Договор дарения не так прост, как кажется. И не всегда он лучше, чем завещание или купля-продажа. И не всегда надежен.
🎨Джеймс Кристенсен дед Мороз; kayaktravel.by
Что вы не знали про договор дарения
✔️ Договор дарения-это сделка (обе стороны должны быть на нее согласны).
✔️ Дарить можно:
-движимое и недвижимое имущество;
-имущественное право или требование к самому дарителю или постороннему лицу;
-освобождение (или обязательство освобождения) от имущественной обязанности как перед самим дарителем, так и перед посторонним лицом.
✔️ Дарение - безвозмездная сделка. Если за дарение выставляется какое-либо требование, то дарение признается недействительным.
✔️ Договор дарения также не будет считаться действительным если он не совершен в письменной форме при обещании дарения в будущем или когда даритель-юридическое лицо (а стоимость подарка более 3 т.р.).
✔️ Ничтожно дарение без указания конкретного предмета (права, освобождения от обязанности) дарения или с условием передачи подарка после смерти дарителя.
✔️ Дарение недвижимости должно пройти регистрацию в Росреестре.
✔️ Нотариус для дарения не нужен.
📍 Ст.ст.572, 574,170 ГК.
Что лучше: дарение или купля-продажа
Получая подарок, например, при дарении квартиры, одариваемый получает доход (по стоимости этого подарка). С него надо платить налог - НДФЛ.
🔹 При дарении:
✔️ налог не платится при сделке близких родственников. В иных случаях НДФЛ = 13% от стоимости подарка;
✔️ при дарении доли не нужно "мнение" содольщиков;
✔️ подаренное не делится при разводе, не нужно согласие супруга для дальнейшего распоряжения подарком.
🔹 При продаже:
✔️ продавцы после минимального срока владения имуществом (МСВ) НДФЛ с продажи не платят. По сделкам до окончания МСВ не платят его семьи с 2 и более детьми. В иных случаях НДФЛ = 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение имущества.
МСВ: если имущество получено ранее по сделке дарения или это единственное жилье - 3 года; если имущество ранее покупалось - 5 лет.
✔️ При продаже доли "мнение" содольщиков обязательно.
✔️ Купленное в браке считается совместно нажитым и делится при разводе.
📍 Ст.217.1. НК, ст.250 ГК, ст.ст.34 и 36 СК, Письмо ДНП Минфина №03-04-05/10689.
Отличие дарения от завещания
✔️ В письменном договоре подарок детально описывается. В завещании можно указать всё имущество наследодателя без конкретизации.
✔️ Имущество при дарении передается новому собственнику без условий, при завещании - после кончины владельца.
✔️ Для удостоверения завещания нужен нотариус (есть исключения).
✔️ При дарении от не близких родственников платится налог. Наследство не облагается налогом (но есть госпошлина).
✔️ Дарить можно что угодно и кому угодно. На часть указанного в завещании имущества может претендовать супруга, иждивенцы.
✔️ Завещание можно изменить или отменить в любое время. Письменный договор дарения при споре можно расторгнуть лишь через суд.
✔️ Завещанием наследодатель вправе обязать наследника совершить какое-либо действие. Дарение не может содержать требований.
📍 Гл.32, 62 ГК.
Отмена договора дарения
Договор дарения в суде (при наличии спора) отменяется, признается недействительным, если:
✔️ получивший подарок покушался на жизнь дарителя (его близких), умышленно нанес ему травмы;
✔️ для дарителя подарок очень ценен (не в плане денег), а одариваемый обращается с ним так, что есть риск утраты подарка;
✔️ даритель пережил одаряемого (если договор содержит указание, что подарок возвращается дарителю);
✔️ договор дарения содержит обещание подарить имущество, но даритель стал нездоров или у него ухудшилось материальное (иное) положение;
✔️ дарение может сильно снизить уровень жизни дарителя;
✔️ даритель совершал сделку под угрозами, обманом, был нездоров (неадекватен).
📍 Основание: ст.ст.577, 578, 579 ГК.
Важно
Если частное лицо вам делает подарок без письменного договора, будьте готовы, что этот "подарок" попросят обратно.
Автор публикации
Юрист
Буланкина С Н
https://www.9111.ru/questions/7777777772863717/
