Кто такой банкрот мы уже разбирали, как и саму процедуру банкротства. Напомним, банкрот– юридическое или физическое лицо, не способное платить по своим обязательствам. Так же банкроты занесены в специальный список таковых, от чего о банкротстве всем будет известно.
Сегодня мы поговорим не о том, что грозит банкроту при продаже жилья, а о том, какие есть риски при покупки вами жилья.
Основной риск заключается в том, что сделка купли-продажи, совершённая с банкротом (если срок после признания таковым меньше 3-ёх лет), может быть признана недействительной. Какие сделки могут попасть под недействительность?
• Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления.
• Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
• Договора заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Если обобщить, то под подозрения попадают все сделки, имеющие странные условия, например:
• стоимость в договоре значительно ниже рыночной
• предыдущий продавец подарил жильё родственнику или провёл с ним сделку купли-продажи
• продавец недавно приобрел эту недвижимость
• предыдущий собственник продолжает проживать в объекте после продажи.
Учитывая все эти моменты, советуем проверять продавцов на доступных для этого сервисах, например, на сайте судебных приставов, в едином реестре сведений о банкротстве и других. А так же запросите у продавца выписку из основных бюро кредитных историй.