1. Что такое апартаменты
Апартаменты – это недвижимость, которая относится к нежилому фонду, то есть является коммерческой недвижимостью. При этом внешне она ничем не отличается от квартиры и имеет все необходимые коммуникации для полноценного проживания.
2. Различия с обычными квартирами
- Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию.
- Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше, чем в квартирах из-за разницы городских тарифов для жилых и нежилых помещений. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, то тарифы на ЖКХ рассчитываются как для коммерческого помещения.
- Налог на имущество
Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%.
Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — это 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Также для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.
- Налоговые вычеты
Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры (если соблюдены все условия). В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.
- Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры.
Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал.
- Изъятие за долги
Отобрать у человека его единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг и вне зависимости от того, это единственное ваше жилье или нет - его все равно могут забрать за долги.
- Соседи
Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях.
С апартаментами эти правила не действуют, вашим соседом может оказаться шумный офис или салон.
Закон о тишине также в апартаментах не действует.
- Инфраструктура
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру, такую как детский сад, школу и поликлинику.
В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
3. Апартаменты с точки зрения инвестиций. Стоит ли покупать?
- Цена
Раньше главным плюсом апартаментов являлась их цена. Как правило, они стоили для покупки на 15-20% дешевле обычных квартир и это делало их привлекательными в качестве объекта для инвестиций.
Но! С 1 октября вступил в силу закон о НДС при передаче апартаментов. Теперь налоговые льготы будут распространяться только на жилые помещения. А хоть и были на это какие-то надежды, но в итоге к жилью апартаменты уже точно не приравняют.
Это означает, что теперь для застройщика строить апартаменты будет заметно дороже, что может привести к повышению их стоимости на те же 15-20%.
- Налоги и вычеты
Как уже писали выше, налоговых вычетов за апартаменты вы не получите, имущественный налог у вас будет выше. Но тут сразу стоит отметить, что кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
- Сдача в аренду
Привлекательность с точки зрения сдачи апартаментов в аренду является главным аргументом для их приобретения.
Апартаменты часто располагаются в центральных частях города, тк могут использовать зоны не доступные для застройки обычными квартиры (например, здания старых фабрик и заводов).
Часто имеют все плюсы гостиниц, такие как регулярная уборка, круглосуточный ресепшен, плюс все чаще застройщики делают различные удобства для жильцов внутри самого здания апорт-отеля: фитнес залы, коворкинги, лофты, кафе и рестораны.
Также ваш апартамент могут снять под коммерческие цели.
Все это позволяет апартаментам иметь более высокую арендную плату (в среднем, на 10-20%), что на долгосрочную перспективу позволяет быстрее окупить свои вложения.
Главный совет, который хочется дать в конце - не затягивайте с покупкой, будь то апартаментов или жилой квартиры. Если у вас есть деньги на руках, либо одобрена ипотека - тянуть не стоит, так как ситуация с льготами ухудшается, квартиру становится купить все сложнее.
В нашем Инстаграм мы сделали подборку квартир со ставкой по ипотеку 0.1% на первые 7 лет! Успейте ознакомиться и получить консультацию!
Также может быть интересно:
_____________________________________
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал и следите за новостями - впереди еще много статей и постов на самые разные темы из мира недвижимости.
Другие наши соц. сети:
Инстаграм
Вконтакте
YouTube
Телеграм
Все актуальные на данный момент объекты доступны в нашем профиле ЦИАН.
За консультацией и обратной связью - можно написать на нашу почту или по номеру телефона указанному в шапке профиля.
