Новостройки подорожали за три года наполовину. Но варианты выгодной покупки с экономией 20-30% и даже больше еще есть.
За последние три года цены на первичные квартиры в РФ выросли колоссально. Так, в московских новостройках, по данным агентства недвижимости «PRO Обмен», «квадрат» с ноября 2020-го подорожал на 46,9%, или со 195,1 до 286,7 тыс. рублей.
И хотя покупка «первички» для рядового россиянина становится все более сложной задачей, по-прежнему остаются варианты, позволяющие приобрести новостройку по цене ниже рыночной. По словам руководителя агентства недвижимости «PRO Обмен» и вице-президента «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерины Никитиной, наиболее выгодно купить квартиру в новостройке на сегодня можно на двух этапах.
Первый вариант – на стадии закрытых продаж у застройщика, или в ходе так называемого pre-sale. «Размер дисконта, который застройщики предлагают на этапе закрытых продаж сегодня, зависит от финансовой модели проекта и стратегии его вывода на рынок. По-прежнему можно приобрести квартиры, которые после ввода дома в эксплуатацию подорожают на 20-30% и даже больше. Причем иногда бывает, что максимальный рост стоимости достигается уже в первые полгода реализации жилого комплекса», – пояснила Екатерина Никитина.
Другой же этап, на котором можно существенно сэкономить, наступает перед самым завершением строительства. Это время, когда инвесторы, вложившиеся в ЖК на старте проекта, выводят в продажу свои объекты по переуступке права собственности.
«На столичном рынке жилья минимальный дисконт при продаже квартиры по переуступке составляет 4%, средний – 8-10%. Если реализуется не уникальный по своим характеристикам лот, а у застройщика в данном ЖК остается в продаже большой объем предложения, то скидка может доходить до 15%. При этом можно снизить цену еще на 1-2% в процессе торга. Таким образом, инвестор на данном этапе может предложить очень хорошую цену, так как он уже заработал на проекте за счет роста цены», – следует из слов Екатерины Никитиной.
Добавим, что из-за конкуренции с инвесторами застройщики тоже вынуждены идти на уступки. Стремясь распродать оставшиеся квартиры, девелоперы привлекают покупателей скидками и акциями.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
