В предыдущих материалах я описывал наши похождения и приключения, как мы смотрели варианты домов в Батайске. Что-то нас утомило, конечно, много было неприятных открытий. Но в основном мы поняли, от чего отталкиваться, что нас должно настораживать, а на что вообще не стоит тратить время.
Мы наконец-то нашли наш дом, в котором и живем сейчас. Как это произошло, рассказывал тут https://dzen.ru/a/ZUye6RHuJl5sJKDR?share_to=link
Думаю, лучше опишу этот процесс по оформлению сделок тоже в нескольких статьях, чтобы лучше все разложить. Слишком уж много нюансов и граблей!
Когда пришло понимание ,что это наш дом, и мы на нем остановились, нужно было срочно урегулировать кучу процедур по оформлению сделок - в достаточно сжатый срок. Предстоял новый этап, в котором, я должен быть уверен (т.к. юрист), и сделать все четко, свести все риски к минимальным.
Напомню, что параллельно с поисками дома, у меня находилась на задатке квартира, на которую нашлись покупатели! То есть процессы как мы это "любим", совместились, значит в очередной раз нужно было прокачивать свой режим многозадачности... При этом нигде не лопухнуться, так как на этом пути (как оказалось) поджидало много всяческих нюансов и подводных камней.
Ну, понеслась!
После осмотра дома, повторно приезжаем с женой, и принимаем решение, оформлять сделку. Но с чего начинать, как выстроить эти процессы?
Настаиваем, в разговоре с риэлтором, что теперь хотим увидеть и познакомиться с собственником дома. На вопрос: сколько у нас времени, риэлтор отвечает, что его совсем немного, так как после нас буквально 3 показа и люди чуть ли не наличными готовы платить всю сумму. Что вполне могло быть правдой.
Собственник достаточно молодая девушка, как оказалось, наследница. Ей то все и принадлежало ( на что у меня сразу возникает пунктик - проверить все ее права!). Спрашивать у нее про то, как и когда все строилось, и про остальные особенности дома, было совершенно лишено смысла. И это мы поняли уже при первом знакомстве. Как и то, что тут она совершенно не бывала, после того как вступила в свои права. Девушка понятия не имела, где и что расположено!
Долгов по коммуналке накопилось около 30 тысяч. Это довольно странно с учетом того ,что дом стоял отключенный от обслуживания около 1,5 лет!
Напрямую с продавцом-собственником нам понятное дело, никто общаться не разрешает. Ходят везде по территории домовладения с риэлтором "за ручку" и под присмотром. Но мы все-таки улучили момент и умудрились тайно обменяться телефонами, когда отвлекли риэлтора каким-то вопросом.
Мы хотели попробовать поговорить с продавцом и выйти на сделку в обход риэлторов. Зачем они нужны? Комиссионные у них немаленькие, платить агентству 3% от сделки непонятно за что совершенно не хотелось!
Когда откровенный разговор состоялся "давайте попробуем с Вами напрямую, заключим договор и риэлторов привлекать не будем!", реакция была неожиданной. Девушка наотрез отказалась. Сообщила нам, что все сделки и общение только через риэлторов! Причем она как-то очень испугалась, чего только, непонятно!
Первая "закидушка" не сработала ,человек оказался несговорчивый. Казалось бы, ну зачем нам этот лишний посредник - агент? Для продавца он не значит ровным счетом ничего, деньги-то (процент от суммы сделки) платим мы! То, что якобы они втирают про проверку покупателей, и безопасное сопровождение сделки - туфта полная! У них просто нет таких инструментов, а все их "сопровождение" сводится к показу объекта, ну и встречам в их офисе для подписания документов!
В итоге пришлось встречаться в офисе риэлторов для подписания предварительного договора купли-продажи и соглашении о задатке. Руководитель этого офиса - ушлого хабалистого вида женщина лет 50ти, при первом впечатлении от знакомства сомнений не оставалось - такая особа трусы последние снимет и глазом не поведет!
Подписали, детальным образом прописав все обязанности. В том числе по сроку нашей основной сделки, и обязанностям продавца погасить все долги, и все дооформить. Я отслюнявил 150 тысяч рубликов задатка. Мы хлопнули по рукам и я побежал обдумывать все дальше. Времени до основной сделки у меня оставалось около месяца!
Жмоты-риэлторы, имитаторы бурной деятельности!
Риэлторы оказались не только хитрые. но и очень жадные! Одновременно с договором задатка я заключал с агентством их договор так называемых услуг "подбора недвижимости". Как юриста меня конечно воротило от этих всех фантазий, которые они понаписали в том, что составляет суть договора. А он по сути ни о чем! Из реальных действий, проводимых агентом - только показы, ну и может быть. подгрузка наших документов в систему Дом Клик!
То есть при желании данный документ (договор с хапугами агентами), можно было попробовать оспорить в суде на предмет реальности услуг. По сути ведь половину выдумано! Никакой "экспертизы", сопровождения и проверки конечно никто не проводит. Катаются по показам, и бегают за тобой, до заключения договора, это так. Но потом, доходит до сути - ничего не знаю .вы сами смотрели объект!
Теперь что меня возмутило больше всего. В договоре оказания риэлторских услуг указан размер комиссии за все это непотребство. Это необоснованные конские 3% от суммы сделки купли-продажи! Если сумма сделки по купле-продаже составляет обозначенную сумму. И теперь, внимание - если сумма сделки была бы на 1 рубль (всего один) меньше нашей, комиссия бы составила для нас на 30 тысяч меньше!
Я пытаюсь использовать все возможности. И чтобы снизить как-то эту конскую комиссию, и наши расходы, предлагаю риэлторам указать сумму купли-продажи на рубль меньше. Озвучиваю это в ходе встречи. Продавец - возражений не имеет. Риэлторы сидят перед нами, и наотрез отказываются. "мы же с вами уже договор задатка подписали!"
В чем проблема, переподпишем, тем более что вот они, мы. Тот же документ. который сами же в руках держим. Тут сидим и пришли к соглашению, обо всем переговорили. Но жлобские риэлторы не хотят отказываться даже от этих копеек, и ни в какую! Продавец только плечами развела, типа вы же видите ,я была не против!
Так мне стала понятна суть этих контор, и вся их "клиентоориентированность" (тьфу ты, длинное непонятное слово!).
На деле, когда дело доходит действительно до уступок, хрен тебе кто пойдет на встречу. Даже если это элементарно просто.
Но, все только начиналось ,и нам предстояло узнать еще много нового! Об этом в следующих опусах!
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ!
