Россия для них — чемодан без ручки: нести тяжело, а бросить жалко. Правда, одного они явно не учли!
Несмотря на все существующие риски, россияне весьма активно обзаводятся недвижимостью в Турции. Покупают недвижимость в Турции граждане России, вероятно, чтобы почувствовать себя европейцами?
В 2022 году наши соотечественники стали мировыми лидерами по покупке недвижимости в Турции иностранцами.
На россиян пришлось около четверти всех сделок. А это значит, что покупки увеличились в три раза по сравнению с позапрошлым годом.
Граждане Российской Федерации купили в Турции более 16 тысяч домовладений и разногабаритных квартир.
А теперь сюрприз! Неприятный...
Стоит отметить, что в текущем году отмечается спад. С 25% до 19% от всех продаж.
Однако и эти цифры, если учесть, что спрос на недвижимость в Турции очень сильно просел, не являются чем-то критическим. Хотя, уже ясно, что турецкий рынок сильно переоценён.
Между тем, невзирая на глобальные проблемы в экономике Турции, а также существенную инфляцию, цены в долларах на местную недвижимость показали рост в разы.
Стремительный скачек перепрыгнул цены даже в странах ЕС. Почти в 7 раз. Это может свидетельствовать о том, что Турция пытается сформировать колоссальный мыльный пузырь на своём рынке недвижимости.
Одним из факторов, из-за которого россияне так активно покупают квартиры в Турции, является право на получение ВНЖ, а то и гражданства.
Правда, учтя это, власти Турции стали применять ещё более строгие инструменты в законодательстве.
Раньше, чтобы получить ВНЖ, нужно было владеть недвижимостью, стоимостью в 50-75 тысяч долларов, а теперь этого недостаточного. Получить ВНЖ теперь могут только те иностранцы, которые обладают недвижимостью в Турции, стоимостью в 200 тысяч.
Такие изменения были введены неожиданно. Власти в турецком стиле не стали оповещать желающих. И это при том, что покупка квартиры давала раньше право только получить ВНЖ на один год, а не ПМЖ.
Теперь иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут получить отказ и в этом.
На ПМЖ в Турцию. А стоит ли?
Чтобы получить гражданство Турции, придётся раскошелиться. В прошлом году было достаточно купить квартиру стоимостью в 250 тысяч долларов.
Теперь на это могут рассчитывать лишь обладатели недвижимости, которая стоит минимум 400 тысяч долларов. Но в данный момент снова пошли разговоры о новом его увеличении.
Однако и это ещё не конец!
Правительство Турции усилило требования для тех, кто желает стать гражданином этого государства. Теперь покупка доли в объекте не котируется!
И это при том, что само по себе турецкое гражданство — очень сомнительное приобретение.
Невзирая на СВО на Украине, уровень одобрения шенгенских виз для граждан Турции в разы ниже, чем даже для тех, у кого гражданство РФ.
Говорить о том, что квадратные метры в Турции — хорошая инвестиция, также не приходится.
Особенно учитывая, что иностранные граждане могут купить квартиру далеко не во всех регионах страны. Им доступны для покупки недвижимости в Турции только определённые районы.
К тому же плюсом добавить, что землетрясение ясно продемонстрировало, как строят в Турции и как долго могут в случае чего продержаться данные карточные домики.
Другими словами: это лотерея. А вот повезёт вам или нет — это уже другой вопрос. Да и продать потом такое жильё очень сложно, даже если прилично сбросить цену.
Проблема на проблеме
Те, кто покупал недвижимость, чтобы сдавать её туристам, также зря рассчитывали, что можно будет жить припеваючи на деньги от аренды.
Правительство Турции не так давно ввело новый закон, предусматривающий жёсткое лицензирование аренды на срок менее 100 дней, а также требование согласия со всеми собственниками квартир в доме, в котором находится квартира.
Нарушителей сего закона ждут внушительные штрафы — до 35 тысяч долларов.
Вероятно, что высокий спрос на недвижимость в Турции связана, главным образом, с географическим положением между Российской Федерацией и Европой.
Те, у кого есть жизненные интересы, источники доходов и родственники в России, не хотят возвращаться навсегда, но вот и уезжать навсегда не спешат. Близость к Европе у них, очевидно, создаёт иллюзорное ощущение нахождения «на Западе».
Только вот забывают дорогие россияне, что когда-нибудь и этот пузырь лопнет, а вместе с ним лопнут и все их иллюзии.
Так вот вопрос: стоило ли оно того?
Читайте по теме: Как Китай инвестирует в Россию: изменения и перспективы