Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае

Горячий и рекомендованный мной старт от Emaar – виллы под брендом «Palace» в проекте The Oasis Вы могли заметить, что количество стартов, что я публикую на канале, сокращается. Причиной тому отсутствие достойных проектов, которые я могу рекомендовать. Но рынок недвижимости в Дубае знает свои хиты, поэтому сегодня о крупном старте я расскажу. ➡️ The Oasis by Emaar – проект от гос. застройщика, который уже приносит инвесторам заработок на перепродаже. Ни одна вилла или таунхаус не были проданы в минус, хотя на карте пока только один песок. Это можно отследить по транзакциям. Сейчас в проекте стартует новая фаза, под брендом Palace. Кто знает и любит Emaar, поймут о чем речь. Это брендированные здания и дома, имеющие лучше отделку, лучше сервис, планировки и тд. Palace в данной локации будет только один, а значит лучшие юниты будут у тех, кто сможет купить здесь. Само комьюнити The Oasis уникально наличием огромной лагуны – для Emaar-a это нетипичный проект, а значит альтернативы как таковой нет. Damac со своим «lagoons» рядом не стоит. Вообще совет всем, кто сомневается, что купить, – покупайте гос. застройщиков. Как показывает практика, все их проекты растут в цене и имеют сумасшедший спрос на вторичке. Такой феномен в городе. Что в продаже? 🔴 4-bed – 678 м², участок 843 м² – от $3 574 600 🔴 5-bed – 885 м², участок 1034 м² – от $3 957 000 🔴 6-bed – 1195 м², участок 1522 м² – от $6 541 600 Срок сдачи – сентябрь 2029 года 💸 Рассрочка: 80% - во время строительства 20% - после завершения строительства 📍Локацию отметила здесь. Записывайтесь на консультацию, разберем детали, идет процесс приема EOI!

Где шопиться в Дубае: моя личная подборка Если вам, как и мне, важно не тратить кучу времени на поиски нормальных продуктов и вещей, вот мой список мест, куда я езжу регулярно. Тут всё проверено лично, так что сохраняйте, если хотите сэкономить время, деньги и нервы. Продукты ⏺Prostor – спасение для тех, кто скучает по нормальной еде. Это магазин с русскими продуктами, где я беру гречку, икру, творог, узбекские помидоры. Да, в Дубае это редкость – в обычных супермаркетах овощи какие-то водянистые, а здесь можно найти помидоры, которые реально пахнут помидорами. Плюс есть всё, что нужно для перекусов: чипсы, солёные огурчики, кабачковая икра – короче, если накрыло ностальгией по вкусу детства, вот вам адрес. ⏺Viva – супермаркет, который, казалось бы, «по низким ценам», но на самом деле там реально крутой выбор. Я не просто смотрю на ценники, а ещё читаю составы, так что могу сказать: там достойные продукты. Особенно советую замороженный лосось и тунца – недорого и качественно. Вяленая говядина, европейские сыры, творог – ассортимент не совсем стандартный, но это даже плюс. Тут можно найти товары из Польши, Италии, Испании, Украины – короче, гастротур без авиабилетов. ⏺Carrefour – если хочется свежей рыбы и морепродуктов, то еду сюда. Тут регулярно бывают скидки, и можно взять королевские креветки по 36-40 дирхам за килограмм. Орехи, фрукты, охлаждённое мясо – тоже хорошая цена. ⏺ Waterfront market – вот это место – находка. Огромный рынок с рыбой, морепродуктами, овощами и фруктами. Минус – далековато, плюс – можно реально сторговаться и купить огромный лосось или крабов по цене ланча в кафе. Если не хотите переплачивать, одевайтесь попроще – продавцы видят по внешнему виду, кому можно заломить цену ⏺Noon 15 Minutes – моя любовь. Доставка за 10 минут. Если лень ехать в магазин, а дома пустой холодильник – спасает. Подписка 20 дирхам в месяц, и можно заказывать хоть по мелочи, хоть каждый день – доставка бесплатная. Я в принципе люблю доставки и очень часто пользовалась нашим Самокатом. Noon предлагает то же самое, но доставляют они быстрее. Одежда и аутлеты ⏺Outlet Mall – Nike, Adidas, Puma и ещё куча брендов по скидкам. В Дубае два аутлета, но мне нравится один, там ассортимент лучше. ⏺Lime в Dubai Hills – если срочно нужна нормальная одежда, но без многочасового хождения по магазинам, то иду сюда. Тут беру джинсы, футболки, что-то классическое – и ткани хорошие, и стиль подходит. Вообще я не фанат торговых центров. Dubai Mall для шопинга – это просто пытка: толпы людей, огромные расстояния, очереди в примерочные. Если есть возможность, заказываю онлайн или привожу что-то из России у местных дизайнеров. Теперь вы делитесь своими местами для покупок, может, я что-то упустила!

