Подбор квартиры для покупки- сложно или просто?
В жизни люди проходят разные жизненные циклы- рождаются , учатся, создают семьи, обзаводятся детьми, появляются внуки И всегда стоит вопрос-где жить? Съемные квартиры , жить с родителями- и все таки все стремяться жить отдельно и самостоятельно. Если повезет- от бабушки достанется квартира, или родители подарят, а если нет, то вопрос поиска и покупки квартиры или дома станет очень остро.
В этом случае необходимо определиться какую квартиру или дом искать. Однокомнатную, двухкомнатную или трешку? Понимание количества комнат, их метраж, размер кухни- все обсуждается совместно. Очень важно понимать ,что огромное значение имеет локация, то есть то место где планируют жить. Определиться с местом для жизни- половина дела! Далее смотрим и решаем это будет новостройка или вторичное жилье, смотрим дома в которых хотелось бы жить, особое внимание на инфраструктуру вокруг. Где ближайший детский сад, школа , смотрим отзывы -общаемся с родителями, которые туда водят детей. Смотрим насколько далеко медицинская поликлиника, какие есть продуктовые и хозяйственные магазины рядом, рынки и супермаркеты.
Очень важно обратить внимание на управляющую компанию , обслуживающую дом и территорию рядом, на дороги к дому, состояние подъезда, лифта. и очеь важно узнать какие соседи живут вокруг.
Определившись с вышеперечислеными критериями нужно решить - покупку проводить самостоятельно или нанять опытного агента по недвижимости, который посмотрит документы на квартиру, сверит метраж, проведет переговоры по цене,оформит задаток и проведет сделку с регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Нужно понимать, что сделка может проводиться за наличный расчет или с использованием банковской ипотеки. В любом варианте опытный агент выстроит схему сделки таким образом, что деньги продавец получит только после регистрации перехода права .
В самом начале , необходимо в ипотечном калькуляторе посмотреть на какую
ипотечную программу может рассчитывать заемщик,и узнать сумму первоначального взноса,ежемесячный платеж, сумму кредита, срок кредита. При условии , что эти цифры комфортны и доход позволяет брать ипотеку, можно самостоятельно или с помощью агента по недвижимости получить одобрение ипотеки в банке. С одобренной ипотекой можно в течение 3 месяцев подобрать квартиру .
Плюсы от работы с агентом: 1. Агент лучше знает рынок и какие квартиры сейчас есть в наличие. 2 Агент проверит и отсеит фейковые объявления. 3. Агент самостоятельно , ножками сходит и посмотрит на квартиру, и если она не подходит по параметрам- не поведет туда клиента и сэкономит очень много времени и нервов клиента. 4. Агент просмотрит документы и если есть "подводные камни "-проведет юридическую проверку недвижимости . Далее либо рекомендует к покупке либо иключить из списка рассматриваемых.5 . Агент грамотно и корректно проведет переговоры по цене. 6 Агент распишет схему сделки, где будет понятно кто сколько и когда получит денег, кто и когда получит квартиру, с мебелью или без. Нанимая профессионального агента по недвижимости вы экономите свое личное время и нервы.
А Вы как считаете, стоит нанимать агента для подбора и покупки квартиры?