По итогам 2023 года примерно 67% квартир в новостройках остались непроданными, пишет РБК со ссылкой на аналитику Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». В масштабах России это 71 миллион квадратных метров.
Даже если учесть, что статистика "Дом.рф" включает только квартиры на стадии строительства, а часть жилья продается уже после сдачи дома в эксплуатацию, все равно выходит, что около половины новых квартир стоят непроданными и пустыми. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг прокомментировал РБК рекордный объем нераспроданного жилья. По его мнению, это закономерный итог высокого уровня ввода жилья и запуска новых проектов.
Гольдберг считает, что продажи на стадии строительства половины квартир достаточно, чтобы окупить проектное финансирование и позволить завершить строительство. Однако по факту ситуация получается по типа "пирамиды" - если квартир в новостройке продается достаточно, то застройщик за эти деньги заканчивает возведение ранее начатых объектов. Если новостройка не продается - появляются обманутые дольщики, что мы и видим во многих городах.
При этом избыток предложения никак не влияет на цены, что не является рыночной ситуацией. Наоборот, цены на жилье в последние годы растут на уровне инфляции, примерно такого же роста аналитики ожидают и на 2024 год - в размере 13-15%. Поскольку роста продаж новых квартир не ожидается, они и так в основном приобретаются за счет программ льготной ипотеки, которая понемногу сворачивается, застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы окупить строительство дома продажей половины квартир. Получается замкнутый круг - квартиры не продаются, потому что они дорогие, чтобы окупить затраты, застройщик поднимает цены, по завышенным ценам квартиры покупают еще меньше, и так далее. К этому следует добавить стремительный рост цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы. Так что в ближайшие годы жилье доступнее не станет.