Дубай — город, где ты себя сломаешь, чтобы собрать заново. Хочу рассказать, как и почему я переехала в Дубай. Стала часто слышать эти вопросы от клиентов, поэтому вот вам история: Трудный период у меня начался еще перед переездом в Дубай. Были напряженные отношения с родителями, потому что жили мы все в моей квартире, а для взрослых людей ограниченное пространство – всегда повод для ссор. Работа, где я уже пробила потолок и в принципе добилась всего, что хотела. Стало скучно и пресно. Переезд стал решением, которое мне казалось идеальным. Но сверху на меня свалилось то, чего не ждала: стресс, одиночество, заканчивающиеся деньги, долги, разбитая самооценка из-за отсутствия тех результатов, на которые я рассчитывала. За первый год меня здесь как будто заново пережевали и выплюнули. Простите за такую метафору. Я набрала очень много для себя лишнего веса. Был пик, когда мне уже звонили коллекторы, так как я не могла платить за ипотеку в СПб, где жили мои родители. Денег я, конечно, у них не просила. Сводила концы с концами, как могла. Подушка безопасности закончилась в ближайшие 2 месяца. Помогали мне лишь удаленные сделки по Питеру, которые я проводила, уже работая в Дубае. Если вкратце, чуда не случилось. Миллионы я не заработала. Ощутимо крупных чеков я не закрывала, комиссии были по 10,000 дирхам, которые давали возможность только раздавать долги. Спасибо, кстати, всем, кто эти долги готов был мне занимать. Отдала я, конечно, все, что взяла. Почему я не уехала? В Питере квартира, родители, работа, клиенты. Живи себе без напряжения. Но я человек, который знает, что результат всегда приходит, если стараться и работать. И я работала. Шаг за шагом: тестировала разные гипотезы, платила деньги маркетологам, психологам, училась, вела соц сети, развивала телеграм-канал. Ровно через год все изменилось. Переехал мой парень, увеличилось количество сделок, увеличились чеки. Да, я до сих пор не закрываю на десятки миллионов дирхам, но моя жизнь уже кратно стала другой. Мне удалось познакомиться с таким количеством невероятных людей, моими клиентами стали настолько чудесные люди, что мне порой сложно верить, что какой-то, казалось бы, телеграм-канал может так соединять людей. Я чувствую, что моей работой довольны, чувствую, что клиенты мне по-настоящему благодарны, чувствую, что родители так сильно мной гордятся. Чувствую, что все было не зря. Моя жизнь действительно превратилась в праздник. Солнце, море, работа, любимый человек рядом, собака рядом, друзья, новая машина, много путешествую. Я, кстати, скинула 10 кг, и сейчас мое тело выглядит лучше, чем когда-либо. Продолжаю стараться, вижу свои точки роста, и снова шаг за шагом просто делаю все, что от меня зависит. Видео в этом посте я монтировала как раз сразу после переезда. И главное – я так и не поступилась своим ценностям ради денег, что радует меня больше всего. Дубай – лакмусовая бумажка для личности. Дубай для сильных, но не всегда для порядочных, к сожалению. А всем, кто планирует переезжать, хочу посоветовать не требовать от себя многого. Просто старайтесь, работайте на совесть, знакомьтесь с людьми, возьмите с собой побольше денег на первое время и главное – не уподобляйтесь слабостям)

Это я в конце сегодняшнего дня)) Решаю одну невероятно сложную проблему клиента. Женщину в буквальном смысле «душат» брокеры, навязывают неудобные условия, заставляют платить там, где не должна и запугивают. Ужасно осознавать, что за деньги люди готовы удавиться. Позже расскажу этот кейс в красках, если получу добро на публикацию от клиентки. Всем хорошего вечера и настроения, дорогие читатели🙏🏻

