Ипотека оформляется на длительный срок, поэтому поиск банка с подходящими для вас условиями — крайне ответственная задача.
В этом материале рассмотрим, как выбрать кредитную организацию и на что обращать внимание в первую очередь.
Какие факторы играют главную роль при выборе банка?
Есть два главных критерия, которые нужно учитывать, выбирая банк под ипотеку ↓
1. Размер процентной ставки, общие условия кредитования и сумму первоначального взноса.
Заемщики обычно смотрят на размер процентной ставки, заявленной банком, но учтите — на выходе далеко не всегда удается получить такие условия.
На начальном этапе кредиторы зачастую сообщают клиентам минимальную или базовую ставку, на которую влияет множество других факторов, в том числе:
- кредитная история и платежеспособность заемщика;
- размер первоначального взноса;
- оформление или отказ от необязательных видов страхования;
- срок и сумма кредитования;
- получение заработной платы на карту банка;
- способ регистрации сделки (обычная или электронная).
Вывод: чтобы сделать правильный выбор и получить максимально выгодные условия, всегда подавайте несколько заявок в разные банки и сравнивайте предложенные условия.
2. Пакет документов, необходимых для оформления жилищного кредита.
В стандартный перечень обычно входят паспорт, справка о доходах гражданина и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ) и копия трудовой книжки.
Но если у клиента нет возможности предоставить эти документы, можно рассмотреть банки, которые предлагают другие способы подтверждения дохода или выдают ипотеку по двум документам. В последнем случае, как правило, требуется внести большой первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости жилья.
На что еще обратить внимание при выборе банка?
Перед оформлением заявки рекомендуем проверить, какие требования банк предъявляет к приобретаемой недвижимости.
Общие условия, которым должно соответствовать ипотечное жилье, обычно одни и те же — наличие инженерных коммуникаций, отсутствие обременений, износ менее 65-70%.
Но в некоторых банках могут действовать особые критерии, например, год постройки дома, площадь жилья, материалы, используемые при строительстве. Также не все банки выдают ипотеку на покупку комнаты или доли в квартире. Всю перечисленную информацию можно найти на сайте кредитной организации.
Еще один критерий — местоположение объекта. Как правило, приобретаемая недвижимость должна находиться в регионе, где есть хотя бы одно отделение банка.
Надежность банка тоже важна при принятии решения об ипотечном кредите.
Чаще всего выбор падает на крупнейших игроков рынка: Сбер, Газпромбанк, ВТБ, Открытие, Россельхозбанк и другие. Но отказываться от небольших банков тоже не стоит, ведь они могут предлагать более выгодные условия — только сперва проверьте рейтинг этого банка и внимательно ознакомьтесь с условиями кредитного договора.
Полезный совет: в первую очередь обратитесь в тот банк, через который получаете зарплату — вам могут предложить более низкую ставку как постоянному клиенту. Кроме того, проверка ваших документов займет меньше времени, ведь банк уже обладает всей информацией.
И последнее — отслеживайте специальные предложения и акции. Вы вполне можете «поймать» ипотечный кредит с пониженной ставкой или приятными бонусами — главное при этом не переплатить, ведь некоторые спецпредложения отменяют собой другие скидки и акции от застройщика.
Чтобы не попасть в такую ситуацию и точно выбрать подходящий банк для ипотеки, обращайтесь в ТСН Новострой: предложим выгодные ипотечные программы от банков-партнеров и поможем с оформлением документов.
Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62.
