После очередного повышения ключевой ставки и ужесточению требований к ипотечным кредитам, спрос на жилье сместился с первичного на вторичный рынок. В целом квадратный метр дорожал не так сильно, как хотелось бы инвесторам и риелторам, но в некоторых городах динамика была приличной.
Если в Москве рост составил не более 2.6% почти до 309 тысяч рублей, то в области всего 1.2%. Но были и города рекордсмены по росту цен вплоть на 9.7%.
Где недвижимость дорожает
Стоит отметить, что рост цен на «вторичке» является не таким динамичным, как ожидали участники рынка.
В большинстве крупных городов квадратный метр дорожал в среднем на 5%, а если говорить о ТОП-5, то это будет несколько населенных пунктов:
1. Пермь – 9.7% до 94.3 тысяч рублей.
2. Нижний Тагил – 7.2% до 53.3 тысяч рублей.
3. Челябинск – 5.8% до 78.4 тысяч рублей.
4. Киров – 5.5% до 91 тысячи рублей.
5. Волжский – 5.4% до 72.2 тысяч рублей.
Обратите внимание, что речь идет только о третьем квартале 2023 года. Исследование проводил портал «Мир квартир», поэтому оно может отличаться от других аналитических агентств и участников рынка, но в целом отражает динамику. В Москве рынок показывает стабильный рост в течение всего года – примерно на 2.5%.
«Вторичка» будет в тренде
Повышение ключевой ставки в сентябре и внедрение дополнительных коэффициентов риска, сказалось на спросе, который смещается в сторону вторичного рынка. Конечно, еще в сентябре наблюдался небывалый всплеск активности на первичном рынке, где зафиксирован рекорд по оформлению ипотечных договоров. Однако это временное явление, обусловленное несколькими факторами: ипотека дорожает и становится менее доступной для заемщиков, возможная отмена льготного кредитования.
Сейчас участники рынка все чаще обращают внимание на «вторичку», где можно найти подходящие объекты под инвестиции. При этом эксперты не считают, что вторичный рынок выйдет на первое место, хотя количество предложений будет увеличиваться. До конца года инвесторы будут использовать все доступные инструменты для покупки новых квартир, благо еще работают льготные программы.
Предложений действительно станет больше, а вот на скидки рассчитывать не приходится. Пока спрос велик, продавцы не спешат сбрасывать цены. Все может измениться в начале 2024 года, когда спрос на «вторичке» будет минимальным.
К слову, сегодня мы наблюдаем еще один интересный тренд, связанный со спросом на риелторские услуги. На фоне изменения рынка, компании готовы нанимать опытных агентов и спрос на риелторов увеличился примерно в 2.1 раза.
Вы планируете покупать недвижимость на «вторичке» или еще рассчитываете на первичный рынок?