Честный субъективный отзыв о недвижимости на Бали Пока отвечу на вопрос: зачем мы туда поперлись? Нашему инвестору один крупный русский застройщик предлагает совместно строить отель. Нас отправили, так сказать, пощупать почву, выяснить детали и в принципе составить общее мнение. Мое мнение – недвижка Бали построена из г*вна и палок, а законы никак не защищают инвесторов. 🟠До банального – у них нет эскроу-счетов. Напомню, что эскроу-счет открывается под проект, куда застройщик должен положить свои деньги на строительство минимум 20%. Все оплаты от покупателей обязательно должны поступать только на эскроу, потому что вывести деньги со счета застройщик не может, пока не выполнит обязательства по договору – передать квартиры инвесторам. Наличие эскроу-счета снижает риски, что вы приобретаете скам, практически в 0. Так вот, возвращаясь к Бали, у них эскроу нет в принципе. Инвесторы просто отправляют деньги застройщикам на расчетные счета, и там он уже сам распоряжается этими деньгами как хочет. Хочет – достраивает, не хочет – ворует деньги и сбегает. 🟠Коррупция и неследование правилам и нормам Кто знаком с рынком Сочи, сейчас меня поймет. Помните историю, как в центре Сочи построили многоэтажку с канализацией на септике? Ну вот на Бали +- тоже самое. Один за «денежку» дал разрешение строить там, где нельзя, строительство начали. Потом пришли вторые, сделали проверку. Разумеется, стройку заморозили без возможности достроить в принципе. Так, например, случилось с застройщиком Magnum Estate. 🟠Лисхолд на 25 лет Истечение 25 летнего срока не дает никакой гарантии, что аренду вам продлят. В договорах есть строчка только о «приоритетном продлении», но не 100%. Знакомые, живущие на Бали, рассказали, что есть один серф-клуб, у которого закончилась аренда, и которому ее не продлили. Так что, пожалуйста, дорогой бизнес, съезжайте, куда хотите. К тому же, чем меньше лет остается, тем стремительнее дешевеет недвижка. Сам представитель застройщика говорил, что по сути есть только 2 клиента на Бали: тот, кто купил у застройщика, и тот, кто потом перекупил у инвестора. До 3-го собственника уже мало, что доходит, потому что эти объекты превращаются в неликвид. Так что думайте, кому потом будет нужна ваша недвижка. Фрихолд на Бали есть, но стоит в 4 раза дороже, поэтому об инвестиционном интересе говорить нет смысла. 🟠17-20% доходности от аренды Я возможно могу в это поверить, но надо сначала вникнуть в латентные расходы. И что по факту останется чистыми. Мало кто говорит, что при покупке надо оплатить еще 10% налога. Никто не говорит, что недвижка требует ремонта почти сразу. Это своего рода усадка здания, и все виллы должны пройти «сезон дождей», превратиться в убитую хижину, потом пройти капитальный ремонт и наконец стать, чем-то похожим на нормальную недвижимость. Так что вычитая это и еще другие расходы (которые 100% есть), уверена, что доходность легко сократится до 10-12%. Я бы еще много что написала, но не буду перегружать без того объемный текст. Думаю посыл и так понятен. Есть тут у меня специалисты по Бали? Давайте спорить в комментариях!))

Какую стратегию выбрать, инвестируя в ОАЭ? Эмираты – это действительно место возможностей. Здесь можно хорошо и гарантированно приумножить свой капитал: цены на недвижимость растут, аренда приносит стабильный доход, а ещё тут нет налога на доход. Казалось бы – покупай квартиру и сиди на пассивном доходе! Но не всё так просто. Если подходить к инвестициям без плана, можно легко уйти в минус: взять переоценённую недвижимость, вложиться в неудачный район или связаться с застройщиком, который вечно срывает сроки. Вопрос в стратегии ⬇️ 🟡Для тех, кто хочет стабильный доход, долгосрочная аренда — идеальный вариант 🟡Любители быстрых сделок ловят момент и перепродают дешевое жилье с хорошей наценкой 🟡А те, кто смотрит в будущее, инвестируют на этапе строительства 🔴Но есть и те, кто покупает «наугад» и потом не знает, что с этим делать. Каждый инвестор либо зарабатывает, либо учится на своих ошибках. Лучше учиться на чужих, согласны? Чтобы не рисковать зря, скачайте моё руководство «7 базовых инвест-стратегий в Дубае» и разбирайтесь, как работает рынок. Там всё по делу – коротко, понятно и без воды. Чтобы забрать руководство, проверьте, подписаны ли вы на канал, и нажмите здесь 👉⚡️👈

Юлия, здраствуйте! Подготовили пост и гайд. Высылаю на проверку. Посмотрите, пожалуйста.

