По данным нашего департамента стратегического консалтинга и аналитики, на рынке недвижимости Сочи наблюдаются тренды - снижение объема предложения, снижение спроса и рост стоимости недвижимости. Разберем подробнее.
Снижение объема предложения
Объем предложения за период 2020-2023гг. снизился почти в три раза. Причин несколько - дефицит земли, мораторий на новое строительство многоквартирных домов и точечную застройку в Сочи, а также, ужесточение требований к качеству строительства. Первичный рынок представлен небольшим количеством объектов (около 16-ти), которые получили разрешительную документацию до вступления моратория в силу. Рынок новостроек Сочи сейчас предлагает для продажи порядка 600 000 м², чуть более 40% из которых - это бизнес-класс. Еще более 170 000 «квадратов» застройщики держат в резерве.
Предложение почти полностью состоит из апартаментов бизнес- и премиум-класса. На конец первого квартала 2023 года на рынке было представлено 110 лотов, что на 20% меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение спроса
В первом квартале 2023 года спрос на первичном рынке в премиальном сегменте уменьшился на 58% и составил 11 сделок. Второй квартал показал падение спроса на вторичную недвижимость в Сочи по сравнению с предыдущим кварталом на 12 %. При общем снижении спроса вторичный рынок сейчас более активный, так как считается, что это безопасные лоты, а также, вторичка - более привычный сценарий при покупке недвижимости в Сочи. Если в Москве покупатели переходят с первичного рынка на вторичный, то в Сочи наоборот. Предложения первичного рынка рассматриваются, если нет ничего подходящего среди предложений на вторичке.
Рост стоимости недвижимости
Рост стоимости недвижимости впечатляет многих участников рынка недвижимости и многие прогнозируют его дальнейший рост и, возможно, даже соперничество с недвижимостью Дубая.
Что повлияло на это?
Первая причина, которую стоит отметить, это конечно, пандемия. Отдыхающие были вынуждены проводить отпуск в России, что усилило желание бизнесменов заработать на курортной недвижимости. Также в 2020 году был отмечен рекордный рост цен на московскую недвижимость. Инвесторы начали искать другие локации для вложения средств и черноморское побережье оказалось для них очень привлекательным.
Вторая причина - санкции. На сочинском рынке появились покупатели, которые раньше хотели приобрести недвижимость за рубежом.
Стоимость элитной недвижимости действительно впечатляет - она достигла 2,4 млн руб./1м² (+14% за год), жилой на первичном рынке - 335 тыс. руб./м² (+37%), на вторичном - 285 тыс. руб./м² (+55%).
Сочи вошел в топ-3 городов мира по индексу миллиона долларов. Он показывает количество квадратных метров, которые можно приобрести за условный $1 млн. Российская курортная столица Сочи уступила только Гонконгу и Монако. В Сочи на эту сумму можно купить 29 м² элитной недвижимости, в Гонконге - 21 м², в Монако - 21 м².
Участники рынка уверены, что стоимость недвижимости в Сочи продолжит расти и максимум впереди. Поэтому интерес покупателей к ней не снижается.
Volna Resort&SPA
Одно из предложений недвижимости Сочи - премиальный отель Volna Resort&SPA с жилыми резиденциями на первой береговой линии в Сочи. Это отличный вариант для инвестиций в курортную недвижимость на берегу Черного моря. По данным аналитиков средняя загрузка отеля – 237 дней в году.
► Прогнозируемая доходность составляет 28% годовых.
► Предлагаются лоты с дизайнерским ремонтом площадью - 17-59 м². Высота потолков 2,80.
► Адрес проекта - Краснодарский край, Сочи, улица Ленина, 219М.
Отель расположен в 50 метрах от моря на 7 Га собственной территории и имеет великолепные видовые характеристики. 30% территории занимает застройка, остальную площадь занимает парковая зона. Имеет развитую премиальную инфраструктуру и предлагает гостям собственный пляж, SPA-комплекс, фитнес-зал, 5 бассейнов (открытые и закрытые), термальную воду, кинотеатр, летний амфитеатр, медицинский центр, детский центр, рестораны и бутики, паркинг, пресс-центр с конференц-залами, свой ресепшен. Большой плюс - управляющая компания с функцией доверительного управления.
Дорога до аэропорта, ЖД займет всего несколько минут на автомобиле, а до горнолыжного курорта Красная Поляна - 40 минут.
Подписывайтесь на Kalinka Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации.
Чтобы получить предложение по недвижимости в Сочи, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
