Рынок в Дубае будет расти или падать?

Вопрос, на который ни один прогнозист на даст вам 100% ответ. Рынок цикличен. Всегда есть взлеты, есть падение и есть стагнация.

На рост цен в любой сфере объективно влияет одно – отношение спроса к предложению.

Когда спроса меньше, цены падают. Это мы наблюдали в 2022 году в России. Когда предложения меньше, у цен есть возможность расти.

В Дубае целые здания продаются за 4 часа. Говорит ли это о высоком спросе? Да.

Дубай – город для людей со всей планеты. В нем комфортно жить и легко обосноваться любому приезжему, в отличие, например, от стран Европы.

В Дубай переезжают со всего мира. Недвижимость в России, в свою очередь, интересна только россиянам и странам СНГ. Спрос на Россию ограничен.

Мы не учитываем, что нашими конечными покупателями в Дубае будут далеко не русские. Это могут быть индусы, китайцы, арабы, пакистанцы, африканцы, европейцы и можно продолжать еще долго. Сколько в этом списке миллиардов людей?

В Дубае безопасно, в Дубае есть работа, в Дубае легко получить ВНЖ и открыть бизнес, в Дубае лояльные условия для приезжих, власти Дубая не участвуют в мировом военном кризисе, Дубай активно развивают новыми передовыми технологиями.

Где в таких условиях падение спроса и обвал рынка?

Скажу вам где. Если столкнемся в моменте с тем, что продали больше, чем будет конечных потребителей в итоге, думаю, что в таких условиях будет период стагнации, либо не такого бешеного ажиотажа. Далее нас ждет меньше предложения со стороны застройщиков, они будут откладывать новые запуски, чтобы выровнять спрос и предложение. Как только выровнится спрос, рост цен получит свою новую волну.

В долгосрочной перспективе недвижимость в городах ОАЭ будут расти в цене – это факт.