Управление стоимостью строительства

Подробный разбор изменений в Методику 421/пр, о которых я писал ранее, от Елены Ковешниковой 🤝. 14 марта опубликован приказ Минстроя РФ от 23.01.2025 № 30/пр "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства..." #методика #смр #пд #рд https://dzen.ru/a/Z9Q87H3AujgvSmFH?share_to=link

ЦБ РФ опубликовал результаты очередного опроса экспертов об их макроэкономических ожиданиях (прогнозы экономистов-экспертов из финансовых, консалтинговых  и научных организаций относительно изменений макроэкономических показателей). ☑️ Уровень инфляции на 2025 год прогнозируется на уровне до 7,0% (+0,2 п.п. к февральскому опросу), на 2026 год – до 4,8% (+0,2 п.п.). ☑️ Ключевая ставка: на 2025 год прогнозируется на уровне 20,1% годовых (-0,4 п.п.), на 2026 год – 14,3% годовых (-0,7 п.п.).  ☑️ ВВП: Прогнозы роста в 2025 и 2026 годах несколько повышены, в 2027 году – без изменений: 1,7% (+0,1 п.п.), 1,8% (+0,1 п.п.) и 2,0% соответственно. ☑️ Номинальная и реальная зарплата: в 2025 году ожидается рост средней номинальной зарплаты на 12,6% (+0,1 п.п.) с замедлением до 8,1% (+0,1 п.п.) в 2026 году и до 7,0% (-0,1 п.п.) в 2027 году. Расчетная реальная заработная плата (на основе прогнозов по номинальной заработной плате и средней инфляции) вырастет на 3,2% в 2025 году, на 2,5% в 2026 году и на 2,7% в 2027 году. 🎉 ☑️ Курс USD/RUB: эксперты предполагают ослабление рубля относительно доллара США в течение прогнозного периода. Прогноз на 2025 год – 98,5 рублей за долл., на 2026 год – 104,0 рублей за долл., на 2027 год – 107,0 рублей за долл. (в 2025–2027 годах рубль крепче на 3,1–5,9% по сравнению с февральским опросом). Источник: https://cbr.ru/statistics/ddkp/mo_br #аналитика

Коллеги, делюсь ссылкой на полезный канал, в котором увлекательно и простым языком рассказывается о практике управления проектами в реалиях российского строительства 👇

Милые и дорогие дамы! От всего сердца - с праздником вас! Восхищаться вашей красотой, добротой, умом, талантами и отдачей можно бесконечно 🤗 Желаю вам, чтобы весна была не только за окном, но и в душе, а также счастья, здоровья, любви и уюта вокруг 🌹

В строительстве и ремонте вы как рыба в воде 🐟! Вам не равных. Вы все знаете и умеете! Но вот в юридических вопросах… Работа для заказчика выполняется месяцами. Вы все делаете качественно, почти завершили работу, но: ✔️ Закачик уклоняется от приемки результата работы; ✔️ Заказчик не платит за работу; ✔️ Заказчик начинает придираться к качеству выполненных работ! И вот вы казалось бы беззащитны и денег можно не увидеть. А что делать? Идти в суд? Но с чем? ✅ Но все вопросы можно решить! И ответы вы найдете на канале «СтройПраво» ➖О том как составить договор, который будет защищать ваши интересы! ➖Как взыскать деньги за выполненную работу! ➖Где найти возможность расторгнуть договор с нерадивым подрядчиком! ➖Претензии и проблемы с заказчиком Ссылочку оставим для вас тут 👉 https://t.me/+Iy1LjTOSgRBmZWNi

