Продажа недвижимости – это процесс, который сопровождается уплатой налогов. В этой статье мы разберемся, когда и как нужно платить налог с продажи недвижимости, какие существуют налоговые вычеты и как можно снизить сумму налога.
Когда платить налог
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости уплачивается в следующем случае:
- Если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет.
- Если недвижимость была приобретена в собственность после 1 января 2016 года и находилась в собственности меньше трех лет.
Исключения
Существуют исключения, при которых продажа недвижимости не облагается налогом:
– Недвижимость была получена в наследство или в дар от близкого родственника.
– Квартира или дом были приватизированы.
– Недвижимость является единственным жильем продавца и не использовалась им в предпринимательской деятельности.
Как рассчитать налог
Для расчета налога с продажи недвижимости необходимо определить сумму дохода, полученного от продажи. Для этого из стоимости продажи недвижимости (цена по договору купли-продажи) вычитается стоимость ее покупки (если есть документы, подтверждающие покупку). Полученная разница и будет являться суммой дохода, с которой необходимо уплатить налог.
Пример расчета
Допустим, квартира была куплена за 3 млн рублей, а продана за 4 млн рублей. Разница между стоимостью продажи и покупки составляет 1 млн рублей (4 млн – 3 млн). С этой суммы необходимо уплатить 13% налога, что составит 130 тыс. рублей (1 млн * 0,13).
Налоговые вычеты
При расчете налога с продажи недвижимости можно использовать налоговые вычеты. Существует два вида налоговых вычетов: фиксированный и имущественный.
Фиксированный налоговый вычет составляет 1 млн рублей и может быть использован для уменьшения суммы дохода. Это значит, что если сумма дохода от продажи недвижимости меньше 1 млн рублей, то налог не уплачивается.
Имущественный налоговый вычет позволяет уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости. Если сумма расходов превышает сумму дохода, то налог также не уплачивается.
Заключение
Налог с продажи недвижимости нужно платить, если недвижимость находилась в собственности менее определенного срока и продажа принесла доход. Размер налога составляет 13% от суммы дохода. Для уменьшения суммы налога можно использовать налоговые вычеты: фиксированный или имущественный.
