⚡️Риски современного законодательства⚡️
С компании потребовали взыскать долг за аренду недвижимости.
Возражая, компания сослалась на то, что после уведомления арендодателя об отказе от договора освободила помещение. Между тем он уклоняется от подписания акта о возврате ему имущества.
ВС РФ счел требование необоснованным.
По общему правилу, возврат арендуемой недвижимости требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу имущества. Они обязаны содействовать друг другу. Поэтому арендодатель не вправе требовать плату за период просрочки возврата помещения в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от его приемки.
Например, это ситуация, когда арендатор освободил помещение и известил о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель участвовать в составлении такого документа не стал.
При этом следует учитывать, что арендатор может подтвердить факт освобождения помещения не только упомянутым актом.
В данном деле арендатор представил акт осмотра помещения, составленный сотрудником компании, управляющей зданием, где оно располагалось. Кроме того, в рамках иного дела суд отказал во взыскании с арендатора коммунальных платежей и установил дату, когда тот освободил данный объект.
С учетом этого нет оснований, чтобы взыскать плату за спорный период.
Выводы и возможные проблемы: Суд отказал в удовлетворении требования, поскольку арендатор согласился с расторжением договора, освободив помещение, что подтверждается актом, при этом арендодатель не предпринял действий, направленных на оформление возврата помещений из аренды; а также арендодателем пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями.
***
Мы проводим бесплатные вебинары, на которых ФНС и СФР отвечают на ваши вопросы.
***
Все риски законодательства и ответы на актуальные вопросы — в КонсультантПлюс. Оформите бесплатный доступ.
Ответы на кадровые вопросы — в нашем телеграм-канале "РЕСПЕКТ — РЕШЕНИЯ".
Рекомендуем журнал "ВОЛК", в котором материалы собраны из ответов Линии консультаций компании "Респект". Текущий выпуск посвящен закупкам по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
