Вячеслав Краус

Что такое Пересборка актива?

2 года назад

Вячеслав Краус

Приветствую на моем канале! Меня зовут Вячеслав Краус, я управляющий и инвестор в сфере недвижимости. Моя цель – помочь вам превращать финансы и активы в инструмент роста и стабильности. За годы работы мне удалось создать систему, которая помогает инвесторам успешно управлять капиталом. Под моим руководством проинвестировано более 1,6 млрд рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться. На канале я делюсь практическими советами, кейсами и стратегиями: Как начать инвестировать и не совершить ошибок. Как грамотно растить и сохранять капитал. Как повысить доходность недвижимости и сделать её источником финансовой свободы. Как управлять активами, чтобы они работали на вас. Будет полезно, если вы хотите разбираться в инвестициях, эффективно использовать свои ресурсы и уверенно идти к финансовой независимости. Подписывайтесь – начнём развивать ваш капитал вместе! Мой telegram-канал t.me/...tal

1 год назад

Как мы уменьшаем окупаемость коммерческой недвижимости в 1,5 раза и вместо 11 лет укладываем её в 8?

Окупаемость объекта — это переменный показатель, который меняется в зависимости от состояния рынка и качества работы с ним. И если вы хотите сделать грамотное вложение, важно понимать, как и почему этот показатель может меняться. Средняя окупаемость для объектов с сетевыми арендаторами в Москве и МО составляет 10-11 лет. Это стандартный показатель, который часто используется для оценки прибыльности инвестиции. Однако, существуют и варианты, когда этот показатель может быть как ниже, так и выше...

11 месяцев назад

Инфляция и рынок недвижимости

С начала XXI века инфляция в России выросла на 700%, согласно данным Росстата. Это означает, что товары и услуги из потребительской корзины в среднем подорожали в 8 раз, ежегодно увеличиваясь на 9,1%. Однако за этими цифрами скрывается значительное расслоение по категориям: некоторые товары едва догоняли рост курса доллара (который увеличился в 3,4 раза), в то время как другие подорожали в десятки раз. Лидеры роста и отстающие категории Табачные изделия и лекарства. Цена на пачку сигарет,...

11 месяцев назад

В Подмосковье хотят запретить алкомаркеты во дворах жилых домов! Что это значит?

В Подмосковье обсуждают запрет на размещение алкомаркетов во дворах жилых домов. Речь идет о более чем 1,5 тыс. торговых точек, принадлежащих частным инвесторам и арендуемых крупными федеральными сетями, такими как «Красное & Белое», «Бристоль» и «Винлаб». Однако запрет не коснется магазинов, входы в которые расположены со стороны проезжей части. А вот тем, кто разместился во дворах, придется искать новое место. Аргументация проста: Жители считают, что такие торговые точки нарушают комфорт и безопасность дворовой территории...

1 год назад

Редакция "Известий" попросила дать комментарий: Почему иностранные компании продолжают владеть недвижимостью в России?

Несмотря на глобальные изменения на рынке, иностранные компании по-прежнему остаются владельцами значительных коммерческих площадей в России. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, зарубежные инвесторы контролируют 6,3 млн кв. м недвижимости, что составляет 5% от общего объема стока. Этот показатель сопоставим с объемом проданных иностранных активов за последние три года. С момента начала специальной военной операции многие западные компании объявили об уходе с российского рынка. Однако,...

1 год назад

🏦 Инфляция в России: свежий отчет от Росстата

15 января Росстат представил обновленные данные по инфляции в стране. Согласно опубликованной статистике, за период до 13 января цены выросли на 0,13%, а с начала года — на 0,67%. В декабре индекс потребительских цен (ИПЦ) увеличился на 1,32% за месяц и на 9,52% в годовом выражении. Базовый ИПЦ также показал рост: 1,02% м/м и 8,93% г/г. 📊 Что это значит?Показатели инфляции оказались ниже прогнозов аналитиков, что может говорить о том, что пик роста цен уже пройден. Основной фактор замедления инфляции — снижение темпов роста цен на услуги...