Внесение изменений в Методику 421/пр На прошедшем две недели назад форуме «Сибирская строительная неделя» заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» С.В. Головин упомянул о планирующемся изменении в Методику №421/пр: "Поправка поможет упорядочить процедуры конъюнктурного анализа цен и тем самым избежать ошибок при расчете стоимости строительных объектов". Приказ о внесении упомянутых изменений в методику 421/пр уже направлен на регистрацию в Минюст России. В методику вносятся следующие основные изменения: 1) в случае, если маршрут автотранспорта при перевозке грузов пролегает на разных высотах (до 1500 м и выше 1500 м над уровнем моря), стоимость перевозки надо будет рассчитывать и указывать в отдельных строках для каждого из условий (до 1500, от 1500 до 2500, свыше 2500 до 3000, свыше 3000 м над уровнем моря). Также предусмотрены другие уточнения, касающиеся порядка расчета затрат на транспортировку грузов (естественно, повышающие трудоемкость таких расчетов). 2) Вместо ссылок на данные ПОС в ряде пунктов, касающихся обоснования объемов работ и затрат (оборачиваемость опалубки, продолжительность работы несерийной машины, расчетный метод определения затрат на устройство и ликвидацию ВЗиС), предусматривается ссылка на «данные проектной и (или) иной технической документации». Т.е. исключается ссылка на конкретный раздел ПД, в котором должны обосновываться указанные работы и затраты, дается ссылка в целом на ПД или на неопределенную техническую документацию, что означает, что теперь в ПД эти работы и затраты не будут учитываться вообще. 3) Форма результатов конъюнктурного анализа увеличивается до 27 граф. Без комментариев 🙃 #нд #методика #новости

Данные об изменении стоимости основных строительных материалов по состоянию на декабрь 2024 г. (по сравнению с декабрем 2023 г.) Источник: Росстат

В дополнение к последнему посту - 16 февраля 2008 исполнилось 17 лет с даты принятия Постановления Правительства РФ № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". За 17 лет в постановление было внесено 39 пакетов изменений. Итоги этой работы лучше всего отражает первый комментарий к этой новости. Источник: ТГ-канал "Рупор ГИП"

Влияние полноты и качества ПД на сметную стоимость На прошедшем недавно вебинаре Главгосэкспертизы России заместитель министра строительства и ЖКХ РФ С.Г. Музыченко подробно рассказал о результатах работы в сфере нормативно-технического и правового регулирования строительной деятельности в 2024 году и о главных задачах на текущий год. Приоритетные направления деятельности по традиционные (автоматизация всего и вся, ТИМ, сокращение сроков и избыточных требований и т.п. Был озвучен и ряд новшеств, в т.ч. возвращение предпроектной стадии (ТЭО), госэкспертиза задания на проектирование и т.п. Считается, что эти меры помогут решить проблему увеличения стоимости строительства от этапа к этапу и правильно выстроить процесс управления стоимостью. Это правильные начинания, которые можно приветствовать. Но в них упущен очень важный момент – отсутствие четких требований к содержанию, полноте и качеству проектной документации. Сметная стоимость определяется как сметными нормами, так и составом и физическими объемами работ. Если какая-то работа (основная, не основная – не важно) не описана и не учтена в соответствующем разделе ПД, она не будет учтена в сметной стоимости, и соответственно, сметная стоимость по результатам разработки ПД не может считаться достоверной. И использовать ее как базу для оценки последующих изменений, или нормативное значение для расчета укрупненных показателей стоимости строительства при разработке ТЭО некорректно. При этом базовое распределение стоимости работ по разработке проектной и рабочей документации – 40/60%. Т.е. разница всего в 10% в стоимости, а соответственно – в глубине проработки. Но исторически укоренилось заблуждение, что ПД – это некое общее описание технического облика объекта, не требующее «излишней» детализации проектных решений и тем более описания и учета всего комплекса и объема работ, необходимого для строительства объекта, все необходимые для строительства данные будут в РД (как говорят некоторые недобросовестные проектировщики, «мы работы не проектируем»; сразу оговорюсь – к труду инженера-проектировщика я отношусь с большим уважением, понимаю все трудности и проблемы, но только если речь идет о настоящих профессионалах, осознающих цель и конечные результаты своей работы). Так и получается, что занижая стартовую отметку сметной стоимости, мы наблюдаем постоянный рост стоимости строительства на последующих стадиях. (продолжение далее)

