра при проверке планировок, что затруднит процесс продажи недвижимости и создаст юридические проблемы для потенциальных покупателей. Например, при регистрации договора купли-продажи могут возникнуть трудности, в связи с несовпадением данных отображенных в реестре и подданными сведениями.
Процесс узаконивания различается в зависимости от типа здания - жилое или нежилое. Так, например, в жилом доме, в некоторых случаях, необходимо получать согласие собственников дома, тогда как в нежилом здании такое согласие не требуется.
Во-первых, существует разные перепланировки, о тех которые совсем не возможно согласовать мы расскажем в нашей следующей статье.
Самый проверенный вариант - это согласовывать перепланировку до проведения ремонта. Таким образом можно избежать задержек в согласовании, так как все ошибки можно решить еще на этапе составления плана перепланировки.
Однако, даже при согласовании перепланировки после ремонта возможно исправить ошибки, если они не слишком критичны.
При согласовании в жилом многоквартирном доме необходимо учитывать определенные требования. Так, если преобразование затрагивает общее имущество собственников МКД, то требуется их согласие на передачу части площади. В остальном, порядок согласования происходит следующим образом:
1) изготавливается проект;
2) запрашиваются необходимые согласования;
3) осуществляются соответствующие работы;
4) готовится акт приемочной комиссии;
5) кадастровым инженером подготавливается технический план;
6) новые сведения вносятся в реестр.
Самостоятельное согласование
Для тех, кто не привык просить о помощи или хочет разобраться во всем сам тоже есть способ согласования перепланировки.
Но вам все равно придется обратиться к профессионалам, чтобы они подготовили для вас документы - которые вы сможете самостоятельно согласовать во всех необходимых инстанциях. Однако такой способ хоть и окажется дешевле, времени может занять в разы больше.
В любом случае, вы всегда можете выбрать наиболее выгодный для вас вариант, а мы готовы вам помочь узаконить вашу перепланировку.
Что в итоге?
Согласование перепланировки – это не просто формальность, а важный шаг для избежания головной боли в будущем. Когда изменения касаются мест, где мы живем или проводим время, таких как дома или общественные места, важно, чтобы все было не только красиво, но и безопасно.
Чтобы избежать заморочек с законом и ускорить процесс легализации, лучше всего обратиться к профессионалам, которые сделают всю эту кутерьму за вас. Наши кадастровые инженеры – это настоящие гуру в этом деле. Они помогут не только с документами, но и проведут вас через все кабалы в государственных инстанциях. У нас работает система "под ключ", чтобы вы не тратили свое время и деньги впустую.
