Давайте поговорим о источниках дохода
- Ликвидность. Наиболее выгодный способ вложить деньги - приобрести объект на этапе строительства. В среднем стоимость объекта увеличивается на 20-40% в процессе строительства, а также существует беспроцентная рассрочка на время строительства. Главное правило: недвижимость должна быть ликвидной. Это значит, что вы должны легко продать вашу квартиру или виллу и получить за нее деньги. Ликвидность напрямую связана с высоким спросом, который формируется в основном из-за местоположения объекта, его близости к морю, наличию инфраструктуры. Поэтому будьте внимательны при выборе недвижимости в Паттайе.
- Гарантированный доход и доход от аренды. Как правило, застройщики предлагают сначала фиксированный процент возврата, а затем арендную программу. Гарантированный доход - это программа от застройщика, в рамках которой вы можете получить возврат определенного процента в течение нескольких лет. Важно понимать, что считается нормой, а что следует рассматривать скептически. Обычно застройщики предлагают возврат 6% в год в течение 3-5 лет. Если процент выше или срок больше 10 лет, то стоит более тщательно проверить условия. Доход от аренды или программа "рентал пул". После истечения срока гарантированного дохода вы можете перейти на программу "рентал пул", в рамках которой застройщик берет в аренду несколько квартир с похожими характеристиками в кондоминиуме. В этом случае доход делится в соотношении 60/40, 70/30 или 80/20 между вами и застройщиком, причем большая часть дохода достается вам. Другими словами, если соотношение 60/40, то 60% дохода от аренды принадлежит вам, а 40% - застройщику. Комбинированная программа дохода. Это новый способ получения дохода. Обычно застройщик предлагает сначала гарантированный доход, а затем арендную программу, но можно также сразу присоединиться к арендной программе без гарантированного дохода. Комбинированная программа - это сочетание гарантированного дохода и дохода от аренды. Например, это может быть 5% без ограничений + аренда 70/30% или 6% на 6 лет + арендная программа 60/40%. При такой программе вы не привязаны к определенной максимальной цифре дохода на протяжении ограниченного времени.
При покупке у вас есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой или получить хорошую скидку либо мебельный пакет в подарок при 100% оплате или при покупке от 5 квартир и больше. Иногда инвесторы покупают все этажи, что позволяет им получить самые выгодные условия и, соответственно, высокий доход. Такие же принципы капитализации применяются не только к кондоминиумам, но и к любому строительному проекту, включая виллы. Например, виллы класса премиум и люкс имеют среднюю капитализацию в размере 50%. Невозможно отказаться от такого предложения, особенно когда вы покупаете валюту, являющуюся одной из самых стабильных в мире. Тайский бат не подвержен серьезным колебаниям, а средний уровень инфляции за последние 45 лет составлял всего 3,89%. Страна также славится своими низкими налогами, и порой их отсутствием. Например, в Испании налог при покупке недвижимости составляет около 10%, в то время как в Таиланде - до 6,3% и, в большинстве случаев, всего 1,1%. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить расчет доходности для определенной квартиры, не стесняйтесь обратиться к нам.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.
📱Связаться с брокером +66 62 621 5565
Наш сайт: https://homeforyou.pro/
