Может быть, вы не в курсе, но в России примерно каждая 10-12 сделка с недвижимостью – это покупка или продажа апартаментов. А что же Беларусь, где в последний год рынок недвижимости весьма и весьма оживился?..
А в Беларуси первые апартаменты только-только начинают появляться.
В этом посте расскажу о том, что понимать под апартаментами в Беларуси, какие плюсы и минусы, сколько стоит и где продается, и главное – стоит ли, на мой взгляд, покупать?
О чем речь?
В Беларуси под апартаментами понимается помещение в нежилом объекте недвижимости, которое тем не менее можно использовать для жизни.
Больше о Беларуси в нашем канале в ТГ: https://t.me/obelarusi
Например, стоит большой торговый центр, на разных этажах которого находятся офисы, торговые объекты. И вот среди всего этого коммерческого разнообразия затесались не то офисы, не то квартиры... Коммуникации все проведены, можно сделать ремонт и жить себе в удовольствие. Это – с одной стороны. С другой, прописаться в таком помещении нельзя, потому что оно не является жилым. И второй главный минус – 100-процентная "коммуналка".
В Беларуси, напомню, если в квартире кто-то прописан, коммунальные услуги льготируются государством. Особенно зимой это очень сильно помогает экономить. В случае с апартаментами и зимой, и летом нужно платить по максимуму.
Есть и плюс. Он такой же, как и в случае с апартаментами в РФ – сравнительно низкая, по сравнению с жилой недвижимостью, стоимость.
Первые такие проекты в Беларуси возводятся прямо сейчас. Это два проекта одного застройщика в д. Копище, рядом с районом Новая Боровая в Минске. Если посмотреть на карту города – буквально "под боком" у МКАД. В октябре, когда я изучал тему для журналистского материала, "квадрат" там стоил порядка 900-1000 долларов. Для сравнения: нормальная цена для новостроек в Минске – около 1200-1300 долларов за метр (да-да, представьте, есть еще такие цены на жилье, а не 5000-6000 долларов, как в Москве). То есть да – кажется, вполне себе выгодная тема.
Надо ли?
В Беларуси те, кто следит за рынком недвижимости, сейчас очень серьезно присматриваются к этим двум вариантам. Думаю, раскупят всё, учитывая хорошую цену и близость к столице. Скорее всего при этом народ ориентируется на российский же опыт, мол, если пошло там, то и здесь будет спрос.
Очень может быть. Но не будем забывать, что апартаменты – это все-таки скорее "туристическое" жилье. Не самому жить, а взять под сдачу – хорошая идея. Апартаменты "процветают" в Питере, Москве, Сочи, то есть популярных у туристов городах. Также это города, куда со всей России по понятным причинам съезжаются миллионы людей. Все-таки с Минском сравнивать сложно.
В то же время посмотрите, какие потоки туристов хлынули в Беларусь из России. Куда едет большинство людей? Правильно, сначала – в столицу, а уже оттуда, если есть желание, – смотреть замки, гулять в агроусадьбах и "шопиться" в Гродно. Благо, в Беларуси все рядом. Так что спрос на жилье в Минске падать не будет.
Одну могу сказать наверняка: если какой-нибудь застройщик затеет строительство апартаментов в черте Минска, желательно поближе к центру города, за ними выстроится очередь до Бреста. 900-1000 долларов за квадрат уже кажутся хорошей ценой за недвижимость, путь даже такую.
Наблюдение: жилье в Беларуси очевидно дорожает. И это – с учетом высоких ставок по кредитам (от 14-15% годовых). Причем дорожают именно хорошие варианты: квартиры в нестарых домах, с ремонтом, а также новостройки. Но я бы не рассчитывал на бурный рост а-ля тот, что был в Москве или Питере в последние 10-15 лет. За тот же период жилье в Минске подорожало хорошо если процентов на 15-20.
Но брать под сдачу – выгодно.