Обслуживание машины в Дубае vs. Москве: где дороже? Для меня машина — это определенный уровень комфорта и с ней в Дубае намного интереснее) Знаю, что многие уверены: жить в Дубае — значит тратить баснословные деньги на всё, включая обслуживание машины. Да, здесь можно оставить состояние в премиальных сервисах, но на самом деле в Дубае, как и везде, всё зависит от твоих привычек и знаний. Главное — знать, куда ехать. Недавний кейс: проколола колесо. Если менять его на Аль Куз — $13. В Шардже? $3. А если заглянуть в русский сервис, то легко оставить $40-55. Здесь все неоднозначно. Вопрос только в том, сколько ты готов заплатить за одно и то же действие. То же самое с ТО. Гарантия кончилась? Можно поехать к официалу и заплатить, как за крыло самолета. Можно поехать к русским, они возьмут меньше, но тоже немало. Или отправиться в сервис к индусам или пакистанцам, где сделают то же самое за копейки. Я так Mini Cooper обслуживала — дешево и сердито. Вообще, в Шардже все стоит в два раза дешевле, чем в Дубае. Ну, а если ехать еще дальше… В общем, варианты есть. Что касается конкретно сравнения цен: 🟡Бензин в Дубае стоит $0,71 за литр. В Москве — $0,66. Разница незначительна. 🟡Машину я мою за $10 (автоматическая). Если ручная мойка — $27. Разбег цен в Москве: от $12 до 30. 🟡Недавно купила новые колеса Pirelli Run Flat за $1034. Актуальные стоимость аналогичных колес в Москве было найти непросто. В первом приближении диапазон цен — от $240 до 1600. Автомобилисты из Москвы, подскажите в комментариях, сколько сейчас стоит хорошая резина для машины. 🟡 Моя BMW Gran Coupe 430i 2022 года в Дубае застрахована на $1090. Правда, учитывая кредит, у меня полная страховка обязательна. В Москве цены могут плясать от $980 до 1800. Содержать машину в Дубае — вполне реально. Бензин доступный, мойка недорогая, запчасти тоже. Просто надо знать, где делать ТО и где менять колеса. И да, когда вам в следующий раз скажут, что «в Дубае машины содержать дорого», просто спросите: «А вы куда ездите?» 😏 Считали, сколько денег «съедает» ваш автомобиль каждый месяц?

👑 Тяжелый люкс вошел в чат Всем день добрый! Очень хочется мне вам показать сегодня новый старт на приватном острове. Потому что в будущем он точно войдет в топ-лоты Дубая. Чем богаты? ✔️Собственный частный пляж и панорамные виды на Персидский залив. ✔️Безупречный ландшафтный дизайн — утопающая в зелени территория. ✔️Инфинити бассейн на обрыве ✔️Уникальные планировки, архитектура и дизайн – все на высшем уровне. ✔️Никакой массовой застройки – ограниченная территория только «для своих». Квартиры и виллы со стартовой ценой – от $17,7 млн 🟡4-bed от 472 м² 🟡5-bed от 822 м² 🟡6-bed от 1050 м² 🟡penthouse duplex от 1150 м² 🟡villas от 2504 м² Вот вам наглядный пример, как вырос соседний Bvlgari Residences ⬇️ 🔴Апрель 2021 года — $5,6 млн 🔴Август 2022 года — $13,6 млн 🔴Август 2024 года — $19 млн Цифры говорят сами за себя: эксклюзивные лоты всегда в дефиците, и их стоимость растет быстрее всего. В данный момент принимаю запросы на бронь. Планировки уже на руках – скину в личку по запросу. Если у вас есть интерес зайти в такой проект – пишите. Это топовая инвестиция и просто мощнейшая локация!

