Испания - одна из самых гостеприимных европейских стран, однако перед тем как решиться на переезд нужно понимать тонкости аренды недвижимости в этой стране. К сожалению, иметь в наличии необходимую сумму и найти своего риэлтора или списаться с хозяином потенциальных апартаментов через сайт по поиску квартиры не достаточно для того чтобы точно снять апартаменты или дом в Испании. Никакой риэлтор, что бы он вам не обещал, ни за какие деньги не сможет помочь без соблюдения вами определенных условий.
Сегодня я буду рассказывать о тонкостях аренды жилья в Испании на примере побережья Costa Del Sol на юге страны, но предполагаю, что ситуация плюс минус одинаковая в любой её точке.
Почему вам могут отказать
И для начала сравню с Москвой, где очень часто поднимается тема и обсуждается с негодованием, что москвичи пытаются отфильтровывать потенциальных арендаторов по национальному признаку, наличию детей и животных или не подходящей профессии. Как пример для подражания приводятся в том числе европейские страны "где такое вряд ли могло было хоть когда то произойти". Но нет, это всё домыслы, в каждой стране живут обычные люди с обычными страхами остаться без своей собственности и денег.
Даже если ты увидел квартиру или дом своей мечты и у тебя есть деньги на счетах, чтобы арендовать её хоть 5 лет подряд - это совершенно не значит, что тебе эту недвижимость сдадут.
1) американец ты или русский, но если не платишь налоги в ЕС 20-35% испанцев даже не захотят тебе эту квартиру показать.
2) есть маленькие дети? Отсеются еще процентов 20. И не потому что испанцы боятся, что дети что-то испортят в квартире. Нет - испанцы боятся, что эти дети "заберут" их жильё. А такой поворот событий очень возможен. Слышали про окупасов? Об этом я напишу потом. Но закон в Испании на стороне тех, кто незаконно занимает квартиру, особенно если это семья с маленьким ребёнком, а не на стороне собственника.
3) не можешь доказать доходы? Все деньги наличные или на криптосчетах? До свиданья.
4) испанцы обожают собак, но только не в своих сдаваемых квартирах.
5) нет счета в испанском банке? Адиос.
Как увеличить шансы на одобрение
И что же делать?
1) смириться с тем, что часть предложений, которые вам понравятся и будут соответствовать вашим ожиданиям и бюджету - арендовать не получится.
2) если у вас нет официального дохода в Евросоюзе, то нужно приготовиться к тому, что придется доказать свою платежеспособность другими способами. Есть люди, которые готовы увидеть выписку из европейского или другого банка и взять с вас 2 стоимости аренды залога, наплевав на все вышеописанные пункты. Мы так арендовали раньше. Но их меньшинство.
3) если у вас открыт банковский счёт в Испании есть такая функция, что вы договоритесь с банком блокировать сумму аренды и автоматически перечислять хозяину квартиру.
4) можно договориться о предоплате за полгода или год, если у вас существует такая возможность. Это сегодня наиболее часто встречающийся вариант взаимодействия.
5) за вас могут поручиться испанцы с официальной лучше государственной работой. Для кого-то такая протекция может сыграть роль.
6) если у вас есть домашние любимцы, то предложите увеличить залог на плюс один платеж, многие даже если в объявлениях, есть информация, что с животными запрещено - могут и согласиться.
7) для подстраховки лучше заранее перевести справку о ваших уплаченных налогах в своей стране или документы о продаже квартиры или другого имущества подтверждающие легальность денег и вашу платежеспособность. Эти справки пригодятся если вы соберетесь открывать в Испании банковский счёт.
Нюансы аренды
Нужно иметь ввиду, если вы хотите жить на юге Испании в туристической зоне - снять квартиру на долгий срок здесь немного сложнее. Очень многие владельцы апартов и домов предпочитают в туристический сезон сдавать свою собственность посуточно, и помесячно только на оставшиеся 9 месяцев. Этот вариант вам категорически не подходит, если вы собираетесь здесь жить весь год и больше. Вообще я бы не советовала бы переезжать в Испанию в высокий сезон с июня по октябрь, цены будут на порядок выше на всё. Отличное время для переезда наступает с октября, когда предложений на рынке становится больше и есть варианты по адекватным ценам.