Цены на квартиры на вторичном рынке продолжают падать. В Айзенштадте кондоминиум можно приобрести на 25 процентов дешевле, чем в прошлом году. Самая дешевая столица земли — Санкт-Пёльтен: здесь квартиру можно приобрести от 2 100 евро за квадратный метр, в Инсбруке придется заплатить более чем в два раза дороже.
По мнению экспертов, в ближайшие год-два отрасли недвижимости придется готовиться к тяжелым временам: будет сложно получить финансирование, а в институциональном секторе неизбежна девальвация. Процентные ставки высоки, и нельзя исключать дальнейшее их повышение. Согласно анализу консалтинговой компании Advicum, это делает другие виды активов значительно более привлекательными. Эксперт по недвижимости Маттиас Ортнер ожидает неспокойный 2024 год.
Но даже и на 2025 год нет полной ясности. «Рынок офисной недвижимости рухнет, за исключением хороших мест, а рынок жилья станет несколько более стабильным, но без достижения обычной доходности предыдущих лет», — показывает анализ.
Текущая ситуация отражается и на ценах на вторичном рынке, согласно анализу цен на квартиры, проведенному Raiffeisen Immobilien. Соответственно, цены на квартиры в Айзенштадте упали примерно на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом и доступны всего от 2 150 евро за квадратный метр. В Санкт-Пельтене квартиры потеряли около 12 процентов своей стоимости и при цене 2 100 евро за квадратный метр являются самыми дешевыми в столицах земель.
В Клагенфурте и Граце средняя цена составляет 2 800 и 3 000 евро за квадратный метр соответственно. Если Линц находится в среднем ценовом диапазоне, то в Вене можно ожидать цену около 4 400 евро, хотя цены в Вене уже упали на восемь процентов. В городе Моцарта придется выложить еще плюс около 400 евро. А цены на квартиры на вторичке в Инсбруке начинаются от 5 300 евро за квадратный метр. Цены там уже упали примерно на десять процентов.
В европейском сравнении средние цены на новостройки же в Австрии остаются самыми высокими в ЕС:
Бернар Константинов
По материалам: https://www.krone.at/
Фото: pixabay
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно иностранных СМИ и не отражают позицию austria-today.at
