К концу текущего года эксперты из аналитического центра «Дом.РФ» прогнозируют, что около 80% всех выданных ипотечных кредитов будут осуществлены по льготным программам, учитывая их денежное выражение. В численном выражении эта доля составит примерно 70% от общего количества предоставленных жилищных кредитов.
Третий квартал текущего года принес новый исторический максимум в выдаче ипотеки по всей России. Общее число выданных кредитов достигло 625 тысяч, превысив результаты второго квартала на 30%. Это привело к общей сумме кредитования в размере 2,5 трлн рублей, что на 38% превышает объем выдачи в предыдущем квартале.
Однако в октябре темпы предоставления ипотечных кредитов замедлились, при этом ставки по рыночной ипотеке достигли 16-17% годовых. Это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как покупатели начали ориентироваться на рынок новостроек, где предоставляются льготные ипотечные программы.
Повышение ключевой ставки Центробанком привело к увеличению рыночных ставок по ипотеке до запретительных показателей, как отмечает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Это вызвало естественный переход спроса на льготные кредиты, поскольку ставки по ним остаются доступными для граждан. Доля льготных ипотечных кредитов, которая в начале третьего квартала составляла 43%, в октябре выросла до 53%. Предполагается, что популярность таких программ будет продолжать расти. Гольдберг уверен, что поддерживающие меры помогут стабилизировать спрос на первичном жилищном рынке и в общем на рынке недвижимости.
Специалисты «Дом.РФ» прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки в ноябре и декабре 2023 года.
Специалисты Национальной палаты недвижимости задаются вопросом: "Превалирование в выдаче льготных программ является показателем плохой ситуации в экономике или заботой государства о своих гражданах"?
Пишите свое мнение в комментариях.
