Продать жилье без уплаты НДФЛ можно в случае, когда:
1️⃣ Прошел минимальный срок владения жильем
Обычно этот срок составляет 5 лет, но существуют исключения, по которым минимальный срок владения сокращается до 3 лет.
Срок владения сокращается, если
— жилье унаследовано
— жилье приватизировано
— жилье получено в подарок
— жилье является единственным
С какого моменты считается минимальный срок владения имуществом?
✔Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
При этом дополнительная оплата стоимости в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства на срок владения не влияет.
✔Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.
✔Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя.
✔Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности. Минимальный срок зависит от статуса дарителя: для ближайшего родственника — 3 года, а для остальных — 5 лет.
2️⃣ Семья имеет двое или больше детей
Такая категория людей освобождается от уплаты налога на жилье, даже если продают его раньше положенного срока. Чтобы не платить налог, нужно выполнить несколько условий:
✔У вас должно быть двое или больше детей до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Или до 24 лет, если они учатся очно.
✔Вы полностью оплатите квартиру по ДДУ не позднее 30 апреля после продажи старой. Доплату за лишние метры, если они будут, можно внести и позже ― льгота сохранится.
✔Общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше, чем у старой.
✔Кадастровая стоимость старой квартиры — не больше 50 млн рублей.
✔На момент продажи вам, мужу и детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемой квартиры.
⏺А чтобы уменьшить налог, можно использовать налоговые вычеты:
Как уменьшить налог с продажи квартиры?
https://t.me/c/1665344253/1047
Как вернуть до 1,3 млн рублей за покупку квартиры?
https://t.me/c/1665344253/941
Как вернуть 650 000 рублей от государства при покупке недвижимости?
https://t.me/c/1665344253/573