1 год назад

Инвестирование в регионы. Перспективы. Возможности. Узкие места.

Николай Василенко, известный в мире бизнеса, высказал свой опыт в интервью Соколовскому: он построил бизнес в регионах, затем расширился в Москву и в итоге пришёл к выводу, что регионы можно закрывать из-за несопоставимых объёмов. С другой стороны, регионы могут стать превосходным дополнением в инвестиционном портфеле, если подходить к ним с умом. Вопрос лишь в правильном отборе объектов, грамотном анализе рисков и построении эффективной стратегии...

1 год назад

Анализ 2024 года: перестаем управлять только задачами и временем, начинаем с управления энергией

Я уже около трех лет анализирую прошедший год. Как это происходит? Поднимаю записи в дневнике, пересматриваю фотографии, фиксирую факты: где был рост, а где — откат. Стараюсь понять причины: что привело к успехам, а что к неудачам. Процесс касается всех сфер жизни. Главный инструмент, который я использую в анализе, — это Факт Карты. Этот метод набирает популярность, и я освоил его на обучении в Академии Смысла Курбатова. Лучшее время для анализа — первые дни нового года. Когда предновогодняя суета уже позади, самое время подвести итоги и наметить планы...

1 год назад

Инвестиционный калькулятор

Этот инвестиционный калькулятор – инструмент, который помогает создавать персональный финансовый план. Он подходит как для начинающих инвесторов, так и для опытных игроков на рынке. Попробуйте воспользоваться уже сейчас: https://vk.cc/cGu3Js С его помощью вы можете: Этот калькулятор может быть полезен: Этот инвестиционный калькулятор – инструмент, который помогает создавать персональный финансовый план. Он подходит как для начинающих инвесторов, так и для опытных игроков на рынке. С его помощью...

1 год назад

Разница сегментов в инвестировании

Периодически об этом говорю голосом, или на консультациях, но не помню, что бы четко это прописывал тут. Почему не нужно бояться строить ГАБы для продажи, несмотря на высокую ключевую ставку и высокую ставку ипотеки? Кто это потом купим, ведь существенная часть объектов недвижимости покупается в ипотеку? Дело в том, что покупателя Готового Арендного Бизнеса, в основной своей массе используют кэш. Тут задача не купить себе объект лишь бы он был, условно, как покупают квартиру в ипотеку, потому что надо где-то жить, а снимать не нравится. Тут как раз люди «паркуют» свои средства, свой сформированный капитал, что бы он давал ежемесячный доход...

2 года назад

Откуда такая приверженность теме инвестиций?

Почему меня интересует именно эта сфера, почему сюда такой фокус? Наверное, прежде всего потому, что это она плотно наложилось на нечто личное. Мои родители не богаты, поэтому капиталов, обилия квартир и врожденного чувства безопасности нет. При этом я не могу выразить словами благодарность за то, что они, будучи уже не в молодом возрасте, всё-таки родили второго ребенка, меня, и провели сквозь самое тяжелое время, через конец 80х и начало 90х., дав то, что смогли: воспитание, образование, свою любовь, множество по-настоящему счастливых моментов из детства. Сказать, что я невероятно талантлив и...

2 года назад

Разница между просто помещением и ГАБом. Мой недавний кейс.

Этой осенью провели с командой приличную сделку – продали помещение в центре Москвы. Но это не главное, объекты недвижимости мы продаем всё время, главное – как мы это сделали. Поступило обращение продать коммерческий объект. Но его отличительной особенностью было плачевное состояние. При этом собственник не профессиональный рантье по коммерческой недвижимости и не имел возможностей провести вложений с десяток миллионов. До обращения ко мне это помещение продавали уже год, по цене X, результата нет. Как продавали? Просто в виде пустующего объекта. Важно, что продавал помещение агент-риэлтор по жилой недвижимости...

2 года назад