В ноябре 2023 году в Государственную Думу внесли законопроект (№ 481569-8) о льготном кредитовании жилья на вторичном рынке. Казалось бы, вроде каких только программ у нас только нет. Зачем же ещё что-то понадобилось.
В том то и дело, что, наконец-то, обратили внимание на то, что все эти льготные программы помогали кому угодно, но только не среднестатистической семье, которая думает над улучшением жилищных условий.
На что направлены действующие программы льготной ипотеки? В первую очередь на поддержку застройщиков. О семьях уже никто не думал.
Удобна ли семье новостройка?
Во-первых, не во всех городах есть достаточно предложений именно в новостройках.
Во-вторых, семья с детьми не всегда мобильна. Если есть дети, то у них уже сложился свой ритм жизни: свой садик, своя школа, кружки. В обжитом районе с этим проще. А некоторые так вообще выбирают место жительства к школе получше. Поэтому не каждый готов бросить налаженную инфраструктуру, пожертвовать качеством образования детей и уехать в новый строящийся район из-за процентов по ипотеке.
Вот и проходится семьям или переплачивать, или дальше продолжать жить в стеснённых условиях.
И вот теперь на проблемы обратили внимание. Что льготная ипотека отлично помогла профессиональным инвесторам, но не тем, кто просто жилищные условия хотел улучшить. Поэтому нужны коррективы программы. А именно:
1. По льготной ставке можно приобрести жильё только в том случае, если обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не более 36 кв. метров в расчете на одного человека (не более 64 кв. метров на одиноко проживающего гражданина). Т.е. чтобы в программе могли участвовать именно те, кто нуждается в лучшее жилищных условий, а не профессиональные инвесторы.
2. По программе можно приобретать на вторичном рынке жильё или жилое помещение с земельным участком по договору купли-продажи. Данная мера может усилить конкуренцию на рынке недвижимости, заставить застройщиков снижать цены, т.е. у людей будет выбор между первичным и вторичным жильём.
В таком формате льготная ипотека, конечно, выглядит более привлекательной для обычной семьи. Посмотрим как сложится судьба данного законопроекта в дальнейшем.