Курс упал! Срочно беги покупать! Если бы у каждого риэлтора был громкоговоритель, сегодня в Дубае слышалось бы только одно: ➡️ «Курс рубля упал! Инвестируй срочно, пока не поздно!» ➡️ «Завтра доллар улетит в космос, а ты останешься у разбитого корыта!» ➡️ «Последний шанс! Бери, пока дают!» Ну смешно же, правда? Это уже даже не маркетинг, а какой-то театральный спектакль. Манипуляция чистой воды: вот только сегодня, вот только сейчас, и если ты не купишь – всё, жизнь прошла мимо. Но давайте будем честными. Мы не можем прогнозировать курс рубля. Сегодня он упал, завтра вырос, потом опять упал – и что теперь, бегать с деньгами туда-сюда, надеясь поймать «идеальный момент»? Я искренне верю, что покупать нужно тогда, когда у вас есть на это: 1️⃣ Деньги 2️⃣ Возможности 3️⃣ Готовность А не потому, что кто-то надавил на эмоции и вручил вам чемодан с надписью «Горящая инвестиция». Я работаю с людьми, которые мыслят критически и принимают осознанные решения. Могу показать выгодные объекты, дать аналитику, но финальный выбор – всегда за вами. Без давления. Без паники. С холодной головой. ⚡️ Что думаете про такую гонку за курсом? Делитесь в комментариях!

🗺️Мой топ-6 мест в ОАЭ, о которых вы не знали Знаю, что многие думают, будто в Эмиратах кроме ресторанов и торговых центров ничего нет, но это совсем не так. Рассказываю о своих любимых местах для отдыха — тут вам и черепахи в океане, и озера с фламинго посреди пустыни. 1️⃣ Snoopy Island, Фуджейра Это удивительное место находится в 1,5 часах от Дубая, на побережье Индийского океана. Здесь всегда мягче погода и другая вода. Главная фишка — можно поплавать с настоящими морскими черепахами! Мои друзья уже плавали там с детьми — берете маску и наслаждаетесь подводным миром Индийского океана. 2️⃣ Мангровые леса, Абу-Даби Прикольное местечко для каякинга. Мангровые леса растут прямо из Персидского залива, можно взять каяк и поплавать среди этой удивительной природы. 3️⃣ Озера в пустыне Искусственные озера глубоко в пустыне — отличное место для тех, кто скучает по пикникам. Люди сюда приезжают большими компаниями, ставят палатки, делают барбекю. Самое удивительное — здесь летают утки, а недавно даже прилетели фламинго! Если хотите вспомнить ощущения "шашлыков в лесу" — вам сюда. 4️⃣ Озеро Хатта Красивое место, но делать здесь как будто особо и нечего. Само озеро чистое и пресное, но купаться в нем нельзя — можно только кататься на катамаранах. Если попытаться снять спасательный жилет хоть на минуту, охранники сразу кричат надеть его обратно. Зато здесь есть классный отель с домиками на холмах и потрясающими видами. Я останавливалась в одном из них с мамой, нам очень понравилось. Для активного отдыха есть разные развлечения: веревочный парк, горки, рогатки и еще много всего. Кому интересно — выше оставила ссылку на отель. В целом, по личному опыту, сюда веселее приезжать компанией. 5️⃣ Багги в пустыне Это одно из очевидных, но действительно крутых развлечений. Обычно всех возят по стандартному маршруту: покатушки по дюнам, ужин (не вау), шоу с огнями, танцы живота, верблюды. Я бы на такое второй раз не поехала, но вот покататься на багги или кроссовых мотоциклах вообще за радость! Мы с мамой очень классно провели время, когда она приезжала ко мне первый раз. 6️⃣ Lumi Beach, Умм-аль-Кувейн В 40 минутах от Дубая — отличный пляж с полной инфраструктурой: кафе, лежаки, диджей с крутой музыкой. Часто проводят спортивные мероприятия, есть качели, а по соседству — пляж, где можно отдыхать с питомцами. Мы часто ездим сюда, когда хочется сменить обстановку и уехать подальше от Дубая. 🗣️ Были в этих местах? Делитесь, кто еще какие крутые и интересные места знает?)