Сделайте эти расчёты ДО подачи заявки на ипотеку
С 1 октября 2023 года банки ввели коэффициенты, значение которых влияет на одобрение заявки по ипотеке:
1. Показатель долговой нагрузки (ПДН) – отношение суммы всех ежемесячных платежей по кредитам к среднемесячному доходу заёмщика.
2. Соотношение суммы кредита к стоимости объекта залога (КЗ).
Заёмщики, у которых ПДН меньше 50% и КЗ меньше 70%, с высокой вероятностью получат одобрение по ипотеке.
Если долговая нагрузка превышает 50%, банк вправе:
• рекомендовать увеличить первоначальный взнос до 30% от суммы кредита;
• потребовать предоставить справку от работодателя, подтверждающую доход;
• выдвинуть дополнительные условия – увеличить доход, привлечь созаёмщика, уменьшить сумму кредита, закрыть кредиты;
• осуществлять контроль долговой нагрузки на этапе подготовки сделки и отозвать предварительное одобрение в любой момент.
В случае, если заёмщик с высоким значением ПДН получил одобрение заявки до 01.10.2023, банк пересмотрит решение с учётом текущих требований.
Чтобы получение одобрения по ипотеке не растянулось на долгие месяцы мытарств по кабинетам, обращайтесь к нам за консультацией и сопровождением сделки. Мы подберём выгодную ипотечную программу, прицельно сформируем и направим заявку, подготовим документы и проведем сделку.
