Доброго дня, уважаемые читатели канала. Вот уже более 10 лет я занимаюсь инвестициями в недвижимость. Сейчас у меня есть несколько объектов, которые приносят мне пассивный доход. И за это время у меня накопился большой опыт и насмотренность.
Знаю, что многие люди, когда выбирают недвижимость, как финансовый инструмент, совершают ряд ошибок. О них бы и хотела сегодня рассказать.
1. Выбирают сердцем а не цифрами
Когда речь идет о недвижимости для сдачи аренду, нужно выключить эмоции и ориентироваться исключительно на цифры. Да, когда мы выбираем квартиру для жизни нам безусловно важно, как мы себя чувствуем в квартире, устраивает ли нас район, хорошая ли детская площадка и много других разных мелочей.
Первое, что нужно оценивать - какая доходность будет у этого объекта, а не сколько продуктовых магазинов есть в округе или нравится вам ремонт или нет.
Плохой ремонт - отличная возможность для торга. И если вы понимаете, что у вас есть возможность привести квартиру в порядок за какую-то цену, но даже так она будет дешевле рынка, тогда это отличный вариант.
2. Выбирают неудачные локации
И нет, это не противоречит первому пункту. Локация важна не столько для того, чтобы было комфортно жить в определенном районе. Она важна для роста стоимости объекта. Есть локации, где недвижимость растет в цене быстрее. Это определяется инфраструктурой в первую очередь. Например, когда становится ясно, что рядом будут строить станцию метро (актуально для Москвы) квадратный метр тут же дорожает.
3. Выбирают жилой фонд. Хотя есть альтернативы выгоднее
Я давно заметила тренд на апартаменты малой площади. Несколько лет назад мы с коллегами по рынку объединились, и создали первый апарт-отель. Спрос окахался настолько большим, что у нас очень быстро выкупили все студии там.
Как происходит процесс, если кратко:
- Мы ищем коммерческое помещение большой площади
- Выкупаем его
- Делаем там ремонт и разбиваем на отдельные студии
- Получаем кадастровые номера на КАЖДУЮ студию по отдельности
- Продаём студии инвесторам, которые хотят получать пассивный доход
- Ставим туда свою управляющую компанию, которая занимается всеми вопросами
- Инвестор может передать студию нам, и получать полностью пассивный доход.
По такой схеме мы уже реализовали 4 апарт-комплекса. И еще 3 в процессе строительства.
Такие апартаменты приносят гораздо большую доходность, чем жилой фонд. Доходность от 12% годовых. Пассивно. И это после всех расходов и оплаты УК (даже учитывая то, что в апартаментах выше налог и больше платеж за ЖКХ).
У нас есть тг-канал, где мы подробно рассказываем про все проекты, которые реализовываем. Там же делимся реальными кейсами. Подписывайтесь!
