Такое не так давно услышал на очной консультации по возможности инвестирования в недвижимость со мной.
Да, на самом деле, если переходить в эмоциональную плоскость, это уже некий сформированный стереотип. Количество людей, которое потеряло много денег на тех же играх в крипту или падении российского фондового рынка, исчисляется сотням тысяч, если не миллионами.
А так как это тоже называется инвестированием, то мы, кто занимается недвижимостью попадаем в это информационное поле.
Давайте я поясню чуть подробнее.
Когда мы говорим об инвестировании в недвижимость, мы говорим о:
- доходности 7-12% процентов годовых на стратегии получения ежемесячного пассивного дохода. Рента
- средней доходности на спекулятивно стратегии (купил продал) в 20-35 % годовых для инвестора
- повышенной доходности на спекулятивной стратегии с применением ипотечного плеча в 30-60% годовых.
Самое важное. Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, мы не говорим о кратном увеличении капитала за одну операцию, Инвестиции в недвижимость - это не золотая жила, которая сделает вас в 20 раз богаче за 2 года.
В первую очередь – это стратегия сохранения и увеличения капитала, с очень высоким уровнем обеспечения и именно это главное. Слово ОБЕСПЕЧЕНИЕ здесь на первом месте. Суть в том, что если вы держите деньги в инвестиционной недвижимости, вы всегда знаете, что капитал не просто лежит или копится, а он работает и взращивает сам себя, вернее, в нашем случае взращивается за счет нашей работы с ним путем преобразования объекта из бетона, во что то, дающее доход или совсем иное качество этого бетона. Но, всё равно, на первом месте понятное обеспечение средств, а уже на втором доходность.
Более того, каждому из своих инвесторов, я доходчиво могу объяснить принципы заработка. Они логично, понятны, проверяемы совместно с вами просто через открытые источники.
Конечно, доля риска присутствует. Но она присутствует по 2м ключевым параметрам:
- Доходность
- Срок выхода из кейса, иногда можно немного, на несколько месяцев, подзависнуть, что в конечном счете тоже может откорректировать доходность.
Самое важное – мы не работаем в измерении полной потери средств.
Поэтому, к чему я призываю.
Оцените объективно себя. Если вы готовы к рискам и потерям, но хотите иметь потенциал делать от 100% годовых, вам в альтернативные по отношению к недвижимости инструменты.
Если вы готовы увеличивать капитал шаг за шагом, но вам нужно понятное обеспечение средств, то вам в недвижимость.
Кстати, тут также может работать правило 80 на 20. 20% стоит в более агрессивных способах заработка, 80% в более консервативных, например, доходная недвижимость.
Готовы рассмотреть недвижимость в качестве инвестиционного инструмента? Пишите ваши ответы в комментариях!
#Инструменты_инвестирования
