Многих интересует вопрос, могут ли забрать ипотечное жилье?
На сегодня, согласно действующему законодательству, банки имеют право забрать у гражданина залоговую квартиру или другую недвижимость, если добросовестно не исполняются условия кредитного договора. Например, не происходит оплата за ипотеку в течении нескольких месяцев.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, изъять ипотечное жилье кредитная организация может, если:
- срок просрочки составляет более трех месяцев;
- размер задолженности составляет более 5% от стоимости такого жилья.
Для того, чтобы при банкротстве защитить физическое лицо от изъятия в пользу кредиторов единственного жилья, которое взято в ипотеку, Государственной думой РФ разработан и, 10 октября 2023 года, принят в 1 чтении законопроект, вносящий поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)".
Законопроект дает возможность для суда утвердить мировое соглашение или план реструктруризации единственного жилья, взятого в ипотечный кредит, позволяющий сохранить его при процедуре личного банкротства.
Ранее, ипотечное жилье, за которое допущено несколько просрочек по оплате, подлежало выставлению на торги. Если закон будет принят, при сохранении ипотеки, выставляться и продаваться такое жилье не будет.
Как выделяет председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, законопроект является особенно актуальным, так как растет число лиц, которые признанаются судом несостоятельными.
Стоит отметить, что, зачастую, возникают ситуации, при которых граждане исправно оплачивают ипотечный кредит, но имеют задолженность по другим обязательствам, например микрозаймы или кредитные карты. В таком случае, при задолженности на сумму от 500 тысяч рублей, кредиторы также имеют право обратиться в суд, для признания гражданина банкротом.
Подведем итог, кредитор вправе забрать ипотечное жилье за долги, если оно, по договору ипотеки, находится в залоге у банка. Однако, банки, чаще всего, делают все возможное, чтобы сохранить клиента и его лояльность, а суды, при незначетельной сумме долга и срока просрочки встают на сторону должника.
У вас тяжелая жизненная ситуация? Нет возможности оплатить долги? Названивают и угрожают коллекторы? Обратитесь в юридическую компанию "ЗаконНикРФ" за бесплатной консультацией. Команда профессионалов более 13 лет помогаем гражданам России решить финансовые затруднения.