Юлия Колыхалова о недвижимости в Дубае

Найти того, кто знает что делать дальше — уже сложнее На днях ко мне в личку пришёл запрос на консультацию по ипотеке. Начали обсуждать детали, и попутно выясняется, что EOI уже внесён с другим агентством. Ок, бывает. Но у меня сразу резонный вопрос: зачем вообще делить это на части? ➡️ Один брокер покупает тебе квартиру, другой занимается ипотекой, третий потом будет разбираться с арендой, к четвертому придете продавать? В чём логика? 🟡Продать новостройку это, если честно, самое простое, что существует в этой профессии...

RAW DISTRICT BY IMTIAZ ⚡ EOI уже открыт! 📌 Локация: Sheikh Zayed Road https://maps.app.goo.gl/aED8SrS8fmmGhpm19 ДЕТАЛИ ПРОЕКТА: ✔️Полностью меблированный квартиры с техникой! 🟡Студия — стартовая цена от 649 000 AED | площадь от 380 sq.ft. 🟡1-bed Executive — стартовая цена от 889 500 AED | площадь от 610 sq.ft. 🟡1-bed Standard — стартовая цена от 1 069 000 AED | площадь от 720 sq.ft. 🟡2-bed — стартовая цена от 1 489 000 AED | площадь от 1 054 sq.ft...

И всем рекомендую, кто сейчас в поиске объекта в бюджете 1 млн дирхам. Цена, застройщик, локация — все сошлось в одной точке. Ниже дам детали.

? Недавно мы завершили очень интересный кейс, которым хочу с вами поделиться. В Эмиратах есть банковский инструмент, который называется Equity release. Простыми словами: если у вас уже есть готовая недвижимость в ОАЭ, банк может выдать вам деньги под залог этого объекта. Эти средства можно использовать, например, для следующей покупки недвижимости. То есть ваша квартира не просто «лежит» как актив, а может стать инструментом для дальнейшего роста капитала. ❓Что для этого обычно нужно: 🔴готовый...

! В этот важный день хочется пожелать нам всем единства, мира и добра в сердцах. Хочется почтить память всех героев войны, благодаря которым сегодня мы можем строить планы, развиваться, любить и просто жить свою жизнь. Напомнить всем нам, что честь и достоинство дороже денег и славы...

? Когда я сама начала искать квартиру в ипотеку, со мной произошла ровно та же история, что и с большинством моих клиентов. Сидишь, считаешь: вот цена объекта, вот средняя аренда по рынку, делишь одно на другое — доходность выходит красивая. Класс, берём! И только потом вспоминаешь про service charge. 🔴Ежегодный платёж за обслуживание дома. Лифты, охрана, бассейн, уборка общих зон, ремонт фасадов. Всё это оплачиваешь ты как собственник — каждый год, вне зависимости от того, сдаётся квартира или нет...

Друзья, многие привыкли смотреть на квартиры для сдачи. Но иногда попадается такой коммерческий объект, что он надёжнее и прозрачнее многих жилых вариантов. Давайте на примере. Что за объект⬇️ Помещение под ритейл в Дубай Марине с выходом на King Salman Road — это оживлённая магистраль с высоким трафиком. Площадь — 270,42 м². Идёт в комплекте с 10 машино-местами — для Марины это редкость, там обычно с парковкой напряжённо. Но главное — кто арендатор⬇️ Это компания Noon. Местный аналог крупного маркетплейса, только сфокусированный на Эмиратах...

Друзья, 3 мая шейх Мохаммед официально дал старт строительству Синей линии метро. Открытие запланировано на 2029 год — ровно к 20-летию дубайского метро. Что изменится для города ➡️ 30 км новых маршрутов, 14 станций и примерно 1 млн жителей, которые получат нормальный транспорт там, где его раньше не было вообще. Новая ветка охватит такие районы, как: 🟡Mirdif, 🟡Dubai Silicon Oasis, 🟡Creek Harbour, 🟡International City, 🟡Festival City, 🟡Ras Al Khor, 🟡Al Jaddaf. Что это значит для инвесторов...

? Друзья, вопрос про крипту приходит всё чаще. Особенно от тех, у кого средства в BTC, ETH или USDT и кто хочет вложить их в недвижимость в ОАЭ. Давайте разбираться в нюансах. 💾 Сначала важные факты: В ОАЭ криптовалюта легальна. Можно владеть, покупать, продавать, хранить, инвестировать через лицензированные компании. Государство не запрещает, а наоборот, выстраивает регулирование — в Дубае этим занимается VARA, есть и федеральные законы. Но есть нюанс, о котором многие не знают. Крипта — не законное платёжное средство в ОАЭ...

Друзья, я сегодня с хорошими новостями. Эмираты расширяют ипотечный сектор. В целом, я давно это прогнозировала, – это уж слишком логичное развитие. Давайте разбираться в деталях. ❓Как это работает? Например, вы купили квартиру у застройщика, выплатили по ней 50%, дом, в свою очередь, построен уже на 35%. Дальше вы можете растянуть свои платежи и уйти с рассрочки на ипотеку. ❓Что нужно, чтобы оформить ипотеку? ✔️ Вам нужно в банке подтвердить свои официальные доходы внутри ОАЭ, то есть устроиться в компанию и получать зарплату в среднем от 3-6 месяцев...

Друзья, я сегодня с хорошими новостями. Эмираты расширяют ипотечный сектор. В целом, я давно это прогнозировала, – это уж слишком логичное развитие. Давайте разбираться в деталях. Как это работает? Например, вы купили квартиру у застройщика, выплатили по ней 50%, дом, в свою очередь, построен уже на 35%. Дальше вы можете растянуть свои платежи и уйти с рассрочки на ипотеку. Что нужно, чтобы оформить ипотеку? 1. Вам нужно в банк подтвердить свои официальные доходы внутри ОАЭ, то есть устроиться в компанию и получать зарплату в среднем от 3-6 месяцев. Важно понимать, что ваши доходы от сдачи в аренду банк не учитывает...