Продолжение, начало (часть 1), продолжение (часть 2)
Инструменты, применяемые на этапе 2 «Разработка ПД»
Организационные инструменты
2.1. Утверждение:
- ЗНП на разработку ПД;
- уточненного перечня исходных данных;
- целевых ТЭП (включая предельную стоимость строительства).
2.2. Формирование уточненной структуры сметной стоимости работ и затрат:
- уточнение перечня объектов (зданий и сооружений);
- уточнение состава работ и затрат по объектам (конструктивные элементы, комплексы работ, виды работ и затрат).
2.3. Периодический контроль хода разработки разделов ПД (анализ «план-факт»):
- контроль сроков выполнения этапов работ;
- попозиционный контроль выполнения требований ЗНП в части состава и объемов работ, влияющих на сметную стоимость.
2.4. Итоговая проверка технической части ПД на соответствие требованиям ЗНП с точки зрения учета объемов работ и затрат, влияющих на сметную стоимость.
2.5. Разработка сметной части ПД (включая раздел ПОС, ведомости объемов работ и спецификации МТР) в соответствии со структурой сметной стоимости и «сквозного» КСГ проекта.
2.6. Выполнение конъюнктурного анализа цен (КА) на МТР, учтенных в ПД, согласование результатов КА с Заказчиком, анализ и проверка со стороны Заказчика результатов КА с целью исключения необоснованного увеличения стоимости.
2.7. Определение перечня прочих работ и затрат, учитываемых в ССР.
2.8. Детализация «сквозного» КСГ с учетом:
- структуры сметной стоимости работ и затрат;
- распределение объемов работ и затрат в соответствии с технологической последовательностью и взаимосвязями;
- привязки объемов и стоимости строительных ресурсов к элементам КСГ (комплексу, виду работ, конструктивному или технологическому элементу)
2.9. Выходной технический совет по рассмотрению ПД («внутренняя экспертиза» ПД с участием Заказчика).
2.10. Расчет, проверка и утверждение значений контрольных показателей стоимости строительства.
Методологические инструменты
2.12. Приказ о разработке ПД (наименование и описание объекта, основания для разработки, основные ТЭП, ответственные лица, сроки выполнения работ, требования к результатам и т.д.).
2.13. График выполнения проектных работ, форма сбора данных о ходе выполнения проектных работ.
2.14. Требования к составу и содержанию разделов ПД.
2.15. Состав и форма ведомостей объемов основных конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ.
2.16. Методика расчета сметной стоимости строительства на основании:
- структуры объемов работ и затрат по объекту, ресурсно-технологических моделей;
- данных об объемах и стоимости ресурсов (оплата труда, эксплуатация машин и механизмов, стоимость МТР и оборудования);
- расчетов стоимости прочих работ и затрат, включаемых в стоимость строительства;
- корректирующих коэффициентов и индексов пересчета сметной стоимости;
- иных сметных нормативов.
2.17. Форма контроля стоимостных показателей проекта.
2.18. Заключение о соответствии ПД требованиям ЗНП и ТЗ.
Технологические инструменты
2.19. Шаблоны ВОР и спецификаций, включая сопоставительные (при внесении изменений в ПД), шаблоны локальных смет (сметных расчетов).
2.20. Типовые элементы сметных расчетов (разделы локальных сметных расчетов на определенные виды работ).
2.21. База данных МТР.
2.22. ПО для календарно-сетевого планирования, контроля и прогнозирования проектных работ.
2.23. ПО для проектирования (включая проектирование с применением технологий информационного моделирования), сметное ПО.
2.24. Информационно-аналитическая система планирования и управления проектированием.
Инструменты, применяемые на этапе 3 «Прохождение экспертизы ПД»
Организационные инструменты
3.1. Прохождение экспертизы ПД и проверки сметной документации на предмет достоверности определения сметной стоимости (при необходимости) с контролем вносимых изменений по замечаниям и влияния изменений на стоимость строительства объекта.
3.2. Утверждение ПД, определение окончательных ТЭП объекта.
Методологические инструменты
3.3. График прохождения экспертизы.
3.4. Реестр замечаний экспертизы и корректирующих мероприятий для их устранения.
3.5.Ведомость изменения сметной стоимости по результатам прохождения экспертизы.
3.6. Приказ об утверждении ПД.
Технологические инструменты
3.7. Шаблоны ВОР и спецификаций, включая сопоставительные (при внесении изменений в ПД), шаблоны локальных смет (сметных расчетов).
3.8. ПО для календарно-сетевого планирования, контроля и прогнозирования проектных работ.
3.9. ПО для проектирования (включая проектирование с применением технологий информационного моделирования), сметное ПО.
3.10. Информационно-аналитическая система планирования и управления проектированием.
Инструменты, применяемые на этапе 4 «Заключение контракта на строительство»
Организационные инструменты
4.1. Формирование НМЦК (сметы контракта):
- распределение объемов и стоимости по периодам в соответствии со структурой сметной стоимости, «сквозного» КСГ проекта и графика выполнения подрядных работ;
- расчет прогнозной стоимости строительства объекта с учетом индексов изменения сметной стоимости и индексов-дефляторов;
- детализация позиций сметы контракта (при необходимости) для обеспечения удобства приемки и оплаты выполненных работ
4.2. Оценка экономической целесообразности участия в проекте (для генподрядной организации):
- оценка соответствия объемов работ и затрат, учтенных в технической и сметной частях ПД;
- оценка возможности изменения цены контракта в ходе его реализации;
- учет особенностей закрытия выполненных работ по контракту;
- проверка корректности составления ВОР, комплексов работ и конструктивных элементов в проекте сметы контракта (технологическая последовательность выполнения отдельных этапов работ, сроки начала и окончания, содержание и объемы работ, учет сопутствующих и вспомогательных работ, необходимых для сдачи этапа);
- проверка соответствия графика выполнения работ, графика оплаты выполненных работ и сметы контракта;
- проверка способа учета стоимости лимитированных затрат по ССР
4.3. Формирование бюджета строительства (реестр планируемых расходов с распределением по статьям (видам работ) в соответствии с графиком выполнения работ), анализ и оценка рисков и неопределенностей, разработка плана мероприятий по управлению рисками.
Методологические инструменты
4.4. Методика формирования НМЦК (сметы контракта).
4.5. Перечень основных конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ.
4.6. Методика оценки целесообразности участия в инвестиционно-строительном проекте (чек-лист для экспресс-оценки, методика проведения входного контроля, контрольные показатели стоимости по видам работ и затрат).
4.7. Чек лист проверки соответствия и качества ПД.
4.8. Методика формирования планового бюджета строительства на основе структуры сметной стоимости работ и затрат, «сквозного» КСГ проекта, сметы контракта и резервов на управление рисками.
Технологические инструменты
4.9. Сметное ПО.
4.10. Информационно-аналитическая система планирования и управления строительством.
Продолжение следует…
Больше информации по теме в ТГ-канале «Управление стоимостью строительства»: @uprav_smeta
