Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Лайфхаки — в подборке Циан.Журнала.
1. Черная пятница новостроек на Циан
Один из вариантов — дождаться Черной пятницы. К главной распродаже года присоединяются и застройщики, и банки. До 24 ноября на Циан продлится Черная пятница новостроек, во время которой можно купить квартиру по выгодной цене.
Застройщики предлагают не только скидки, но и бонусы с подарками (например, кладовку в подарок при покупке квартиры), а банки предоставляют специальные условия по ипотеке для тех, кто приобретает квартиру в новостройке.
2. Льготная ипотека
Ставка по льготной ипотеке на покупку новостроек — 8% годовых, а уровень ожидаемой годовой инфляции в России, по расчетам Центробанка, составляет 7–7,5% (реальная инфляция будет выше). Это значит, что сегодня инфляция почти полностью покрывает процент по кредиту.
После очередного повышения ключевой ставки стандартные ипотечные ставки выросли до 16–17% годовых, и это не предел. Следовательно, ипотека с господдержкой на новостройки стала еще привлекательнее: ставки в два раза ниже рыночных.
Так, приобретая квартиру за 10 млн рублей в кредит на 10 лет с помощью льготной ипотеки, покупатель экономит на ежемесячном платеже более 40 тыс. рублей по сравнению с платежом по рыночной ипотеке.
Рассчитать ежемесячные платежи в зависимости от первоначального взноса, цены квартиры и ипотечной ставки вы можете на ипотечном калькуляторе Циан
3. Адресные госпрограммы и маткапитал
Льготной ипотекой может воспользоваться любой покупатель квартиры в новостройке, а адресными госпрограммами и маткапиталом — далеко не каждый.
Семьи с детьми имеют возможность воспользоваться маткапиталом и семейной ипотекой. Сегодня маткапитал на первого ребенка составляет 586,9 тыс. рублей, на второго — 775,6 тыс. рублей. Эти деньги можно потратить на покупку жилья.
Если ребенок в семье родился после 1 января 2018 года, то оптимальный вариант — «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых.
Нет детей и второй половинки, но вы работаете в IT-сфере? Рассмотрите вариант покупки нового жилья с ипотекой для IT-специалистов под 5% годовых.
4. Специальные условия от застройщика
Вы собираетесь покупать квартиру с кладовой или парковочным местом? Уточните — возможно, на такое комбо застройщик дает скидку при покупке квартиры.
А еще бывает, что покупатель выбрал ЖК и саму квартиру, но денег на ее покупку не хватает. Попросите застройщика подобрать такую же, но подешевле.
Обычно это квартиры на втором-третьем этаже (не такой хороший вид, как наверху) или квартиры у лифта (может быть шумно). Если вид вам не принципиален, а к шахте лифта примыкает, например, кухня, почему бы не сэкономить?
5. Покупка на старте продаж
Несмотря на проектное финансирование, цены на старте продаж по-прежнему остаются ниже цен перед сдачей новостройки в эксплуатацию. И дело не только в инфляции. Между перспективой ждать 2−3 года и заселиться через три месяца покупатели выбирают второе, потому и цена выше.
Разница между ценой на старте продаж и ценой перед сдачей дома составляет сегодня, по подсчетам аналитиков Циан, около 15–20% при цикле строительства длиной в два года.
6. Квартира на окраине
Стоимость сопоставимых по площади, качеству и планировке квартир в центре и на окраине города может отличаться на несколько десятков процентов.
Даже в одном районе мегаполиса разница в цене квартиры в трех минутах пешком от метро и квартиры, от которой до метро нужно 15–20 минут ехать на автобусе, составляет минимум 5–7%. Это несколько сотен тысяч рублей, а иногда и больше.
Хороший шанс сэкономить для специалистов, работающих на удаленке или в том же районе, где строится дом.
7. Жилье в другом регионе
Этот способ подходит тем, кто готов к переезду ради того, чтобы изменить к лучшему качество жизни. Вместо студии в Новой Москве приобрести «двушку» в южном городе с комфортным климатом (Краснодаре, Волгограде или Кисловодске) — хороший выбор для тех, кто работает удаленно, или для специалистов из северных регионов, которые выходят на пенсию.
Для сравнения: 1 кв. м в московской новостройке в сентябре 2023 года стоил в среднем 332 тыс. рублей, в Краснодаре — 159 тыс., в Волгограде — 108 тыс. За одну и ту же сумму в Москве можно купить 20-метровую квартиру, в Краснодаре — 42-метровую, а в Волгограде — 61-метровую.
Если для покупки новостройки нужна ипотека, рассмотрите Дальний Восток. Там действует дальневосточная программа: ставка — всего 2% годовых. Максимальный размер кредита — 6 млн рублей.