(продолжение) Вообще реформу ценообразования в строительстве характеризует отсутствие системного подхода к вопросу определения сметной стоимости строительства. Все нововведения связаны только с изменением системы ценообразования, про решение вопросов учета и обоснования объемов работ в проектной и рабочей документации информации нет. При этом начать можно было бы с малого – узаконить такой документ, как ведомость объемов работ (ВОР), по содержанию которого можно судить о качестве и полноте проработки ПД с точки зрения объемов работ. Начиная с утверждения ПП РФ № 87 в 2008 г. и перехода на привычный уже многим специалистам состав ПД Минстрой и Главгосэкспертиза до сих пор не ввели в нормативно-правовое поле такой документ, как ведомость объемов работ. Напомню, что ВОР появились изначально как требование ФАУ «Главгосэкспертиза России», своим внутренним распоряжением определившее необходимость представления в составе ПД на экспертизу ведомостей объемов работ. При этом в соответствии с ПП РФ № 87, в составе разделов ПД, в т.ч. и раздела 12 "Смета на строительство…», такой раздел или подраздел, как ведомость объемов работ, до сих пор не предусмотрен, официальный статус его не определен. Отсутствуют требования к составу, содержанию, оформлению ВОР, и его принадлежность к разделам ПД. Но при этом сметная документация (и об этом указано в методиках, подготавливаемых Главгосэкспертизой), составляется на основании ВОР. ВОР должны быть составлены на основе ПД, и включены в состав документов, представляемых на государственную экспертизу, в соответствии с ПП РФ № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Больше никаких конкретных требований к ВОР нет. На вебинаре была возможность задать вопрос онлайн в чате, чем я и воспользовался, задав вопрос, когда Минстрой и ГГЭ разработают нормативный документ, определяющий требования к составу и содержанию ВОР, место ВОР в составе ПД и роль ВОР в управлении стоимостью строительства на этапе проектирования. Вопрос наболевший, о чем свидетельствует большое, если не наибольшее количество лайков к вопросу от участников чата. К сожалению, очередь до вопроса не дошла и ответа от уважаемого спикера услышать сразу не получилось. Направлю вдогонку запрос в Минстрой. Таким образом, пока не начнет решаться вопрос с качеством, полнотой содержания и глубиной проработки ПД, говорить о внедрении системы управления стоимостью на государственном уровне не приходится. Все нововведения, даже полезные и нужные, так и останутся полумерами и ожидаемого результата не дадут. О том, как вопросы качества ПД и разработки ВОР решаются в некоторых компаниях, расскажу в следующих постах.

