Центральный округ Москвы – это место, где сконцентрирована деловая и культурная активность, здесь историческая застройка перемежается с дорогими и качественными новостройками. Не каждый готов жить в центре города, мириться с не самой благополучной экологической ситуацией, но для тех, кому важнее престиж и близость к объектам деловой жизни, в ЦАО имеется приличный выбор вариантов.
Центральный округ входит в тройку самых мало застраиваемых округов в старых границах Москвы, сейчас здесь предлагается 3,0 тыс. квартир и апартаментов, или порядка 6,3% от всего объема Москвы, меньше только в Зеленоградском и Восточном округах.
Структура предложения в ЦАО ожидаемо смещена в сторону более дорогих предложений, так доля новостроек премиум класса составляет 56,3%, доля бизнес-класса – 43,7%, новостройки доступных сегментов в границах центрального округа отсутствуют.
Что касается премиальных проектов, то подавляющее большинство подобных лотов располагаются в новостройках Пресненского района на них приходится 60,4% подобного предложения в ЦАО, следует отметить, что именно он лидирует среди всех московских районов по объему предложения новостроек премиального сегмента. Предложение бизнес-класса не имеет такой выраженной концентрации, оно довольно равномерно распределено по 7 районам, основной объем приходится на районы Замоскворечье и Басманный – 57,1% таких лотов предлагаются именно здесь.
Апартаментов в ЦАО довольно много, чуть менее трети (31,0%) всех экспонируемых лотов относятся к сегменту апартаментов, но основной объем занимают классические квартиры – на них приходится около 69% всего предложения.
Основной объем квартир в новостройках ЦАО, около 55,3%, предлагается в домах высокой стадии готовности - от корпусов, в которых ведутся отделочные работы, до домов уже введенных в эксплуатацию, на стадии активного строительства предлагается 26,5% лотов, на стадии начала работ – 18,2%.
Престижность центральной части Москвы, а также концентрация предложения в сегменте дорогих проектов (бизнес-класса и выше) оказывает непосредственное влияние на уровень цен, так средняя цена кв. м здесь составляет 964,9 тыс. руб., средняя площадь экспонируемого лота самая высокая, среди всех округов– 95,2 кв. м, средний бюджет порядка 92,1 млн. руб.
В тройку наиболее застраиваемых районов входят:
· Пресненский (43,2% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 111,4 кв. м, и средним бюджетом – 88,99 млн. руб.
· Замоскворечье (14,6% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 62,5 кв. м, и средним бюджетом – 42,64 млн. руб.
· Басманный (14,6% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 69,6 кв. м, и средним бюджетом – 55,58 млн. руб.
В центральном округе разнообразный выбор новостроек, в сегментах бизнес и премиум класса, минимальная стоимость начинается от 7,3 млн. руб. за студию в МФК Нижегородская 3215, максимальная доходит до 1 930 млн. руб. за пентхаус с террасой и бассейном в ЖК Лаврушинский.
