Изначально, льготная ипотека стала настоящим драйвером рынка недвижимости. Строительная сфера долго ехала на этом «топливе», преодолевая любые кризисы и катаклизмы экономики, но спустя время ситуация начала меняться.
Купить собственную квартиру в новостройках смогли те люди, которые раньше не могли себе этого позволить. Появилось множество ипотечных инвесторов, спекулянтов, людей, купивших недвижимость «чтобы была».
Застройщики, анализируя ситуацию на рынке недвижимости, стали взвинчивать цены с поводом и без, понимая свою сильную позицию в отношении ипотечных клиентов.
Что мы получили на выходе?
- Охлаждение спроса и стагнация вторичного рынка;
- Возврат к «рынку покупателя»;
- Чтобы купить новостройку, нужно как-то продать свою «вторичку», поэтому истории с обменом набирают популярность;
- Покупатели ищут возможности только субсидированных ставок;
- Рост цен и полная зависимость от льготной ипотеки;
- Неважно качество и цена – имеет значение только ежемесячный платеж;
- Огромный разрыв цен между вторичкой и новостройками.
Конкретные выводы:
1. Перегруз бюджета на льготную ипотеку;
2. Полная зависимость спрос=ипотека=действия государства;
3. Разрыв цен минимизирует инвестиционный потенциал и ограничивает поток денег в новостройки;
4. Неопределенность толкает к быстрым решениям (Трейд-ин, выкуп, ипотека с завышенным телом кредита и т.д.);
5. Смена подхода к инвестированию.
Конечно, случаи каждого клиента индивидуальны, но общая картина рынка сейчас такая. Жду Ваших мнений в комментариях.
