Как обычно, я ехала с работы домой в Красногорск, и что-то так мне надоели эти долгие ежедневные поездки туда и обратно… сколько можно, ну правда же! Нужно или переходить на удаленку, но с моей работой это нереально, или искать работу в родном Красногорске, или...
...купить квартиру в Москве!
Конечно, такое решение не было спонтанным. Я постепенно шла к этому — в частности, откладывала деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Понятно же, что если ты самый обычный человек, то купить сейчас квартиру можешь только в ипотеку.
А ипотека — это не только каждый месяц отдавать деньги в банк, но и первоначальный взнос. Именно с первым взносом у меня возникали сомнения: выдадут ли мне вообще ипотеку с моими скромными накоплениями?
И, наверное, нет смысла искать квартиру на вторичке, ставки по ипотеке нынче какие-то запредельные. А вот на льготную ипотеку я вполне могу рассчитывать, мне ведь не нужны хоромы в центре Москвы, мне достаточно однушки или даже студии. Главное — чтобы недалеко от метро.
В общем, я созрела для того, чтобы обзавестись жильем в столице.
1 млн рублей — хватит ли на первый взнос?
Накопления у меня действительно скромные (ну или относительно скромные) — чуть больше 1 млн рублей. Почувствовать себя миллионером можно, а вот взять ипотеку на квартиру в Москве…
Я стала осторожно изучать новостройки. Осторожно — потому что цены на жилье в Москве сейчас такие, что хочется закрыть ноутбук с сайтами про новостройки и больше никогда к этой теме не возвращаться. Жила себе в Красногорске, и дальше проживу.
Но глаза боятся, а квартиру-то я хочу! Попытки самостоятельно разобраться с ипотекой и первым взносом по ней ни к чему не привели. Для меня это слишком сложная математика.
Ипотечные калькуляторы, которые я находила на сайтах банков, в моем случае оказались бесполезными. Они предлагали высчитать сумму первого взноса и ежемесячного платежа с учетом стоимости квартиры. То есть подразумевается, что квартиру я уже нашла. Это совсем не то, что мне нужно, потому что мне нужно наоборот — внести определенные цифры и получить конкретные ЖК.
Ипотечный калькулятор, который сам подбирает новостройки
Я так увлеклась поиском и сравнением новостроек, что незаметно для себя оказалась подписана на несколько телеграм-каналов про недвижимость. И на несколько email-рассылок. Обычно я их пролистывала и толком не смотрела, но один пост все же заметила.
Потому что в нем говорилось об ипотечном калькуляторе, которые подбирает новостройки в Москве и Подмосковье как раз так, как мне нужно: по первоначальному взносу и ежемесячному платежу.
«Так не бывает!» — подумала я. И немедленно перешла по ссылке, чтобы попробовать этот чудо-калькулятор.
Он действительно оказался чудом: нужно ответить всего на четыре простых вопроса (никаких справок о доходах! вообще ничего лишнего!) — и калькулятор составляет список новостроек, в которых я теоретически могу позволить себе квартиру. А дальше я уже сама могу выбирать ту, что мне больше всего подходит, — или вообще не выбирать, потому что никто не заставляет.
Я искала студию/1-комнатную квартиру с такими условиями: первый взнос до 1 млн рублей, срок кредита больше 10 лет, ежемесячный платеж 70 тыс. рублей. Нашлось 97 новостроек — в основном за МКАДом, но есть и в «старой» Москве.
А я присмотрела новостройку в Новой Москве — пусть и за МКАДом, но зато совсем рядом с метро. Через несколько лет стану москвичкой!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