С радостью, сообщаем, под брендом НФСТ выходит очередная ежегодная тематическая конференция –«НФСТ 2025. Цифровизация в строительстве. Единый цикл от проекта до закупки»! Планируемые даты проведения: 22-23 мая 2025 года. Место проведения: г. Санкт-Петербург, Отель-Парк «Крестовский», Северная дорога, д. 21 Б. Рассмотрим лучшие практики и подходы применения цифровых данных на различных этапах строительства, новые сервисы, помогающие специалистам: проектирования, снабжения, строительства, эксплуатации объектов и разных функций в цикле управления. Услышим о новых законодательных инициативах. Цель мероприятия- разобрать существующую проблематику формирования смет и бюджета строительства: • Противоречивые нормативно правовые акты • Отсутствие на рынке автоматизированной рабочей системы создания смет по полному циклу РИМ • Отсутствие в ТИМ справочников материалов для расчета смет и проектирования. Перспективы ТИМ. • Отсутствие мотивации у поставщиков предоставлять актуальные цены на продукцию во ФГИС ЦС и по запросам • Отсутствие единого шаблона опросного листа: в проекте одни, у поставщиков другие • Формирование «правдивой» закупочной ведомости с учетом волатильности рынка и инфляции • Высокий уровень разброса цен на позиции в проектно-сметной документации • Отсутствие автоматизации КАЦ, трудоемкий процесс получения цен на сложные позиции • Недостаток характеристик на материалы в проекте • Перспективы развития ресурсного метода расчета смет в обозримом будущем На конференции особое внимание будет уделено следующим моментам: • Способы формирования реальной стоимости цены контракта • Перспективы использования цифровых данных в проекте • Разбор законодательной основы расчета смет • Автоматизация формирования закупочной ведомости • Сложные и самые актуальные вопросы процесса использования РИМ при составлении смет • Эталонный цифровой каталог материалов • Процесс создания материалов и оборудования для проекта и расчета правдивой ВОР • Главное о разработке смет с использованием ТИМ • Автоматизация контроля себестоимости проекта Запланировано выступление спикеров из: Минстроя России, ФАУ «ФЦС», Российского Союза строителей, СОЮЗа Инженеров-Сметчиков, Комитета по строительству, органов экспертизы, профильных Ассоциаций и СРО. Аудитория более 150 человек. Время требует создание единой цифровой системы классифицированных метаданных -создания коммерческой площадки цен на материалы с единым шаблоном наименованием. Нужна общая методика по ведению цифровых данных в каталогах заказчиков и прайсах поставщиков. Для достижения задачи формирования единых цифровых данных затрат, ресурсов, материалов и оборудования принято решение о создании Ассоциации ПЦДМ «Промышленные цифровые двойники и метаданные». Целью ассоциации будет создание единой методики ведения цифровых данных о материалах и оборудовании и автоматизации обмена между информационными системами экономических субъектов данными о товарах и ценах. Желающие принять участие в Ассоциации будут включены в рабочую группу. Зарегистрироваться https://nfst.ru/nfst-2025/

Эволюция сметной нормы (часть 2) Часть 1 Для исследования изменений сметной нормы выберем работу, технология выполнения которой не сильно поменялась со времён Урочного положения 1869г. (издание 1895 г.): кладка наружных кирпичных стен. Исходные данные, учтенные в норме (уроке): ☑️ Число часов работы в сутки, для средней полосы России: 12,5 ч (допустим, что работа выполняется в летнее время). ☑️ Квалификация рабочих, в расчете на которых разработана норма: «мастеровые, хорошо знающие свое дело»; ☑️ Учет ручного инструмента: «мастеровой инструмент в сметах не исчислять». ☑️ Характеристика основного материала: «Кирпич обыкновенный или стенной принят в Положении длины 6, ширины 3 и толщины 1 ½ вершка (1 вершок равен 4,445 см), т.е. 27, 13,3, 6,7 см соответственно. ☑️ При приеме кирпича допускается 1/20 часть (5%) сломанного пополам. ☑️ Потери раствора – 4%. Соответствующий работе урок (норму) находим в главе V «Кладка кирпича, горшков и черепицы» , § 412. Норма (урок): Для правильной кладки кирпича, исчисленного собственно на стены (без добавления на излом) по шнуру, отвесу и ватерпасу, на раствор с расщебенкою и заливкою прыском каждого ряда, при толщине стены: 2 кирпича: - 820 шт. кирпичей; - 0,0777 м3 раствора; - 2,3 каменщика (28,75 чел.-часов). Ед. измер: 4,55 м2, или ~2,5 м3 (при кладке в 2 кирпича длиной 27 см). Для кладки каждой тысячи кирпича полагается раствора 0,0975 куб. саженей (0,94 м3). Из расчета на 1 м3 расход материала составит: 333 шт. кирпичей и 0,32 м3 раствора. Урок (норма) для одного каменщика составляет ~350 кирпичей в день (12,5 рабочих часов в сутки), или 29 кирпичей в час. #исследование #смр